姚家荡核心再添新项目 坐享城南大配套还迎新利好！

壹

　　城区发展到一定程度，都要向外迁移扩展，这是历史发展经验。

　　本世纪初，在主城区接近饱和后，一东一西，嘉兴开始着手开发南湖新区和秀洲新区两个城市副中心，由此拉开了嘉兴快速扩张发展的序幕。在这个过程中，又涌现出了一些新兴板块，各领风骚。

　　而在这些板块中，城南无疑是那颗闪亮的星，甚至有隐隐成第三个“副中心”的势头。

　　从区位上说，南湖新区、秀洲新区都是紧贴着主城区发展而来，城南同样如此。南湖新区和秀洲新区的开发优势是聚集了一批行政和公共配套资源。而城南作为经开政府的驻地，同样也具备了相应的基础。

　　这些优势也使得城南快速从一众板块中脱颖而出，成为城市发展的高地。从房价来说，城南也是嘉兴市区唯一可以和南湖新区分庭抗礼的存在。

　　城南有着较为成熟完善的城市配套。这个区域除了聚集了大量的居民住宅外，还有医疗、商业、行政、生产等多种城市机能。

城南姚家荡核心，图片来源网络

　　不过城南也有短板，参照一二线城市，一个醇熟的城市核心板块，必然会有大量的写字楼宇聚集，称之为CBD。CBD主要承载城市大量的商务办公的需要，解决大量的白领就业需要。客观上也会带来大量的日常消费需求，刺激商业活力。

　　城南的办公楼宇分散，数量也少。还未形成浓郁的商业商务氛围。不过好的趋势是，接下来这个区域中陆续会有一批品质的写字楼宇落地。

贰

　　其中有一个项目不得不说，占尽了城南姚家荡的天时地利人和。

　　这就是弘杰商务大厦。该项目坐落于姚家荡路南红薇路东，紧邻香港兴业的两盘御缇湾和璟颐湾。

　　该项目是嘉兴弘杰房地产开发有限公司于2019年8月拿到的商服地块开发而来。当时这块地遭遇了激烈的竟逐，竞拍轮次达到了惊人的134轮，溢价达到40.7%，最终以3208元/㎡的楼面价成交。

　　和住宅地块火热竞拍的场景不同，嘉兴的商服、工业等其他非住宅性质类的用地，除了少数性质特殊的，大多数是低溢价或者零溢价成交。能够受到多家单位竟逐的，只能说明一点，这块地的区位很好，开发潜力不俗。

　　确实是这样，这块地，是正儿八经滚烫火热的姚家荡核心腹地。

　　项目距离姚家荡仅0.5公里。按普通人的正常步速，如果不算红绿灯，大约从弘杰商务大厦走到姚家荡，只需要五六分钟。家门口的公园，不过如此。

姚家荡实景

　　该项目性质为商业商务，建筑整体呈U型布置，外侧为2-3层商业，其中1-2层区域为商业网点，三层为大空间商业，西南角设有独立门厅。商业沿街布置在西、北两侧，办公区域设置在地块东南角。

弘杰商务大厦效果图

　　从业态上来说，项目可以满足商务办公和社区型、区域型商业运营。这两种业态可以说是对该区域的有益补充。目前城南商务办公的写字楼总体来说并不突出，需求量在增多。而对姚家荡附近的居住片区来说，小区型、社区型、区域型的商业服务配套比较缺乏。

　　在周边环境上，该项目拥有良好的景观视野。其西北侧为九里港汇湾处水域开阔，视野也相应较大，加上这里是一个较为稳定的河湾，有一定的藏风纳水的效果。与八佰伴城南店（华府广场运营已改为八佰伴）隔河相望，可谓闹中取静。

弘杰商务大厦效果图

叁

　　在周边配套上，该项目的优势也十分突出。

　　弘杰商务大厦周边聚集了经开区的一众行政办公资源，附近有经开区行政审批服务中心（经投大厦）、城南街道办事处。对于一些商务办公来说，少不得要和相关部门打交道，临近的的话会方便很多。

　　项目边上就是长新农贸市场，该菜场也是附近区域规模最大、人流量最大的农贸市场，密集的人流和购物需求自然也会给附近配套商业带来巨大商机。

　　项目周边开发成熟，有着稳定的消费群体。项目周边分布了众多的交付商品房小区，诸如璟颐湾、御缇湾、尚宸、望湖公馆、优优城南、尚园等。城南整体房价不菲，相应的，居民的消费能力也更为突出。

　　项目邻近八佰伴城南店（华府广场运营已改为八佰伴），可以为商务办公提供餐饮等多种服务。而对自身商业来说，业态与大型商业体互补，就近的优势使它可以获取可观的人流。八佰伴在嘉兴各商业体中运营能力有目共睹，相信华府广场的蜕变会给城南的商业带来更多的惊喜，激活商业活力。

图片来源网络

　　此外，弘杰商务大厦北侧紧邻的姚家荡路目前已经完成了各路段的修筑，很快即将全线打通。该条道路打通后，姚家荡片区的交通将变得更加方便，可直接打通到嘉杭路上，上高架（在建）更方便。对于紧邻该条道路的弘杰商务大厦来说，这条路打通后，去姚家荡和八佰伴城南店也变得更方便，无须绕路，大大加强了与两者的联系。

　　蓝图已现，静等花开。