经开区最后一个拆迁安置小区交付 城市开发红利收缩 今后就是商品房横行的天下！

　　驱车从由拳路走，经过庆丰路到南江路这段时，往路的南面看可以看到一个新造好的高层住宅小区，其立面呈现和商品房小区没两样，即使一路之隔就是立面效果比较漂亮的荣安府，也没差了去。

　　你就说它是高档住宅小区也有人信。毕竟很多人都不知道这个盘的底细。

　　这个盘就是南江公寓了。南江公寓其实是拆迁安置小区。但它的呈现，和我们过去对拆迁安置小区的印象已有很大区别了。

　　据媒体报道，5月11日，嘉兴经济开发区最后一个拆迁安置小区南江公寓迎来交房。本次交房时间为期7天，安置房源1019户。

　　南江公寓位于由拳路与南江路交叉口西南侧，总建筑面积386607平方米。小区包括高层建筑12幢、多层建筑43幢、小高层1幢和公建配套用房5幢。本次安置房源1019套，主要安置对象为建成、南江、兴明三个村及其他零星安置户。

　　整个安置小区建设品质相比以前有了很大的提升，高层建筑外立面采用的真石漆，多层建筑下面外立面采用了文化石。

　　小区停车位按照1:1.5配置，分地面停车位和地下停车位，确保每户都有一个停车位。地下停车位采用的是环氧地坪，便于后期物业管理和保洁。同时，地下车库标识标线全部到位。为方便居民出入，在南区和北区所有高层、小高层建筑都设置了地下出入口，多层建筑都设有人行出入口，高层、小高层居民可直接入库。

　　小区绿化按建造面积来算，每平方米造价达100多元。

　　户型配置上，该小区既有143平方米的大户型，也有五六十平方米的小户型，满足居民不同需求。南区大门处还有一个专门为小区配建的幼儿园，共12个班，面积约4700平方米。

　　这个拆迁安置小区，其实基本上已经和开发商建造的商品房操盘是一个路数了。

　　过去，我们印象里的拆迁安置房是低配版的商品房，但现在这种观念明显要改变了。拆迁安置房还有着商品房难以匹敌的优势，楼间距系数一般要比商品房大得多，品质上，不说拆迁安置房有多高，但我们常听到某商品房小区这里那里有质量问题，但拆迁安置房却很少听到这样的事情。

　　而在地段上，经开区的拆迁安置房选址可以说是完全不差于商品房的。以姚家荡为例，除了类似像御缇湾、璟颐湾、尚宸、城南印象等一圈商品房外，翠柳路以东的长新公寓，距离姚家荡的距离大约只有500米左右。

　　我们常听见一些商品房鼓吹距离某个公园、景区近，但一量距离，都在一两公里开外。

　　在目前最为火热的国际商务区，拆迁安置房的布局可以说占据了不少黄金位置。

　　而这可能也是拆迁安置房遭到非议的“原罪”：占据掉了过多城市的优质发展空间。很明显可以看到，在国际商务区和城南的版图上，东一片西一块，都是拆迁安置小区，略欠规划。这些凌乱的布局，显然无法再造一个类似南湖新区这样的区块出来。

　　但这也无可厚非，拆迁安置除了给城市开发腾出空间以外，同样也要尊人重土，照顾相关人群的乡土情结。实际上，这些早期在国商和经开布局的拆迁安置小区，才是城市开发的中坚力量。

　　在城市开发的早期阶段，我们今天看来很好的位置，过去其实是被人冠之偏远的存在。正是这批早期拆迁安置住民的出现，才让城南往外开发得以实现，积累出了最早的人气。

　　而现在，嘉兴经开区的最后一个拆迁安置小区交房，也标志着拆迁安置小区为城市开发贡献力量的阶段结束了。

　　当然，拆迁安置房享受城市开发带来的红利并没有结束，这些存在在城市热门板块的拆迁安置小区，未来也会随着城市发展的越来越好而享受到更多的红利，最明显的是，房价相比其他地段的拆迁安置房是有长足的升值的，而且上限极高。而这些拆迁安置房源，未来在满足条件后，也将成为相关区域中重要的房源供应担当！比商品房更合适的价格，享受和商品房一样的配套，对于手头不太宽松的购房者来说，不失为一个选择。

　　而随着经开区最后一个拆迁安置小区交付，国商区城南将迎来商品房开发的天下！

　　国商区的高铁新城，城南的姚家荡新区，也将再无掣肘，在嘉兴城市开发的浪潮中一路狂奔。