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明日国商再拍地!怕是又一块熔断地……

来源:嘉论房产网  2020-07-08 17:04:53            
继本周一余新宅地成功出让后,本周四也就是明天,嘉兴市本级将再迎一宗重磅宅地的出让。

  继本周一余新宅地成功出让后,本周四也就是明天,嘉兴市本级将再迎一宗重磅宅地的出让。

  这宗宅地来自国际商务区……哈,是不是有种虎躯一震的赶脚。

  先来回顾一下今年到目前为止的出地情况。

  5月29日,位于国际商务区金融广场板块的经开2020-04号地块为阳光城摘得,成交楼面价10040元/㎡+7100㎡配建。

  6月8日,位于科技城的2020南-020号地块为佳源摘得,成交楼面价10040元/㎡+11000㎡配建。

  6月10日,位于国际商务区金融广场板块的经开2020-09号地块为鸿翔摘得,成交楼面价10040元/㎡+9700㎡配建。

  6月15日,位于国际商务区万达板块的经开2020-11号地块为荣安摘得,成交楼面价10040元/㎡+18400㎡配建。

  6月19日,位于秀湖板块的2020嘉秀洲-016号为蓝光摘得,成交楼面价9125元/㎡+6200㎡配建。

  7月6日,位于余新镇的2020南-025号地块为交投祥生摘得,成交楼面价9061元/㎡。

  以上这6宗已经完成出让的宅地,除了余新地块没有熔断以外,其余无一例外全部熔断,并都有不低的配建。

  而余新宅地虽未熔断,但也是破纪录的,刷新了余新有史以来的地价新高,将余新的宅地楼面价推上了9000元/㎡的高度。

  总结下来就是猛,基本是出一块就是熔断一块。

  嘉兴历史上,只有着名的“522”土拍才有此盛况。522现在回过来看,是设计意味有点重的土拍秀,但今年的土拍,是在比较自然的状态下展开的。(线下的刺刀见红是线上的暗潮汹涌不可比拟的)

  同样是地王频出,今年这场和过去这场还是有很大不同的。

  从拿地开发商上来说,522时期的拿地开发商,大多都是兴匆匆来嘉兴淘金的,都是生面孔,不过地王们最后的结果都不能算太满意。

  今年的拿地开发商,比较有意思,熟脸很多,阳光城、佳源、鸿翔、荣安、蓝光、交投祥生。佳源、荣安、交投祥生,都是近几年在嘉兴陆续有项目在开发。鸿翔虽然是首入嘉兴拿地,但其实在嘉兴也经营时间不短了。蓝光则是时隔多年后重返嘉兴。阳光城则和新希望、卓越类似,都是从522这个契机进入嘉兴开发,后续也有在嘉兴耕耘。

  所以这一轮下来,基本都是熟面孔,大部分都是在嘉兴近年来是在房地产市场上有动作的。所以对嘉兴的楼市,它们可以算比较知根知底的,这和522时一头扎进来的冲头不一样。

  当然,此前出让的几块地,肯定也有不少新来的开发商在争抢,最终并没有胜出,不能说明他们不看好嘉兴,只能说,那些更了解的嘉兴的,更看好当下和以后的嘉兴。

  这种信心,和522时的“盲目”是完全不同的。这种信心建立的基础,就是现在的嘉兴楼市真实底色和发展前景所构筑起来的。

  在这个逻辑下,接下来嘉兴要出的地,只要地块不是位置太差,基本地价表现不会差。

  而明天出让的地,谁叫又在国商区。现在的国商区,就像一头着了火的牛,谁也拉不住。

  经开2020-10号

  土地位置:北至朝阳路,东至双溪路,南至支流,西至缪家圩路。土地面积57654.32平米,为住宅和商服用地,容积率1.5-1.9。

  该宗地块挂牌起始价12768元/㎡,起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19076元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在24米-70米。

  其中商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%,且不大于10%,商业部分全部自持;要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处。

  地块分析

  该宗地块属于国际商务区万达板块。具体位于龙湖坤和·朗润园南侧。地块东侧为招商溪悦水岸,西侧为空地,南侧隔河为长水路高架。

  该宗地块地理特征强烈,地貌优势劣势全部集中在地块南侧,即南侧隔河为长水路高架。地块环境和地貌状况和隔壁的招商溪悦水岸极为相似。

  目前该区域成为国际商务区长水路以北的商品房开发集中区,区域中先后聚集了名境园、朗润园、溪悦水岸等项目。

  地块所在的万达板块,目前区域开发成熟度已较高,商场方面有万达广场、万达水街,而地块附近还有新领域广场,大润发玛特远近闻名。

  公园配套方面,地块距离中央公园约1.5公里,而地块北面约300米处有一处公园规划(中南公园),公园资源还是不错的。

  教育配套方面,区域中有同济大学附属嘉兴实验学校,该学校为九年制学校。此外该区域聚集了众多高等中学,有高中园区和北师大高中。高教资源上,区域中还有同济大学浙江学院。教育氛围还是比较浓郁的。

  加之整个国际商务区处于嘉兴城市发展的风向上,未来会优先接收到城市发展的红利,总体来说地块很有潜力。当然如何尽可能减少高架带来的负面影响,也成为地块开发的一个关键因素。

  地块周边宅地出让方面,去年有招商、龙湖和苏嘉拿地。而今年周边新近被荣安摘得的宅地,更是打破了国商区宅地的价格纪录,预计该宗地块会低于荣安地块的表现,而高过龙湖和招商地块。熔断可能性较大。

  除了地价高企外,近期国际商务区先后出证的几个项目,预售备案价格都让人咋舌,苏嘉名境园小高层16100元/㎡,高层15600元/㎡;四季璟园高层15300元/㎡,小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。


 

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