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又双叒出地!10月末7宅地集中出让 国商3地连拍

来源:嘉论房产网  2019-09-30 17:52:02            
继市本级上周挂出四幅涉宅用地后,今天再度挂出3幅住宅用地,分别来自国际商务区、城东和油车港镇。总出让面积11.58万方,总建筑面积25.6万方。将分别于10月30日和10月31日出让。

  继市本级上周挂出四幅涉宅用地后,今天再度挂出3幅住宅用地,分别来自国际商务区、城东和油车港镇。总出让面积11.58万方,总建筑面积25.6万方。将分别于10月30日和10月31日出让。

  经开2019-14号

  地块位置:东至乌桥港绿化带,北至郁圩路,西至双溪路,南至支流。土地面积45044.13㎡,用途为住宅用地,容积率2.2。

  该宗地块挂牌起始价为16280元/㎡,起始楼面价7400元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  地块分析:

  该宗地块和此前挂出的经开2019-15号地块隔路对望。两块地的配套情况如出一辙,区别是,经开2019-14号南面隔水直面长水路高架,而经开2019-15号地块则因为隔开了一块地可以避开来自高架的影响。

  这大概也是两块地起始楼面价差异的最主要原因,经开2019-14号起始楼面价为7400元/㎡,而经开2019-15号地块起始楼面价为8460元/㎡,两块地楼面起价差价达到了1060元/㎡,可见高架对地块产生的影响。

  撇开高架因素,其实经开2019-14号有着非常不错的地块素质。该地块两面环水,南侧和东侧、东北侧均有天然河流流经,可以营造不错的水系氛围。地块呈梯形,东西长南北短,利于排布大面宽的住宅产品。比2019-15号地块的优势是,隔壁地块背靠举秀苑,受到来自举秀苑的限高要求,而这块地的限高限制条件就没那么苛刻,可以打造8-20层的小高、高层。

  经开2019-17号

  地块位置:东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带。土地面积33698.32㎡,用途为住宅用地,容积率1.9。

  该宗地块挂牌起始价为13300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价19076元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高80米,且住宅建筑高度不低于36米。

  地块分析:

  该宗宅地是今年城东继5月出让的城东路宅地后出让的第二宗宅地。城东一直以来是市区房源供应的担当之一,而且是刚需购房者的主流阵地。不过该片区随着经年的开发,目前可控开发用地越来越少,城东的开发也接近尾声。

  该宗地块紧靠尚东名邸,地块形状就像嵌入尚东名邸的一个楔子。地块北侧是长纤塘公园,再往北就是长纤塘。而南侧靠近城市主干道的城东路。并且地块靠近中环,根据规划,中环北路到三环东是规划的快速路(高架)。

  该宗地块的交通优势还是比较显著的。当然也会受到来自交通主干道的一些负面影响。

  地块不完整,且嵌入别的小区,呈现面宽小、进深大的特点,在开发上会有诸多限制(如果由尚东名邸的开发商开发三期项目,这是比较优选的方案)。

  城东地界近年来荣盛独占鳌头,在该区域先后开发了百合花园祥云府锦绣外滩等项目。而在今年5月的土拍中,正黄集团一鸣惊人,进入该区域开发,也将城东宅地楼面价推到了历史性的高点(8713元/㎡)。

  新地地价水平能否追上正黄地块这是存疑的。

  2019嘉秀洲-025号

  地块位置:油车港镇,茶园路东侧、马厍路北侧。土地面积37064㎡,用途为住宅用地,容积率2.5。

 

  该宗地块挂牌起始价为8990元/㎡,起始楼面价3596元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价20075元/㎡,上限楼面价8030元/㎡。

  该宗地块建筑限高80米。

  地块分析:

  该宗地块位于油车港镇,茶园路东侧,该片区也是油车港待开发区域。目前油车港镇区主要集中在东方路以东和茶园路以西的空间内。该片区经过多年发展,已经形成了住宅和工业区分立的局面。

  此前几年出让的宅地主要靠近东方路沿线(金地艺境、萃湖上郡)和奥星路沿线(麟湖·公园壹号)。此次越过茶园路出让土地,说明茶园路以东片区也将进行逐步开发。

  油车港最近成功出让的一宗宅地还要追溯到2018年2月被金地摘得的东方路宅地,项目开发为萃湖上郡。也即油车港宅地出让空窗已达一年半。该区域也是时候需要补仓了。

  地块位于申嘉湖连接线上,距离申嘉湖高速油车港出入口约3公里。项目距离嘉兴欢乐世界仅有200米左右,距离麟湖公元约半公里。附近的学校有油车港中学、麟湖小学。

  其所靠近的茶园路,未来有望向南延伸越过三环北路和塘汇打通。

  该地块虽然配套资源显著,但区位偏离镇区主流区位,以东片区属于待开发地带,开发需要时间。去年金地拿到的宅地成交楼面价达到5813元/㎡,比起该地的起始楼面价还有较大空间。但参考目前几宗乡镇宅地的出让情况,该宗土地未见得会遭到开发商的特别青睐,可能会低溢价成交。

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