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土拍高潮迭起 预售价格节节高 户籍新政助攻 嘉兴楼市热的不是一点点……

来源:嘉论房产网  2020-06-22 16:51:10            
地块编号为经开2020-11号,最终以109871万元,溢价率49.4%,折合楼面价10040元/㎡+18400㎡的竞配建成交,被荣安摘得。实际成交楼面价超过12500元/㎡。 地块编号为2020嘉秀洲-016号,最终以97279万元,溢价率34.1%,折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交,被蓝光摘得。实际成交楼面价9688元/㎡。

  土地市场高潮不断

  上周嘉兴市本级有两宗住宅用地成功出让。

  地块编号为经开2020-11号,最终以109871万元,溢价率49.4%,折合楼面价10040元/㎡+18400㎡的竞配建成交,被荣安摘得。实际成交楼面价超过12500元/㎡。

  地块编号为2020嘉秀洲-016号,最终以97279万元,溢价率34.1%,折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交,被蓝光摘得。实际成交楼面价9688元/㎡。


  至此6月土拍暂告一段落。

  虽然告一段落,但是土地市场的热度一时半会却下不来了。

  上周有两宗宅地下架后重上架。

  地块编号2020南-025号的余新宅地,重新上架后楼面价上调了1527元/㎡,为6694元/㎡。该宗地块将于7月6日出让。

  而同样下架又上架的经开2020-10号地块,则将于7月9日上架。该宗地块起始楼面价为6720元/㎡,与此前该地块调整后的起拍楼面价一致。

  这两宗地块,国商区的地块基本上熔断已无悬疑,而余新镇宅地由于起始楼面价大幅抬升,已经非常逼近余新地王的白鹤郡(楼面价7310元/㎡),按照目前的情势,超过白鹤郡不成问题。而该宗地最终能达到什么程度,倒非常令人好奇(熔断可能性不大)。

  6月疯狂出证 上周再出千套房源

  住宅预售方面,上周有5个项目申领预售,分别是白鹤郡、悦琅园、云悦里晴雪园璞悦湖畔,共984套住宅房源。

  申领项目中,悦琅园、云悦里璞悦湖畔均为首张预售证。白鹤郡为最后一张预售证,晴雪园为第二张预售证。

  价格方面,秀湖板块目前可售项目中的最后一个楼盘悦琅园也终于申领了预售,其预售价格为高层14600元/㎡,排屋20750元/㎡。其高层预售价格略低于云庭雅居的14700元/㎡,而同样首张预售证的君望里的价格为15000元/㎡。

  余新两盘同时领证,高层价格基本在12000元/㎡的档位上,这个价格基本已快赶上城北的环萃园。作为乡镇盘,这个价格也远高于同样是乡镇盘的天悦湾,要知道天悦湾还是现房开售,而天悦湾还是地王出身,楼面价还远高于云悦里

  可见即使是乡镇,命运也是大不相同的。余新加上又是高铁新城的范畴,未来定价有可能赶超城区的部分“洼地”板块,增长潜力大。

  买房选对地方很重要。

  最后璞悦湖畔的价格多少有些出人意表。

  没想到国商虽然近期搞得热闹,但姚家荡新盘一出,价格却还要领先一步。璞悦湖畔高层价格18600元/㎡,小高层18900元/㎡,以上价格带装修。

  该价格超过了泊樾湾的定价。

  泊樾湾首张预售证小高层18600元/㎡,高层18100元/㎡。而锦麟澜湾首张预售证高层18200元/㎡,小高层18650元/㎡。

  泊樾湾和锦麟澜湾为了让客户适应这个价格,没少在实景示范区或者售楼处上下功夫,这些都是真金白银的投入。而璞悦湖畔轻松拿到这个价格……

  城南姚家荡的价格统治力确实可怖。近些年来,每个时期的高价盘,都出现在城南姚家荡,并非偶然。即使没有沾上高铁新城的光,未来姚家荡的房价恐怕也不会逊色于国商。

  当然首开后的成色也很关键。但姚家荡新盘量远远低于国商,在供需严重失衡下……

  从土地市场到新房市场,这股火丝毫没有要停下来的迹象。

  嘉兴户籍新政出台,史上门槛最低的户籍政策

  租房可落户的户籍新政出炉后,迅速引起各方关注。这条嘉兴史上门槛最低的户籍政策是嘉兴户籍改革非常重要的一步,一个兼容并包的嘉兴正在徐徐打开。

  此次新政,与现行政策相比,主要有以下几方面调整

  1、允许租赁商品住房落户。

  2、取消城区有合法稳定住所人员落户缴纳本市5年社保条件;

  3、进一步降低引进人才落户门槛,允许大专以上学历等人才先落户后就业,允许在我市务工、经商的中等职业学校(含技校)生毕业后15年内申请落户;

  4、放宽亲属投靠政策,老年父母投靠城区(城镇)有合法稳定住所的成年子女处,取消身边无其他子女及领取《浙江省居住证》的要求。

  总体来说,该政策对于放开落户条件,鼓励相关人员落户嘉兴是有积极影响的。不过租房落户具体实施上需要房东同意。而该落户要求是“一房一户”原则,即一套住房仅允许一户承租家庭成员落户。

  在嘉兴单租一套房居住的并不是主流,如果租客都要落户显然不现实。至于如何让房东同意落户这也是一个问题……实操有很多需要解开的结。

  而落户最为核心的读书问题,由于就学批次的存在,通过租房落户想要读热门的公办学校,难度不低,极可能成为一个陷阱。大部分可能只能选择一些非热门的公办学校就读。

  新政对二手房市场的影响面可能没有想象中来得大,反而可能对新房市场产生积极影响(小利好租房市场、利空二手房市场、利好新房市场)。毕竟目前嘉兴的调控中,对于本地和外地,在首付比例上有着较大差异,并且有限购和不限购的区别,还有限售不限售的区别。一旦落户后,买新房的限制基本就被解除了。

  当然为了防范外地投资客的大举投机,本轮新政中最为关键的一个要素是满足在市本级或同一县(市)范围内已连续居住3年及以上。基本以此来划清了外地落户和外地投机界限(其实是5年社保的变相策略)。


 

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