土拍刚过，一大波预售证马上上路，国商、秀湖均有新盘领证！还有传说中的楼盘现身

　　时间进入6月后，开发商领证的数量和频次明显在加强，继上周7个项目申领8张预售后，本周再接再厉，截止到今天发稿前又有6张预售证出炉。

　　申领预售的项目为上湖轩、风荷九里、君望里、锦绣外滩、悦珑庭、天悦湾，共申领住宅1332套。

　　先来看看预售情况

　　项目名称：荣安卓越悦珑庭

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第  1 次，共计  5 幢，其幢号为  11幢、15幢、16幢、17幢、18幢    ，申报预售建筑总面积   36175.26    ㎡，用途为   住宅   ；  可销售住宅 326    套，建筑面积 36175.26  ㎡

　　备案均价：14750元/㎡

　　项目名称：信达君望里

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 3 幢，其幢号为 1、2、6，申报预售建筑总面积 20697.32 ㎡，用途为住宅，共计可销售住宅188套，建筑面积20697.32㎡。

　　备案均价：高层15000元/㎡；小高层15450元/㎡

　　项目名称：交投祥生·上湖轩

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第2次，共计3幢， 其幢号为2、4、11幢及地下部分，申报预售建筑总面积33135.70 ㎡，用途为住宅及非住宅；可销售住宅277套，建筑面积32957.52㎡地下室（住宅配套）31套，建 筑面积178.18㎡。

　　备案均价：住宅14950元/㎡、住宅配套12800元/㎡

　　项目名称：蓝城风荷九里

　　预售详情：本次申报预售的商品房为风荷九里低层住宅 23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#,多层住宅 49#、51#共 9 幢住宅，预售总建筑面积 22112.71 ㎡，用途为 住宅，可销售住宅套数为 144 套。

　　备案均价：低层：18500 元/㎡；多层：11400 元/㎡

　　项目名称：荣盛锦绣外滩

　　预售详情：本次申报预售的商品房为第3次，共计2幢，其幢号为1#、6# ，申报预售建筑总面积12706.03㎡，用途为住宅；2幢总层数均为  19  层（地上 18  层、地下  1  层），可销售住宅142套，建筑面积12706.03平方米，其中90平方米以下有107套，建筑面积9258㎡；

　　预售备案均价：12300元/㎡

　　项目名称：天悦湾

　　预售详情：本次申报预售的商品房为一期，共计 5 幢，其幢号为 1、3、7、13、14 幢，建筑总面积 24901.86 ㎡，共计可销售住宅房源255套

　　备案均价：小高层9561元/㎡

　　几张预售证中，有四张都来自秀洲区，其中两张产自秀湖板块，分别是，上湖轩和君望里。

　　上湖轩为二次领证。而君望里为首次领证。

　　秀湖两盘先后领证，终于让大家可以从国商和科技城的目光稍稍移回来。

　　备案价格方面，上湖轩高层备案均价14950元/㎡，距上一张预售证，涨了150元/㎡。君望里为首次申领预售证，高层备案均价15000元/㎡，小高层备案均价15450元/㎡。

　　这两张预售证出炉，也表明，秀湖整体的备案起价基本已经站在15000元/㎡的当口上。尽管目前秀湖板块尚有悦琅园尚未出证，但预计高层价格也会较为接近15000元/㎡。

　　这也是2020年来自国商区以后，嘉兴第二个板块整体备案价格超过15000元/㎡。

　　秀湖和国商，均属于嘉兴主流板块中的第一阵营。

　　实际上，在备案价方面，秀湖曾一度走在国商前面，秀湖是嘉兴主流板块中较早备案价整体爬上14000元/㎡的板块。但从一万四爬到一万五，可谓一路坎坷，十分艰难。彼时秀湖一线的湖景房，备案价大部分均价都被锁死在一万五以下。仅有少部分楼盘的末期房源才批上了15000元/㎡的价格。

　　而反观国商，虽然整体新房房价爬上一万四当口的时间比秀湖晚。但胜在在一万五段位上得快。

　　今天刚刚申领预售证的悦珑庭，备案价格为14750元/㎡，还是比较符合预期的。虽然没有过15000元/㎡，但下一张预售证站到这价格上没什么悬念，也并不算击破国商整体的价格底线。反而相对来说，既占据了板块优势，地王烘托，同时相比区域中项目又具备了一定的性价比。

　　从实际来看，国商和秀湖的价格会持续拉开，预计同类房源价格幅度差值会在500-1000元/㎡。

　　秀洲区方面，还有一张预售证来自新塍的天悦湾，该项目为奥园在2017年的“522”土拍中摘得地块开发而来。当时该宗土地以地王之姿诞生，可谓夺尽眼球。不过在其他同期项目陆续进入开发并完成销售后，该项目却始终“默默无闻”。目前该项目已接近准现房状态，此次拿证，备案均价未过一万，也算意料之外情理之中了。对于多年没有新房可售的新塍来说，入手一个准现房，不失为一个选择。