一城八板块横空出世 嘉兴这盘大棋惠及大半个城市的居民 ！

　　近日“品质嘉兴”大会战暨中心城市品质提升攻坚推进大会召开，明确了品质提升从中心城市扩展到全市域的主要任务，也更具象化地指明了未来嘉兴全市城乡建设的方向。

　　从规划统筹到细节展开，可以说面面俱到。大方向上有，编制上海大都市圈空间协同、高铁新城专项规划与详细设计、秀水新区城市设计、湾北重点片区（南北湖）城市设计、乌镇镇城市设计等规划。

　　交通规划上有高质量编制水上巴士转向规划等，全力构建城际轨道、市域轨道、有轨电车“三网合一”的轨道交通。

　　细节展开的内容就更多了，就不赘述了。有意思的是，在全面推进中心城市“品质嘉兴”大会战中提出了要匠心打造“九水归心”工程。这是嘉兴首次提出将中心城市塑造成“九水归心”格局。

　　这九水是：杭州塘、新塍塘、长水塘、海盐塘、长中港、平湖塘、嘉善塘、长纤塘、苏州塘。

　　嘉兴市本级虽然没有名山，但胜在水脉资源丰富，江南诸城，以水为灵，而似嘉兴这般得以形成“九水归心”格局的，极为罕见。绕城的各条水系，均有着非常的历史渊源，可谓至宝。

　　“九水归心”的概念最早在去年10月嘉兴市城乡规划与品质提升分论坛暨专家咨询会上首次提出。其时提出研究构建“一湖塑轴 运河绕城 九水汇心”的城市风貌格局。

　　而此次将概念坐实“九水归心 五色辉映”，更定义了“九水归心——九州同心”，意义、格局自然大不一样。

　　在“品质嘉兴”大会战召开的同时，嘉兴市建设局网站上同时公告了《嘉兴市中心城市有机更新规划》。如果说上面都是提纲挈领性的方针和规划，那么这份文件中公布的内容就与居民生活紧密相关，是会让大半个城市的居民都受益的东西。

　　嘉兴的中心城市品质提升建设是从2018年11月开始正式发出的。此次的中心城市有机更新规划，可以说是终极加强版。

　　简单来看下。

　　规划范围：以中心城市三环以内102平方公里区域为总体更新规划范围，其中，中环至三环之间的区域为更新统筹规划范围，中环以内及东栅老街的28平方公里区域为重点更新规划范围，老城区为核心更新规划范围。

　　规划期限：近期：2020-2022年；中期：2023-2025；远期：2026-2035年。

　　目标分成总体目标、近期目标、中期目标、远期目标。

　　总体框架：依托“一心两环九廊十湖”的城市水系肌理格局，规划形成“一湖九廊两环一城八板块”（1921+8）的中心城市有机更新总体框架。

　　“一湖”：即以南湖为核心的文化景观区域，约5平方公里，是嘉兴最响亮的城市名片，也是中心城市有机更新最重要的区域。

　　“九廊两环”：即由苏州塘、新塍塘、杭州塘、长水塘、海盐塘、长中港、平湖塘、嘉善塘、长纤塘等水系构成的九条放射状滨水廊道，以及由环城河、南郊河及北郊河构成的两个环状滨水圈，是中心城市有机更新最具特色的区域。

　　“一城”：即环城河以内老城区，约2.3平方公里，是嘉兴最有历史文化底蕴的区域，也是中心城市有机更新的核心区域。

　　“八板块”，有意思的来了。

　　这也是嘉兴历史上第一次用水系将城市板块作为功能区分。这八大板块是城北板块、城西板块、城南板块、行政中心板块、中央公园板块、南湖新区板块、城东板块、塘汇板块

　　我们再来看看八大板块的具体定位：北板块（产业宜居城）、城西板块（中医健康城）、城南板块（生态教育城）、行政中心板块（行政服务城）、中央公园板块（生态融城）、南湖新区板块（高端服务城）、城东板块（红色活力城）、塘汇板块（文旅休闲城）。

　　这八大板块的定义和规划定位如下

　　城北板块

　　规划边界：苏州塘与新塍塘之间，用地面积约13.2平方公里。

　　规划定位：产业宜居城。以产城融合理念为指引，积极导入新兴商业、特色服务业等优质产业资源，驱动产业升级，大力打造优质国际医院、国际学校等一流城市配套，全面提升板块人居环境品质，推进产业区向都市产城融合区转型。

　　此处的城北板块即我们过去印象中的城北+主城北。国际医院、国际学校等一流配套的提出应该是头一遭。该区域目前暂无国际医院、国际学校的基础，现阶段城市有机更新主要集中在城北路一带的开发。目前该区域在开发项目有新希望锦棠里、金地悦峰里、万科环萃园和万城赞园。如果真的有引进国际医院、国际学校的打算，那势必会使该区域得到质的提升。

