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15800元/㎡!这张预售证价格一出 距离打破备案价“上限”只有一步之遥

来源:嘉论房产网  2020-05-22 17:17:49            
从本周二到周五,短短四天内,先后共有5张预售证提请申领,分别是富力云庭雅居、荣安阳光城晴雪园、龙湖坤和春江华庭、金地悦峰里、佳源四季璟园,共申领住宅1157套,预售总面积13.58万方。

  从本周二到周五,短短四天内,先后共有5张预售证提请申领,分别是富力云庭雅居、荣安阳光城晴雪园、龙湖坤和春江华庭、金地悦峰里佳源四季璟园,共申领住宅1157套,预售总面积13.58万方。

  简单来看下预售信息:

  佳源四季璟园

  本次申报预售的商品房为第2次,共计6幢,其幢号为1、2、5、6、11、12,申报预售建筑总面积41885.46㎡,用途为住宅,共计可销售住宅320套

  备案价格:高层15300元/㎡;小高层15800元/㎡

  金地·悦峰里

  本次预售为悦峰里2#、3#、6#共三幢203套住宅,面积21341.21㎡。

  备案价格:高层13900元/㎡

  龙湖坤和·春江华庭

  本次申报预售的商品房为第1次,共计3幢,其幢号为1#、2#、7#,,共234套,申报预售建筑总面积25231.82㎡

  备案价格:小高层均价13250元/㎡;高层均价12750元/㎡

  荣安阳光城晴雪园

  本次申报预售的商品房为第1次,共计2幢,其幢号为37幢、40幢,申报预售建筑总面积23294.50㎡,用途为住宅;可销售住宅216套,建筑面积23294.5㎡

  备案价格:高层15800元/㎡

  富力云庭雅居

  本次申报预售的商品房为第3次,共计3幢,其幢号为16、17、20幢 ,申报预售建筑总面积24058.65㎡,用途为住宅;可销售住宅184套,建筑面积23110.68㎡。

  备案价格:高层毛坯14700元/㎡ ;小高层毛坯15400元/㎡

  这五张预售证里除了云庭雅居和四季璟园是老盘新领外,其余三张全是纯新盘的首张预售证。

  预售证出来最让人关注的,自然是备案价格,而其中最为醒目的价格是大喇喇的15800元/㎡。获得这个备案价格的分别是晴雪园的高层和四季璟园的小高层。

  这个价格是什么水平呢,同在一个区域,此前名境园领出来的首张预售证备案价格为15500元/㎡(高层),而四季璟园的首张预售证价格仅为15000元/㎡(高层)。

  此前我们也有发文说过,15000元/㎡的备案价格是一道分水岭。在四季璟园首张预售证出来前,市区最高售价超过15000元/㎡的项目只有11个(不含精装)。这些项目中要么是地王出身,要么就是通过多张预售证挤牙膏一样最后勉强上了15000元/㎡,要么憋到现房才备上,都是非常艰难。

  所以这是一道房价的分水岭。

  但是从今年起,这道分水岭迅速被击破,击破它的全部出现在国际商务区/高铁新城。至此,国商及附近范围内,已有泊樾湾、四季璟园、名境园、晴雪园备案价格站到了15000元/㎡以上。

  既然上了15000元/㎡这一档,自然是奔着向16000元/㎡去的。按照往年的路数,备案价上涨一千大约需要一年的时间。

  当我们以为他们只是将将越过时,晴雪园的15800元/㎡表明,16000元/㎡也就是下一张预售证的事情了。

  16000元/㎡是另一道房价分水岭。迄今为止,嘉兴市区仅有花语江南备上过,余者皆不能跨过。

  花语江南这个“地王”是嘉兴新房售价(毛坯)的隐形天花板。实际地价超过花语江南城南印象,也只能止步在16000元/㎡的门口而不得入。

  突破隐形天花板的意义是非同寻常的。因为嘉兴新房“苦”于备案限价久矣。新房严重限价,也导致了和二手房一直有剪刀差的存在,进一步导致市场追逐新房,投机横行,并催生了表外搭售等一系列问题。同时限价的存在,也打击了开发商的积极性。

  让新房市场更良性更健康运转,就需要尊重市场规律,让备案价格“回归”到正常阈值,这也是为什么预售价格一直是在上升中。随着备案价格逐年上涨,最终还是会碰到那条红线,突破是早晚的事情,只不过来的有点快。按照这个趋势,晴雪园的小高层就将超过或持平花语江南最高16200元/㎡ 的毛坯备案价。

  这一天终于还是来了,可以说这一步至少缩短了半年以上的调价进程。至于嘉兴新房另一个同样由花语江南保持的价格上限(精装)什么时候会被打破,就需要看锦麟澜湾的第一张预售证的表现了。


 

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