嘉兴惊现纯改善高端项目 万达某楼盘9.8万开启车位清仓甩卖

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　　近日，一个新地名向外公示。

　　该地名为云望雅苑。

　　基本概况：住宅区：位于长水街道。东至秦逸路，北至四联路，西至禹德港绿化带，南至来龙港绿化带。占地面积36404平方米，总建筑面积124693平方米，容积率2.2，绿化率30%，由5幢11层的小高层和5幢17-18层的高层组成，共500套。

　　申报单位为嘉兴市鸿翔中金房地产开发有限公司。

　　这家单位，如果关注过今年土拍的，肯定不会陌生。在今年国商区的几块宅地中就有一块是被鸿翔中金摘得的。这块地是今年第三块出让的宅地，也是国商区出让的第二宗宅地，当时以10040元/㎡的熔断价+9700㎡的配建面积成交。

　　地块是在今年6月中旬成交的，距离现在也就两个月的时间。

　　地名（项目名）公示，意味着项目前期筹备地已经差不多了。从拿地到项目筹备，这速度还是很快的。同样很快的还有佳源，佳源拿地和鸿翔中金是前脚后脚，而佳源项目的地名公示则是在6月底。也就是拿地半个多月后地名马上就对外公示了，真嘉兴第一速度。

　　再说回鸿翔中金这个项目。从地上建面和房源量可知，这个项目的平均面积在160㎡（建面）左右，这个面积段无疑已经是大平层范围了（实际面积段在143-320㎡）。

　　有没有被吓到。

　　这是一个纯粹的改善项目。如果排除别墅项目，嘉兴纯粹定位改善的项目至今凤毛麟角。

　　从目前透露的信息来看，这个盘是完全冲着高端去的。定位非常高，是真的打算在嘉兴做一个封面产品。

　　看一下项目立面效果（仅供参考，以开发商为准）。

　　近乎写字楼的高占比玻璃幕墙和通透感，里外都透露着两个字，高贵。

　　而其流出大平层的户型，两个字，霸气。

　　未来嘉兴的神盘名单里恐怕又要多一个了。

　　鸿翔是海宁本地房企的老牌大佬，鸿翔房产成立于1998年，也是海宁市唯一一家具有国家一级资质的专业性房地产开发公司。

　　鸿翔以建筑业起家，房地产开发足迹早先主要在海宁，但近几年鸿翔不断开疆拓土，在嘉兴五县两区多有涉足，乃至在浙江省外都有项目落地。

　　不过鸿翔虽然在嘉兴多有建筑项目，但房地产开发却一直不曾有。直到月河院子，这个历史遗留项目最后由鸿翔接手，也揭开了其在嘉兴进行房产项目开发的序幕。而此次的云望雅苑，是鸿翔第一次以拿地-房产开发的完整路径打入嘉兴房地产圈。

　　不来则矣一来一鸣惊人。

　　鸿翔做这样的产品，显然是很看好嘉兴市场。而现下的嘉兴市场，显然也吃得下这样的产品。这类产品并非面向普罗大众，注定稀缺。但这类产品对于嘉兴房地产市场也是具有相当意义的。

　　特别对于目前的国商金融广场一片，在江南国际城之后有了更进阶的产品，整个调性都将有所拔高。完全打破了做其他项目做中小面积段产品、主以投资为卖点、快进快出的价值逻辑。

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　　近日，万达附近某楼盘开启清仓甩卖车位模式，一口价9.8万/个。

　　由于该楼盘销售较早，所以当时卖的时候并没有搭售车位，自然也留了很多车位没有卖出去。几年前的嘉兴买房还是比较自由的，车位买不买完全看需要。

　　至于价格的话，9.8万的车位价，以现在的眼光看，不高，算是比较实诚了，没有敲竹杠。此前某开发商剩余车位叫价15万一个，厚道就比较有限了。

　　这个价格，基本是原价销售了。因为过去的嘉兴，车位价格普遍就在10万上下。

　　那么这个车位值不值呢，这个需要该项目的业主自己权衡。不过鉴于该楼盘处于万达核心区位，日常地面停车需求大、紧张（参看万达华府周围一圈），价值肯定不虚的。