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楼面价9061元/㎡,刷新余新地价纪录!一个字,猛!

来源:嘉论房产网  2020-07-06 09:55:21            
今日余新镇出让一宗住宅用地,地块编号为2020南-025号,经历347轮报价,激烈竟逐,最终以54524万元,溢价率35.4%,折合楼面价9061元/㎡成交,被交投祥生摘得。

  土拍战报

    今日余新镇出让一宗住宅用地,地块编号为2020南-025号,经历347轮报价,激烈竟逐,最终以54524万元,溢价率35.4%,折合楼面价9061元/㎡成交,被交投祥生摘得。

  该宗土地也是交投祥生联合体在嘉兴市本级拿的第三宗地,也是在余新拿的第二宗地。

  该宗宅地为嘉兴今年出让的第6宗宅地,而此前出让的5宗宅地全部熔断,可谓高潮迭起。此块宅地虽未熔断,但楼面价突破9000元/㎡以上,也是破余新宅地楼面价纪录的,楼面价较此前的纪录上升了1751元/㎡。从这个性质来看,丝毫不比此前熔断的几块宅地意义差。该宗宅地的出让,也为日后余新高铁新城的开发奠定了一个坚实的基础。余新已非昔日吴下阿蒙。

  2020南-025号

  土地位置:南湖区余新镇,东至南北湖大道,南至学官桥港,西至新昌路,北至思仙桥港。

  土地面积33429.58平米,为住宅和商服用地,容积率1.5-1.8。

  该宗地块挂牌起始价12050元/㎡,起始楼面价6694元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18060元/㎡,上限楼面价10033元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在15米-32米。

  地块分析

  该宗地块位于余新镇境内,东侧紧靠南北湖大道,南侧隔河为余新镇政府。地块位置上,由于靠近交通主干道的南北湖大道,所以南北交通方便。而余新镇区天然地靠近高铁南站,加上余新境内有多个高速出路口,所以具有相当的交通区位优势,近可与嘉兴城区呼应,远可与沪杭乃至长三角片区紧密联系。

  地块地貌方面,该宗地块南侧和北侧都是天然河流,有着不错的景观视野,南侧由于地形,形成了一个小河湾,风貌极佳,有利于打造成沿河景观。

  地块附近在开发楼盘有白鹤郡云悦里。目前仅白鹤郡在售,最新预售备案价格为12000元/㎡,而云悦里为纯新盘,其首张预售证备案价格为高层12100元/㎡,小高层12550元/㎡。该价格已经赶上城北的房价,预计后期还会有不错的增长。而余新也成为嘉兴乡镇中房价的顶点,随着高铁新城光环的加持,差距还会进一步拉开。

  地价方面,白鹤郡成交楼面价为7310元/㎡,而去年拿地的云悦里成交楼面价为5242元/㎡,楼面价有一个明显的下滑。不过今时不同往日,余新已摇身一变成为高铁新城规划区域,开发潜力巨大。

  下架重上架

  该宗地块早先上架后又下架再上架,操作也是比较神(sao)。而重上架后,地块指标参数等都未做调整,唯一调整的是土地编号、挂牌价格,信息显示,该宗土地挂牌价格调整为12050元/㎡。

  起拍原楼面价为5167元/㎡,现起拍楼面价为6694元/㎡,楼面价上升了约1527元/㎡。这涨幅,不可谓不小。这几场土拍下来,嘉兴土地市场的预期完全不一样了,这也是为什么余新宅地会有这样一通变化。

  余新高铁新城规划

  在高铁新城的规划的总体发展框架中,余新定位为六大特色功能区之一,标签是余新老镇更新区,同样隶属于高铁新城15分钟生活圈,规划人口规模达8.5万人,是7个居住板块中人口规模最大的两个板块之一。


  由于这份规划是总体规划,实际操作需要更加对口和细致的开发规划。而余新镇显然比较积极,在今年1月的时候就发布了余新镇高铁新城区域概念规划及城市设计的招标。而该招标也已完成了招标,中标单位为中国中元。

  该规划方案尚未对外公布,规划是如何的暂不得而知。仅能从新闻通稿中攫取一二。

  余新镇面积约21平方公里,中元提出了“一点山水”的设计理念,使得江南的山水风情与点状分布的建筑有机融合在一起。

  项目组提出“联动、整合、优化、错位”的发展策略。一是依托G60科创走廊浙江第一站的优势区位,积极释放科创走廊链式效应,与周边城市分工合作,联动发展;二是借势嘉兴城市空间布局向双中心转变,新拓展区与老城区统筹整合,共同引领嘉兴发展;三是推动余新片区产业转型升级,“退二进三”,“退低进高”,创新发展;四是对接高铁新城核心区、依托嘉兴科技城的同时,与其差异化发展,实现功能互补。该项目将升级区域经济结构,优化区域整体发展,提高区域居民的生活品质。

  也许在高铁新城范围内,本身就有一定基础的余新,加上又有产业优势,反而会走在前面。


 

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