这片靠近高铁新城核心区的处女地有点猛，全是国际配套

　　近日，嘉兴市自然资源和规划局官网上又发布了几则控制性详细规划局部修改的批前公告。

　　我们来看看。

　　中心城区1-50单元

　　调整地块位于由拳路南、商务大道东、普民路西。

　　该宗地块原性质是二类居住用地，调整后则分成了三块用地两类性质，为商务用地、公园绿地。主要是由住宅用地调整成了商务用地。

　　地块指标参数如下

　　这块地曾出现在2019年的住宅供应计划中，但一直没有挂牌。

　　该宗地块本身地块面积较小，即使进行房地产开发，体量也十分有限，兼之地块西侧和北侧都是交通干道，环境复杂，由于地块小导致没有进深，所以整个地块都会受到道路的干扰。作为住宅地块来说，环境影响是非常恶劣的。

　　此次用地性质调整也是较为合理的。

　　该宗地块调整后，普民路从由拳路往南形成商务办公聚集区。

　　关键的来了

　　中心城区1-84单元

　　调整地块位于槜李路南庆丰路西云东路东，不过地块调整的内容比较奇特，用地的性质、指标等都没有变化，仅配建增加了一些指标要求。而真正调整的地方在：原南北向弹性道路调整为东西向。

　　弹性道路在嘉兴的城市规划中还是比较少见的。这块地之所以这么设置，盖因这块地实在太大了。地块面积12万方，容积率2.0，地上面积就要24万方，总体量势必超过30万方，是个不折不扣的大盘。自然也会有很大的交通出行的需要。

　　现在的城市规划中，很多弹性道路，都关乎开放型街巷，并作为城市的辅助道路。这个地块有这样的设计，可能有类似的考量。

　　当然，这不是关键。关键是，这个局部修改却“无意”中透露出了1-84单元这个片区的整体城市用地开发规划。

　　注意这个单元的范围，北起槜李路，西临商务大道，东至庆丰路，南至三环南路。总用地面积约为1.64平方公里。

　　这个单元所在的位置，正是传说中的高铁新城的其中之一。

　　高铁新城大家久闻其名了。全嘉兴向南看嘛。

　　高铁新城的核心区域是高铁南站周围一圈。高铁新城自官宣启动以来，差不多快一年了，现在核心区最新的动态是正在进行全球征集站城一体的规划设计。

　　而在高铁新城50平方公里的规划范围内，又分作了多个片区。诸如现代江南综合区、创新产业服务区、未来拓展区、余新老镇更新区等等。

　　其拓展范围中最为重要的区域就是这个现代江南综合区。整个高铁新城大框架有一条大致南北向的大纵轴，这条纵轴也就是整个高铁新城的核心纽带。

　　而现在我们看到的这个单元正是在这条纽带上。

　　再来看看这个单元的规划。

　　其实对比早期版本，变化不大，最大的变化是原来的行政办公用地做了较大调整（这个调整早前就操作了）

　　这片全新开发的处女地配套如何呢？乍一看倍有国际范。

　　现有的配套：

　　诺德安达国际学校

　　国际商务区又一所国际学校。占地80亩，可容纳1728名学生，将满足864名学生的寄宿需求。今年秋天诺德安达学校将迎来第一批学生的招生入学。

　　凯宜国际医院

　　这是嘉兴首家开办的“洋医院”，标准是国际标准三甲综合医院，这也是国际商务区第一家三甲综合医院。总用地面积约84.3亩，总建筑面积130245平方米。

　　双溪公园

　　项目位于国际商务区双溪板块，总投资约3亿元，一期工程位于诺的安达学校西侧及南侧，计划于今年年8月底前完工。目前已完成立项，一期工程正在施工图设计中。

　　此外从规划图可知，这片区域还规划了一所小学和一所九年制学校。

　　从嘉兴市区中小学布局规划可知，这两所学校规划为

　　小学：规划天佑路小学（36班）

　　九年制学校：规划云东路学校（12+24）

　　虽然高铁新城核心区还未启动，但围绕高铁新城的各个区块已在风风火火酝酿中，而这个距离高铁新城最近，又处在核心纽带上的区块，目前已经有不少大型的公共配套落位，相信在不远的未来这个区域会释放出更大的能量。