科技城新项目规划公示 又一个红盘诞生的节奏?
近日,位于科技城的新希望项目公布了项目规划。
项目总建筑面积为207175㎡,其中地上建筑面积为141404㎡,地下建筑面积为65771㎡
在早前的地名公示中,该项目定名锦麟澜湾。
项目由10幢16-18层的高层、11幢9-10层小高层,1幢3层的幼儿园和1幢1层的社区物业用房组成。
从具体排布来看,项目把幼儿园设置在东南角,而社区沿街商铺则主要设置在西北角。
小区主要为小高层组团和高层组团两大组团。
该项目地块是新希望在今年5月底拿到的,楼面价触顶熔断,另外还有6300㎡的竞配建。加上幼儿园配建,实际楼面价那可相当酸爽,面粉决定面包,未来的预售证起步价不会低。
参照此前的几个同类地王项目的拿证水准,加上预售证整体在走高的趋势,初步估计该盘的未来起步预售价格或逼近16000元/㎡(毛坯),实际销售价格或在20000元/㎡上下。
新希望此前在嘉兴的湘家荡区域进行过项目开发,打造了名噪一时的鹭栖湖项目。鹭栖湖当年也是地王出生,产品本身还是很有特色的,奈何那会儿的批价机制还是控制的比较紧的。虽然卖得不错,估计钱是没怎么挣的,第一个项目主要是赚吆喝了。
鹭栖湖预计交付时间是明年年中,过完年应该就能看到雏形了。
这要换做别的开发商,在第一个项目没有带来很好的利润的情况下,估计早就风紧扯呼了。偏偏新希望不信邪,选择继续深耕嘉兴。这就有了后来的两次拿地,也即科技城宅地和主城宅地。
不过总体来看,新希望拿地的时机可能都比较微妙,都是处在高位的时候,也算自成特色了。
高价地有高价地的做法,低价地有低价地的打算。
从项目定位上看,锦麟澜湾走的是新希望的高端路线。据称,锦麟系列位列全国房企产品品牌10强。产品力应该还是颇为不俗的。
新希望早期足迹主要在西南大本营,所以大家听闻的不多。不过随着新希望的不断开疆拓土以及产品线的日益丰富,新希望的足迹开始进入更多的领域,特别是近两年,环湖城市群、环渤海城市群均有其身影出现。而其中走高端的锦麟系自然令人侧目,光环沪城市中,苏州、杭州等城市均有锦麟落子。
这一子也终于落到了嘉兴。
关于锦麟系的表述,查了查官网,对产品的定位是城市中央商务府邸,具体表述为:落址城市稀缺地段,耀世府邸,尽享尊荣。壮志人生,不拘一格,缔造艺术舒居。这才是新生代精英该有的房子,一座生长在城市的独家庭院。
由于地块容积率摆在那,锦麟澜湾是没可能做院子了。不过洋房+高层的组合也是当前比较流行的方案。加上科技城所在的方位是嘉兴城市发展的重点方向,特别在长三角区域一体化的国家战略下,科技城的热度有增无减。也是比较符合锦麟系的择址定位的。
新希望用鹭栖湖敲开嘉兴的大门,这次的锦麟澜湾会给嘉兴人带来怎样的产品体验,值得期待。
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