　　城西板块

　　规划边界：新塍塘与杭州塘之间，约6.7平方公里。

　　规划定位：中医健康城。以嘉兴中医院及周边老旧片区更新改造和城市有轨电车T1线建设为契机，以中医产业为特色，大力引进国内顶级中医产业资源，升级改造嘉兴中医院，同时积极推进中医诊疗、中医康养、中医药研究等高端中医产品入住片区，建设国际一流的中医健康产业集聚区。

　　目前中医院已经在改造中，这个区块已经较为成熟。

　　城南板块

　　规划边界：杭州塘与长水塘之间，约18.1平方公里。

　　规划定位：生态教育城，以姚家荡片区规划提升为契机，以高端教育、品质居住为引爆点，充分发挥高教优势，推进嘉兴产学研基地建设；着力推进优质商业和高端公服设施建设，加快补齐设施配套短板，打造浓缩江南水乡魅力，满足现代居住需求的生态副中心。

　　该板块定位生态城比较好理解，姚家荡新片区就是为此而来。

　　教育城的话，高等教育有嘉兴学院的基础，嘉兴学院新校区也在建设中，嘉兴学院更名嘉兴大学事项也已列入“十三五”高校设置规划。日后该区域也会是嘉兴高等教育氛围和底子最厚的地方。

　　不过在初等教育和中等教育方面，城南板块似乎有些拿不出手。能否一改城南初中等教育孱弱的局面，令人期待。

　　行政中心板块

　　规划边界：长水塘与海盐塘之间，约11.9平方公里。

　　规划定位：行政服务城。以红色文化展示为核心，对标国内知名红色文化圣地，导入学习培训、文化展示、文化交流、康养度假等高端服务产品，完善板块服务设施，打造成为集红色文化展示、政党交流、学习培训、文化休闲等多元功能于一体的综合性板块。

　　行政中新板块直通南湖，是嘉兴市政府所在地，定位和功能都比较明确。除了南湖革命纪念馆、嘉兴市图书馆、嘉兴市档案馆、嘉兴市体育中心、嘉兴市全民体育健身中心等一些列城市公共配套。被列为嘉兴市“百年百项”重大项目和嘉兴市区“十大标志工程”之一的嘉兴南湖国际广场在建。

　　中央公园板块

　　规划边界：海盐塘与长中港之间，约9.8平方公里。

　　规划定位：定位为生态融城，塑造从历史文化名城向新时代现代化城市融合过渡的新城风貌形象，是服务老城与新城的公共文化服务设施带。

　　该板块处于老城核心和高铁新城之间，也是城市开发机会最大的区域之一，目前也是房地产开发最为火热的区域之一。谁能抢占该区域，也将抢占嘉兴面向国际的窗口。

　　南湖新区板块

　　规划边界：长中港与平湖塘之间，约18.8平方公里。

　　规划定位：高端服务城，作为嘉兴城市“东进南移”的核心区域，以高铁新城建设开发为契机，推进城市开发与嘉兴科技城建设相融合，建设区域成为宜居、宜商、宜业的产城融合新区。

　　不多说，南湖区综合实力最强的板块。

　　城东板块

　　规划边界：平湖塘与长纤塘之间，约12.8平方公里。

　　规划定位：红色活力城。作为嘉兴红色文化的重要节点，以嘉兴火车站复兴为契机，带动周边区域的协同更新，打造成为集红色文化、高端商业、精品旅游三位一体的城市特色区域。

　　城东板块定位与红色有关，高度不一般。嘉兴火车站的复兴是其开发关键。目前嘉兴火车站已经在闭站改造中，未来必将浴火重生。而其定位中的高端商业，也是整个片区目前没有基底的，如何打造出具有影响力的高端商业，令人好奇。

　　塘汇板块

　　规划边界：长纤塘与苏州塘之间，约8平方公里。

　　规划定位：定位为文旅休闲城。以月芦文杉历史文化街区的保护提升为契机，打造成为历史文化、高端商业、精品旅游三位一体的嘉兴文化旅游发展新引擎。

　　塘汇板块只提了月芦文杉……

　　这一圈下来，既有老城的品质提升，又有扩展板块的开发提升，可以说面面俱到了。

　　不过比较遗憾的是，这个覆盖广大的城市有机更新，却似乎独独缺位了秀洲区。

　　由于秀洲区的城区分布主要在外环河以外，只有其政府驻地所在的江南摩尔片区沾到了一城西的小块，也注定了秀州城区和这份中心城市有机更新规划是无关的。