购房攻略（一）：嘉兴目前在售（待售）楼盘盘点

来源：嘉论房产网 2019-11-19 13:19:39 扫描到手机

下半年楼市风云诡谲，关于房价涨跌的疑问声不断。尤其是在我们刚刚度过的“愉快而舒畅”的双十一中，房企联合电商推出“线上特价房、秒杀房”这一操作，在为双十一增加了一份特色吸引更多眼球的同时更似乎为楼市“有价无市”需要促销卖房提供了一份佐证。

据网友爆料，嘉兴市本级部分楼盘也拿出了一些“特价房源”参与了这场全民狂欢。但是小编粗略一扫网友发出的名单，发现几乎都是“顶天立地”的难销房源，这部分房源用“以价求卖”似乎也情有可原，毕竟像其中江南国际城之类的楼盘已经无限接近于售罄了，开发商价格低一点把最后的几套房子卖卖完也算是能放下一块大石头了。

说到这里，我们好像很久都没有关注过市场上的房源信息了，借此机会，整合一下嘉兴市本级主要板块的房源信息，也为大家的购房计划提供一些参考。

首先我们把目光看到掀起10月底那一波土拍高潮的国际商务区。

国际商务区

目前主力在售楼盘包括：卓越·珑府、奥山·禾堂樾里、东方禾苑、路劲金茂嘉禾·金茂府以及紫城·悦澜湾。

而待售的楼盘包括：万科·泊樾里、佳源地块、龙湖地块以及招商蛇口地块。

如果让小编列举秀洲、南湖两区内最具代表性的板块，那小编首先想到的必然是秀洲区的秀湖板块以及南湖区国际商务板块，两者不但在地理位置上很巧合地以市区为中心形成西北、东南分立，还在更深层次的很多方面存在着对立，譬如接下来要说的房源面积。

目前这个阶段来说，秀湖以及国商两个板块内房源的面积段呈现了和它们各自的命名截然相反的状态，“秀美的湖泊”以及“走向国际的商务地区”，怎么看都是前者更加“小家碧玉”一些，但实际上，在很长一段时间内，遍览秀湖板块内部，几乎难寻一套适合刚需的小面积新房房源，“小小身躯里却藏着更强大的灵魂”。而国商恰恰相反，目前刚需房源还有更多的选择余地。

卓越·珑府

小面积段的户型有建面约88㎡户型，户型格局也是三房两厅两卫，朝南为双开间大阳台+主卧飘窗，主卧带卫生间。

目前为第四次申领预售证，1、11幢118套精装房源，住宅毛坯均价11900元/㎡，精装3000元/㎡。

奥山·禾堂樾里

9月10日申领第2次预售证，1#、2#、3#、6#共204套高层房源，均价13700元/㎡，主力面积段98-144㎡，其最小的面积为98㎡，为三室两厅两卫格局。经典的三开间中间套格局。不过由于建面来到了约98㎡，在空间尺度表现上比较不错。

东方禾苑

10月24日申领第6次预售证，10#、14#、16#共246套房源，小高层均价14500元/㎡，高层均价14000元/㎡，面积段处于92㎡~130+㎡（另还有部分顶复房源）。

　　小面积段有建面约92㎡的户型，格局依然是三房两厅两卫。

　　朝南是单阳台+双卧飘窗。不过这里的飘窗，从结构上看，后期应该是可以敲掉的，真正增加的实用空间！

　　主卧套房设计，带走入式衣帽间+卫生间，卫生间尺度很大，都能摆下浴缸了。

路劲金茂嘉禾·金茂府

10月24日申领第5次预售证，1#、5#、10#、22#共100套房源，小高层均价15400元/㎡，皆为大面积段房源，主要为140+㎡和170+㎡两个面积段。

紫城·悦澜湾

体量比较小的楼盘，适合喜欢居住在范围较小、相对静谧小区内的购房者。于7月9日申领了第1次预售，也是目前唯一一张预售证，1#、2#共248套高层房源，均价13800元/㎡。这个是定位纯刚需的项目，户型面积段为86-105㎡。

