超1100套房源待上架 预售价格接力涨 科技城北突破14000元/㎡仅一步之遥

　　预售证出出出

　　6月至今已有5个项目申领预售，分别是万科·环萃园、招商溪悦水岸、碧桂园·云栖里、万科·泊樾湾、绿地·新里城，总计申领房源1147套。

　　简单看下每张预售证的信息

　　项目名称：万科泊樾湾

　　预售详情：申报预售详细情况：本次申报预售的商品房为第3次，共计3幢，其幢号为6、12、16，申报预售建筑总面积23967.02㎡，用途为住宅；可售住宅220套。

　　备案均价：6# 洋房住宅均价18950元/㎡，12# 16# 高层住宅均价18400元/㎡

　　项目名称：万科环萃园

　　申报预售详细情况：本次申报预售的商品房为第   3 次，共计2幢，其幢号为4#、6#，申报预售建筑总面积22175.66㎡，用途为住宅 ； 可销售住宅   208套，建筑面积22175.66㎡

　　预售备案均价：4#，6#高层住宅均价为12350元/㎡

　　项目名称：招商溪悦水岸

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第 1  次，共计  3 幢，其幢号为  4#、11#、16# ，申报预售建筑总面积   22407.99    ㎡，用途为  城镇住宅 。可销售住宅 213 套，建筑面积 22407.99 ㎡。

　　预售备案均价：15237.45元/㎡

　　项目名称：绿地新里城

　　预售详情：本次申报预售幢号为13#、14#、16#～20#楼，共344套，建筑总面积35859.97平方米，申报预售建筑面积35859.97平方米，用途为住宅。

　　备案均价：高层13300元/㎡；小高13800元/㎡

　　项目名称：碧桂园·云栖里

　　预售详情：本次申领的预售商品房8#、16#、17#楼，申报预售建筑总面积20374.68㎡，用途为住宅。共计可销售住宅162套，建筑面积20374.68 ㎡。

　　备案均价：小高层14300元/㎡

　　这几张预售证中，溪悦水岸和云栖里是首次申领。自然价格会引人关注。

　　溪悦水岸的备案均价为15237元/㎡，该备案价格属于什么水平，可以横向与国商区的其他项目首次拿证价格做下比较。

　　除泊樾湾以外，其他均为毛坯备案，备案价格全部在15000元/㎡以上。

　　对比同类房源价格，晴雪园最高，备案价高达15800元/㎡。而名境园和溪悦水岸价格相当，四季璟园备案价最低。

　　目前该片区仅有龙湖坤和朗润园还未申领预售，起步价预计会在名境园之上，接近晴雪园。

　　云栖里的首批备案价格为14300元/㎡（小高层）。这个价格同样可以做个价格对比。由于城市之光没有小高层类房源，因此仅以新里城做比，新里城小高层备案价格为13800元/㎡。

　　云栖里的小高，备案价格高出了大概500元/㎡。按照这个备案价格，云栖里的高层备案价格估计在13800元/㎡上下。

　　而此张备案证之后，科技城北备案价距离14000元/㎡的关口也仅差一步之遥。价格的上升，同时也在让该区域失去性价比的优势。

　　在这几张预售证中，价格涨幅泊樾湾小高层250元/㎡，高层为200元/㎡，绿地新里城高层和小高层涨幅均为100元/㎡，环萃园与此前持平

　　目前嘉兴各大板块的价格体系愈发清晰，而且未来会形成了等级鲜明的价格阶梯。

　　国际商务区：15000-16000元/㎡

　　秀湖板块：15000元/㎡

　　主城北：14000元/㎡

　　科技城北：13500-14000元/㎡

　　城东：13000元/㎡

　　（以上均为毛坯备案价格）

　　城南姚家荡和科技城核心毛坯价格水平预计与国商区相当，但由于新盘数量稀少，暂不具备板块统治力。

　　宅地推推推

　　和预售证疯狂出证相呼应的是，宅地也在挂挂挂。

　　今年嘉兴土拍一改往年的风格，将出地重心由下半年转移或分摊到上半年。

　　除了5月底出让的国商宅地外，6月至今还有5宗宅地要挂牌出让。预计6月还有宅地要挂牌。

　　而且和往年均衡拍地不同的是，今年挂地一上来就出王炸。目前为止，挂地最多的当属国际商务区，除了已成交的阳光城地块外，还有3宗宅地待出让。也即5月至今，国商就贡献了4块宅地。

　　而新近挂出的余新镇宅地，也属高铁新城开发用地范畴内，所以今年出让的宅地，国际商务区和高铁新城是关键词。

　　虽然一直以来国商就是供地大户，但往年的出地重心都在下半年年，今次的供地调整，也势必将加快国商区的房源供应。考虑到目前国商出货速度和消化能力，这种调整也是比较合理的。

　　而国商宅地的起头，也彻底为2020年的土地市场奠定了一个非常好的基础。预计今年国商区的宅地会有一次集体性的爆发。

　　宅地超乎预期的行情又会反作用于新房市场、今年的国商区怕会火到发烫。