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上周住宅周成交大涨102% 嘉兴公积金新政助力示范区一体化 嘉善买房新变化!

来源:嘉论房产网  2020-09-21 14:41:44            
据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年9月第3周(9.14-9.20),嘉兴市本级商品房共成交870套,面积9.04万方;成交住宅738套,面积8.38万方;成交商业用房36套,面积0.39万方;成交办公用房4套,面积0.06万方;成交其他用房92套,面积0.21万方。

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年9月第3周(9.14-9.20),嘉兴市本级商品房共成交870套,面积9.04万方;成交住宅738套,面积8.38万方;成交商业用房36套,面积0.39万方;成交办公用房4套,面积0.06万方;成交其他用房92套,面积0.21万方。

  从成交走势上看,上周住宅单周成交大幅上升,涨幅达到102%,翻了一番。当然,有此巨大涨幅,主要归功于前一周住宅成交量过于低迷。由于备案习惯和机制,导致周成交备案并不能完全真实地反馈当前的楼市成交情况。如果放到一个较长的备案周期里看,7月至今的单周成交量平均值在796套,8月至今在769套,9月至今在634套。可以发现,9月以来,成交量确实有一个明显的下落,这与楼市持续放量,供应量下滑有所关系。但总体来说成交量目前还在一个相对不错的量上,远高于今年至今住宅周成交均值的562套。

  当周成交备案超过20套的楼盘有泊樾湾泊翠里东樾名庭题红樾里环萃园、康瑞花苑、绿禾名邸、幸福家园等。其中,泊樾湾以151套的成交量夺得周销冠。泊翠里东樾名庭分别以132套和79套的成交量列二三名。

  预售

  上周共有两个项目申领预售证,分别是绿禾名邸和培德居,总共申领住宅530套,面积60392.48㎡。

  世合理想大地静和里·培德居

  预售详情:本次申领的预售商品房为静和里26#-34#为小高层,预售总面积28723.56㎡,共住宅 9 幢160 套。开工时间:2020年4月;预计竣工时间:2022年3月。

  交房方案为:本批房源交付时间为2022年 12 月1 日前。

  预售备案均价:小高层12300元/㎡

  绿禾名邸

  预售详情:本次申报预售幢号为1#、2#、8#楼,建筑总面积31668.92平方米,申报预售建筑面积31668.92平方米,用途为住宅。住宅3幢370套31668.92 ㎡

  备案均价:高层13300元/㎡

  公积金新政

  上周,为贯彻落实长三角一体化发展战略,《嘉兴市住房公积金助推长三角人才一体化发展的意见》发布。

  从新政政策来看,本次公积金新政主要涉及的对象的是与长三角一体化有关的人才。其中比较重要的一条是,

  在示范区(含青浦区、吴江区)范围内正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书的人才,在嘉善县行政区域内购买家庭名下首套自住住房且无住房公积金贷款记录,符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的,可向嘉善县公积金管理部门申请住房公积金贷款,个人贷款额度参照嘉兴市住房公积金支持人才安居政策有关规定执行。

  也即是说,青浦、吴江满足相应条件的人才可在嘉善用公积金买房。该条政策也是三地一体化中首次出现与购房相关的措施,为三地一体化的深入又展开了新的一页。

  此外还有一条,

  在长三角(三省一市)区域范围内正常缴存住房公积金且服务于嘉善县行政区域内单位的基础人才A(含)以上人才,在嘉善县行政区域内购买自住住房,符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的,可向嘉善县公积金管理部门申请住房公积金贷款,个人贷款额度参照嘉兴市住房公积金支持人才安居政策有关规定执行。

  相当于上一条的加强版,但是前提是需要服务于嘉善县行政区域内单位,也就是你需要来工作,难度上升一个层级。

  其他还有一些零碎政策但都不重要。这次的公积金新政释放的象征意义大于实际意义。由于条件的限制,也不会成为外地人在嘉善炒房的突破口。

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  土地

  土地方面,上周挂牌了一宗住宅用地,该宗宅地位于城南板块,具体在中环南路和越秀南路交叉口东南角。

  地块编号经开2020-21号,土地位置:北至中环南路绿化带,东至南湖电信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。土地面积40420.81平米,住宅用地加商服用地,容积率1.5-2.0。

  该宗宅地将于10月10日出让。这宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地,稀缺性不言而喻,同时也是中环线上的真优质宅地。而更了不得的,是这块地的意义。

  这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南,两地块一路之隔,距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

  花语江南不用过多介绍,嘉兴本级台面上的地王,现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性,今次这宗待出让土地,完全可能是下一个花语江南

  而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是,这宗地主要有着特殊的意义,是正儿八经意义上的城市封面。

  总结下来,区位极好,站位极高,意义极大。

  (详情)

  而上周另一宗挂牌的重要地块不是宅地,而是旅馆用地。

  这块地就是原嘉兴第一医院地块,正市中心的地块。除非江南戴梦得拆迁,不然找不出第二块更市中心的地块了。同在市中心的小西门横街地块,由于缺了最重要的一角(中山东路禾兴南路),意义大打折扣,远远不能相提并论。

  地块编号2020南-035号,土地位置:南湖区建设街道,东至紫阳街及天主教堂,南至姚家埭及沈曾植故居,西至禾兴南路,北至中山东路。土地面积34275.57平米,商业服务业用地,容积率1.2-1.5。该宗地块将于9月29日出让。

  (详情)


 

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