秀湖板块

就像上面所说，大家可以清楚地发现，与国商区的楼盘相比，秀湖目前在售的楼盘“肌肉”都要丰满地多。

目前主力在售楼盘包括：富力·云庭雅居、正荣金茂秀湖·金茂府、秀湖中粮·祥云。五芳斋·芳华苑和佳源·秀湖印象还有部分尾盘在售。

而待售的楼盘包括：交投祥生·上湖轩、信达·君望里以及卓越地块。

富力·云庭雅居

相比较交投祥生·上湖轩以及信达·君望里来说，云庭雅居的入市速度是最快的。10月24日，该盘首次申领预售，14、15、18、19共4幢372套房源入市，高层住宅均价14500元/㎡，小高层住宅均价15200元/㎡。本次预售的房源面积段集中在98㎡~140㎡之间，不大不小，还算适中。

正荣金茂秀湖·金茂府

最近一次的预售申领同样来自10月24日，1#3#10#11#共计4幢94套房源，高层均价14600元/㎡，小高层均价15100元/㎡。此次房源皆为大面积，主要为156.60㎡、166.47㎡和180.53㎡三个面积。

秀湖中粮·祥云

最近的预售证为8月2日申领，5#、11#和17#共166套房源，高层均价为14400元/㎡；小高层均价为15000元/㎡，房源面积多数在126㎡上下，也有少量110㎡以及140㎡~200㎡的大面积房源。

科技城板块

目前主力在售楼盘包括：万科·城市之光、绿地·新里程、绿城·留香园、世合·理想大地以及世茂·璀璨时代。

而待售的楼盘包括：新希望·锦麟澜湾、长春新星宇地块

万科·城市之光

最新预售申领15#、17#、24#、25#、26# 共5幢135套房源，小高层14000元/㎡，低密住宅18400元/㎡，本次预售小高层建面约115㎡~130㎡，低密住宅建面在150㎡~160㎡上下。

绿地·新里程

9月24日刚刚第一次申领预售证的新盘，也是目前嘉兴市面上在售的最大体量的楼盘，主打价格亲民，高层均价13001元/㎡；小高层均价13501元/㎡。首次申领预售就推出了61-64#、66#、67#、73#共7幢多达483套房源，面积段也主要集中在100㎡以下的小面积，当然也有部分100㎡出头以及120㎡上下的房源，同样是一个比较适合刚需的楼盘。

绿城·留香园

9月12号申领了5#、9#共148套房源的预售，高层均价18650元/㎡（含装修），此次申领的都为集中在130+㎡和140+㎡面积段的房源，是一个走高端定位的楼盘。

世合·理想大地

最新的预售证申领了1-6#、8-13#、15-18#共115套房源，联排均价15550元/㎡，小高层均价11450元/㎡，联排房源面积在200+㎡和300+㎡，而小高层的面积大多为110㎡出头，有个别93㎡左右的刚需房源。

世茂·璀璨时代

最新预售证申领了3#、4#、11#共74套房源，小高层14400元/㎡，精装修3000元/㎡，大多为130㎡~170㎡之间的大面积房源。

城南板块

此前各大楼盘都已宣告售罄，目前没有新房在售。

而待售的楼盘也是凤毛麟角，仅有香港兴业·畔月湾。

不过在今年政府的土地出让计划中，长水路以南将有两个地块进行出让。就在上周，其中一块地：经开2019-19号地块已经挂牌，预计将于12月16日进行出让，起始楼面价高达8040元/㎡！

主城区

目前在售楼盘为万城·赞园。

而待售的楼盘包括：万科·环萃园、新希望·锦棠里。

万城赞园目前为第4次申领预售，3#、11#、14#共157套房源，小高层均价12150元/㎡，高层均价11650元/㎡，98㎡~140㎡的面积段，几乎也能够满足大部分普通购房者的需求了，单以价格来说，你在市区范围几乎找不到比赞园更具性价比的房子了。中环北从区位上来说，接近市中心、交通方便，周边配套也基本该有的都有。相比起一些新兴板块越来越往外，越来越偏离市心，中环北的区位绝对算中流砥柱了。无非这个区域发展早，新兴的利好少，加上一些因素的制约，导致心理认同相对一般。