拍地凶猛的科技城 今年还有两块地计划出 还规划两所九年制学校 一所今年开工建设！

壹

　　昨日土拍技惊四座，科技城一宗宅地最终以熔断楼面价+11000㎡的配建成交，拿地为本地的龙头房企佳源。

　　科技城宅地能拍到这样的场面，倒也并不算太过意外，毕竟今年首宗出让的国商金融板块宅地也一鸣惊人，以熔断价+7100㎡配建的结果完成出让。

　　单从地块区位来说，虽然国商整体处于上升期，但金融板块相比科技城来说，开发成熟度和潜力略显不足。这也从两次土拍的结果可以得到检验。

　　虽然今年以来，国商区风头越来越劲，但人科技城毕竟不是省油的灯，通过一块地就重新稳固了自己的地位。

　　在佳源地块之前，科技城就诞生过多宗地王级的宅地，2017年的世茂地块，2018年的绿城地块，2019年的新希望地块、长春新星宇地块，除了2018年的金地地块撞上了嘉兴土地市场短暂低潮外，其余都是高价地块。

　　可以说科技城从嘉兴土拍发飙开始，就已经站在一个相当的高度上。

贰

　　不过我们常说的科技城，实际上经历过多次扩容，范围也比我们常规印象里要大得多。

　　嘉兴科技城创建于2003年，一期规划面积3.65平方公里。

　　2015年底，省政府发文批复同意嘉兴科技城扩容升级，科技城区域面积由3.65平方公里扩容至29.5平方公里，包括原嘉兴科技城、嘉兴工业园区(大桥镇)? 西区南区、余新曹庄集镇、湘家荡平湖塘以北部分区域。

　　规划范围：西起三环东路；南至沪杭铁路客运专线、07省道；东至外环河、规划永业路、七沈公路；北至规划甪里街、里华路。实际管理区域还包括大桥镇全域，总面积约100平方公里。

　　这时的科技城，已经支撑得起一个新城的规模，后来也成为南湖区东部新城大框架中的重要组成。更是嘉兴接轨上海融入长三角一体化的桥头堡。

　　不过我们常说的科技城，实际指的是具有居住、商业等生活类功能的这块，现在的科技城居住功能片主要由科技城核心、科技城南、科技城北构成。

　　科技城核心即主要是三环东路、南溪东路、陆家浜、07省道围合的范围。

　　科技城北即亚太路、平湖塘、七大公路、南港-西山浜围合的范围。

　　科技城南即07省道、余贤桥港、嘉南线、三环东路围合的范围。

　　前面我们讲的科技城高价地，都是在科技城核心出现的。

　　而科技城北虽然也有不少宅地出让，但整体地价均和核心相去甚远，这也导致两个板块在房价定位上有较大出入。

　　目前科技城核心在售和即将销售的楼盘有绿城留香园和新希望锦麟澜湾，两盘均为精装盘，留香园此前在4月的预售证价格为19150元/㎡，而锦麟澜湾新近领出的预售证价格为高层18200元/㎡，小高层18650元/㎡。这在嘉兴各大板块中，售价无疑是天花板了。

　　相比之下，科技城北的在售三盘，新近步调一致地申领预售证。其中城市之光备案价高层13800元/㎡，小高层14400元/㎡；绿地新里城备案价高层13300元/㎡，小高层13800元/㎡；碧桂园云栖里小高层14300元/㎡，高层13550元/㎡。大致均价在14000元/㎡。

　　从售价和开发商产品定位，主要定位为刚需。

　　而科技城南至今暂未有一地出让，板块定位比较迷。

叁

　　昨天佳源高调拿下科技城宅地，既给科技城刷了脸，同时也不禁让人疑问，接下来科技城还有地会推，再蹦跶出几个地王吗？

　　答案是肯定的。

　　从今年的供地计划来看，科技城除了已出让的佳源地块外，在广益路以北的区域还有两宗住宅用地待出让。

　　该两宗住宅用地一宗位于绿城留香园南侧（南湖06），宗地面积2.5万方。一宗位于九城嘉佳家南侧（南湖07），呈狭长弧状面貌，宗地面积2.9万方。该两宗地块均是小型宅地。

　　环顾科技城核心区域的用地情况，或许仅剩下这两宗住宅用地。

　　在最近的科技城地块指标调整中，对07省道以北的科技城空余地块用地性质做了调整。其中亚欧学校的用地性质终于得到了调整。而新希望南侧空地用地性质为广场用地、社区用地、菜场用地、街道办事处用地、绿化用地。也即不再产生住宅用地。

　　不出意外，整个科技城核心仅剩下南湖06、南湖07两宗住宅用地。

　　未来科技城的开发将主要集中在科技城北和科技城南两块区域。科技城北的定位我们已经看到，可以说是接棒城东的刚需中流砥柱。至于科技城南，暂未有新版的城市规划方案公布，不过考虑到超前配置了清华附属学校，加上沪嘉城际轨道站点规划等因素，又属于大高铁新城板块范畴，南湖区的东部新城阵地，多种光环加身，预计定位不会低。

　　或许科技城南会继承科技城核心的衣钵。

肆

　　科技城发展至今，采用的一个杀手锏就是学校。目前科技城核心以广益路为界有实验小学科技城校区和东北师大附属学校两所名校。此外还规划了一所九年制学校亚欧学校，规模为36班小学和18班初中。该学校目前已完成了设计招标，而在今年8个2020年南湖区政府民生实事项目中，提到了开工建设亚欧学校，也即该学校有望在今年年内开工建设。

　　而科技城南和科技城北又先后分别规划了九年制学校，目前科技城南的清华附属学校已在建设中，今秋将进行首批学生的招生入学。

　　而科技城北也同样规划了一所九年制学校，该学校已出现在今年份的中小学布局规划中，暂命名为罗庄学校，规模为48班小学和36班初中。

　　以南湖区的教育实力和资源，极可能引起一批优质的学校进入办学。科技城整体未来可期。