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五杀!秀湖也熔断!配建6200㎡,实际楼面价9688元/㎡,蓝光夺地

来源:嘉论房产网  2020-06-19 09:19:55            
今日秀湖板块出让一宗住宅用地,地块编号为2020嘉秀洲-016号,经历241轮报价,激烈竟逐,最终以97279万元,溢价率34.1%,折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交,被蓝光摘得。实际成交楼面价9688元/㎡。

  土拍战报

  今日秀湖板块出让一宗住宅用地,地块编号为2020嘉秀洲-016号,经历241轮报价,激烈竟逐,最终以97279万元,溢价率34.1%,折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交,被蓝光摘得。实际成交楼面价9688元/㎡。

  该宗土地为秀湖板块2020年出让的首宗住宅用地。在5月底和6月中上旬的市本级土拍中,产自国商、科技城的宅地全员熔断,可以说嘉兴2020年的土拍市场开了一个非常好的头。而秀湖板块一向以来都是嘉兴各大板块中的一流板块,各类配套齐全,加之有秀湖这个加分项,也颇受开发商和购房者青睐。今次的成交,也说明秀湖尽管在开发热点和风向上不如国商凶猛,但依然有不小的吸引力。

  拿地开发商为蓝光,这也是时隔多年后,蓝光在嘉兴第二次夺地。

  而在土拍进行的同时,秀湖周围的部分楼盘,场面那也是相当壮观。

  2020嘉秀洲-016号

  土地位置:秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积48458平米,为住宅用地,容积率1.8-2.2。

  该宗地块挂牌起始价14970元/㎡,起始楼面价6805元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价20075元/㎡,上限楼面价9125元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在36米-80米。

地块实景图

  地块分析

  该宗地块具体位于上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校北侧,上湖轩西侧。是目前秀湖区域仅剩不多的住宅用地之一,地块距离秀湖约800多米,属于秀湖外围地块。地块西侧为风筝公园,靠近常台高速,有绿化带隔离,噪音干扰相对会有所减弱。

  秀湖板块是秀洲区目前重点开发的地方,围绕秀湖,在短短几年内吸引了一批知名开发房企进入,是嘉兴各大新兴板块中开发进度最快的地方。除了秀湖公园的开发外,周边还聚集了一批优质的公共资源,如秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等。另外该区域还聚集了浙师大嘉兴附属学校、上海世外附属学校、秀洲现代实验学校等一批优质教育资源,让秀湖充满了浓郁的教育氛围。

  此外,秀湖区域还有总部大楼和规划商业用地。综合来说,秀湖板块几乎没有短板,是秀洲周边改善居住的上选之地。

  由于秀湖综合素质较好,该区域出让宅地历来成交楼面价不低,前有卓越鸿玺台熔断,后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地,成交楼面价8022元/㎡,尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企,但依然也是价格不菲。

  目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。目前领出的预售价格为:云庭雅居高层14700元/㎡,小高层15400元/㎡,上湖轩高层14950元/㎡,君望里高层15000元/㎡,小高层15450元/㎡,悦琅园高层14600元/㎡,排屋20750元/㎡,加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。

  从价格来看,秀湖下阶段高层单价爬过15000元/㎡已没有悬念,这也是紧随国商区的步伐。算上车位,板块整体售价基本已站上18000元/㎡的档位。

  土拍延伸

  秀湖宅地出让后,6月宅地出让暂告一个段落,而下一宗出让的宅地是重新挂牌上架的余新宅地。该宗宅地经历过下架再上架,而起始楼面价也从最初的5167元/㎡,变成了6694元/㎡,楼面价上升了1527元/㎡。操作也是比较666。

  此前开拍前临时下架的经开2020-10号,于今日重新上架,开拍时间为7月9日,起始楼面价6720元/㎡,与此前调价后的起拍价一致。

  神仙操作来了!宅地终止交易后再挂牌,起拍楼面价涨了1500元/㎡


 

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