在嘉兴城东买房被嫌弃,争议四起!
每个城市的发展过程中都势必伴随着地理区域的延伸扩张,嘉兴也已经迈过了中心城区和南湖、秀洲两大城市副中心重点开发的过程进入了多个方向板块四面开花的阶段。
不同的板块处于城市不同的区域,内部一众配套的完善度,承载的文化土壤,拥有的发展底蕴各方面都不尽相同,因此在发展过程中难免会出现“价值区分”。
从土拍热度和新盘备案价上可以侧面看出市场对各个板块的“价值定位”,如今嘉兴炙手可热一些的,当属国商、秀湖等几个板块。
今天我们将要关注的就是其他不那么热的板块之一——城东。
有一个应该是外地打算来嘉兴定居的朋友在嘉论网口水楼市里发表了他的疑问:
立马就有网友强势回复:
城东不值得!那么确实如此吗?有不少网友表示反对:
也有网友认为城东确实不是一个好选择:
就着这个讨论我们不妨先来看看城东近期的发展情况。
区位及内部配套
都说老小区除了停车难以外各方面配套都是最完善的,买菜、接送小孩甚至去逛逛商场都不过几分钟的路程。而在嘉兴这些所谓的“老小区”大部分就集中在城市中心这个范围里。不同于秀湖、科技城这类板块,城东是与市中心直接相连的,好处也显而易见,除了学区这类特殊的配套之外,大部分公共配套设施——如嘉兴火车站、公立二院、江南大厦甚至八佰伴等城东居民都能较方便地前往。
另外城东也是连接了湘家荡板块和市区方向的必经之路。
而在城东内部,近期也有配套的更新迭代。
据报道,2月20日上午,马来西亚金狮集团与嘉兴经开区举行“云签约”仪式,投资超3亿美元的购物中心项目落户。金狮集团将利用其丰富的商业资源和商业运营经验,在嘉兴经开区打造一个超6万平方米的购物中心,购物中心位于塘汇街道,用地约110亩,总投资超3亿美元,注册资本超5000万美元。如果项目顺利推进,这也将成为城东首个大型商业体,将补足城东商业空白的局面。
在教育资源上,去年5月最新竣工交付的茶园路小学也已经在同年9月正式开始招生办学,配合原有的塘汇实验学校,城东的教育资源也足以满足区域内部的就学需求。
另外城东的公园资源一直比较丰富:包括长纤塘公园、凤凰洲公园、湘家荡森林公园等。
除此以外,之前网上流传的二院新址所在区域离城东距离也较近,以后医疗资源还会更加便利。
买房同样可以选择城东
上面有网友提到北站的客流量大于客运西站,如果在城市中心划一道东西向水平线,城东板块基本处在北面的范围,虽然汽车站的人流不能完全代表周边区域的居民数量,但也能侧面反映出城市北面同样有着较高的人气,而非“不适宜居住”之地。
大家买房的需求各有不同,但相同的是购房款大多筹得不易。
城东“价值洼地”的定位和便利优势的区位首先就很适合刚需类的购房群体。而“刚需”确实不能简单地定义为“穷”,这只是大多数人都会经历的人生阶段。
除了资金的匹配之外,大家都会选择自己中意的开发商和项目。近年来在城东板块荣盛可谓独占鳌头,在该区域先后开发了百合花园、祥云府、锦绣外滩等项目,而2020年正黄和龙湖的项目会给城东带来更多的选择空间。
泊翠里将是正黄在嘉兴市本级带来的第一个项目,值得关注的是目前透露的规划中有别墅的规划,而城东一向是嘉兴市区内刚需首选的价值洼地板块,近几年来都没有别墅项目出现。正黄带来的首批城东别墅类产品也为这个板块弥补了一份遗憾同时提升有希望整个板块的价值定位。
龙湖的项目恰好今天公示了项目案名:春江华庭,长纤塘旁599户的体量,房源类型也囊括了多层、小高层和高层,几乎能满足绝大多数购房者的需求。
一般会考虑城东的购房者主要包括三种群体:一类是外来务工人员,第二类是城东当地的改善客户,第三类是城区再北部的购房者。
嘉兴市区再往北就是王江泾和油车港两个秀洲区的大镇,对于这两地的居民来说,不考虑资金的因素,也未必愿意从最北面跨过市区到更南面的板块购房,毕竟买房也要考虑过往的生活圈子,并不是所有人都能接受完全脱离出来。在这种情况下,城东就既有价格优势又有距离优势,同样具有竞争力。
那么,城东真的很差吗?你怎么看,欢迎文末留言或扫二维码回帖参与讨论。
相关阅读
- 2020/03/19
- 2020/03/18
- 2020/03/17
- 2020/03/13
·千年嘉兴正值妙龄 城市发展红利之下 荣安卓越国商金融CBD板块全新力作即将“C位出道”
2020/03/13- 2020/03/13
- 2020/03/10
- 2020/03/09