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住宅成交“滑铁卢” 成5月以来最差一周!土拍风云再起 多宗重磅地块入市

来源:嘉论房产网  2020-09-14 17:36:10            
据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年9月第2周(9.7-9.13),嘉兴市本级商品房共成交599套,面积5.08万方;成交住宅365套,面积4.15万方;成交商业用房51套,面积0.28万方;成交办公用房3套,面积0.05万方;成交其他用房180套,面积0.60万方。

  住宅周成交腰斩

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年9月第2周(9.7-9.13),嘉兴市本级商品房共成交599套,面积5.08万方;成交住宅365套,面积4.15万方;成交商业用房51套,面积0.28万方;成交办公用房3套,面积0.05万方;成交其他用房180套,面积0.60万方。

  从成交走势上看,上周住宅单周成交大幅下挫,降幅达到54.3%,是4月第3周以来成交最差的一周。

  当周成交备案超过20套的楼盘有天悦湾、云栖里(碧辉房产)、云庭雅居、幸福家园、绿禾名邸、云栖里(碧晟房产)、白鹭别院、悦棠湾、云悦里春江华庭、静和里、璞悦湖畔等。其中,天悦湾和云栖里(碧辉房产)均以34套的成交量并列周销冠。云庭雅居列第三名。

  关于单周住宅成交量的变化,我们在之前的推文中也多次说过,由于项目集中备案和市场供应偏紧,周成交的变化并不能准确地反映楼市的当下态势。实际上热门板块一房难求的情况并未得到有效的改善。楼市行情预计在四季度前不会有明显变化。

  上周一共产生了4张预售证,分别是环萃园泊樾湾、四季璟园、花溪源著,共申领住宅686套。

  土地市场再起风云

  上周,市本级出让了一宗中环北住宅用地,该宗土地最终以52348万元,溢价率29.5%,楼面价8700元/㎡成交,被荣安摘得。(详情


  8700元/㎡的楼面价突破了此前由万城赞园保持的8023元/㎡的中环北楼面价纪录,顺带着连相近板块的主城北楼面价也一道破了(新希望锦棠里8311元/㎡楼面价)。

  而该楼面价,也与此前一块(环萃园)出让的中环北宅地楼面价价差超过2000元/㎡。地价变化不可谓不大。该楼面价水平已经非常接近去年同期国际商务区的地价水平

  荣安高调夺地,中环北“咸鱼翻身”?

  在中环北宅地出让当天,一宗宅地悄咪咪上架,但来头着实不小,甚至够得上重量级。(详情

  这宗地产自科技城核心,地块编号2020南-034号,计划于9月28日出让。

  该宗地位置在:东至亚欧路,南至义集路,西至亚美路,北至信诚路。土地面积29290.96平米,容积率1.3-1.5。

  这也是继今年6月的科技城宅地后,科技城在年内出让的第二宗宅地。在此前的推文中,我们介绍这块地是科技城核心仅剩的宅地之一。不过后经网友指正,证实该宗宅地可能是科技城仅剩的唯一宅地。

  这宗地在素质上略差于佳源拿到的由拳路南宅地,但由于是仅剩唯一宅地,价值自然也水涨船高。基本已提前锁定熔断,至于能达到何种高度,还要留作观察。

  除了科技城宅地外,上周还意外挂牌了一宗商服用地,用途为旅馆用地(详情)。

  说它意外,一者,这块地并没有出现在此前官方发布的读地手册上(详情),二者,这宗地“雪藏经年”,几乎快为人“遗忘”,这个时候突然推出,十分炸裂。从这个推地举动上判断,这宗地应该已经达成了某个拿地意向。

  这宗地为原嘉兴第一医院地块,正市中心的地块。除非江南戴梦得拆迁,不然找不出第二块更市中心的地块了。同在市中心的小西门横街地块,由于缺了最重要的一角(中山东路禾兴南路),意义大打折扣,远远不能相提并论。

  该宗土地在规划设计要求上也比其他地块要高得多,特别在建筑风格、肌理与尺度、文保控制等。

  由于位置非常重要,这块地天然地带着地标和市中心的属性,而这块地的出让,也表明,“失落”的老城和市中心,可能在这一轮城市改造中将迎来浴火新生。


  我们期待嘉兴市中心将迎来完美的绽放。


 

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