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今年最后的一波供应高峰来了 新板块登场黑马既视感

来源:嘉论房产网  2020-10-26 16:10:04            
上周共有6个项目申领预售证,共申领住宅1590套。至此,整个10月已申领预售的住宅总套数达到2537套。如果本周继续有预售证产出,那么总预售套数可能会突破3000套。该预售房源量虽然不及上月近4000套的峰值出货量,但也已经超过7、8月的供应量。算是9月供应高峰的延续。

  今年最后的供应高峰

  上周共有6个项目申领预售证,共申领住宅1590套。至此,整个10月已申领预售的住宅总套数达到2537套。如果本周继续有预售证产出,那么总预售套数可能会突破3000套。该预售房源量虽然不及上月近4000套的峰值出货量,但也已经超过7、8月的供应量。算是9月供应高峰的延续。

  而这也可能是今年最后一波预售出证高峰。

  为啥这么说,因为经过前一阵的消化,目前市场上可供应量已经有点捉襟见肘了。典型的如城东,过去嘉兴市区供应中坚力量之一,但今年可供应的项目寥寥只有两三个,而到现在,随着春江华庭泊翠里申领完预售,未来一段时间内不会再有新的供应产生(不意味无房可卖)。

  有类似情况的还有城南等,随着璞悦湖畔预售证出完,仅剩畔月湾还有些许库存,但供应节点未知,对于城南对新房的饥渴也是杯水车薪。

  而目前嘉兴市区比较热门的区域且供应较大的国商、秀湖、科技城,同样库存下降的较快。国商区在售的多个盘未领证房源量仅剩1100套多点。这1100套里实际可售的套数是要打个折扣的,对于市场来说,这部分拿出来要消化是很快的。

  老盘库存见底快,而新盘供应不能马上接续。

  虽然今年过来嘉兴市区已经拍出不少宅地,这些宅地上开发的项目会接过供应的大棒。不过按照现在对项目开发的要求,以及在预售证价格等因素下,开发商过去的快速推盘模式很难实现。

  所以这些项目在年底前集中入市供应的可能性不大。

  到明年之前,楼市会有轻度的青黄不接的情况出现。

  板块轮换

  今年的行情出人意料,预期的低谷没有出现,反而楼市热度上了一个台阶。火热的行情也使得嘉兴的板块格局正在发生深刻的变化。

  最显著的一个变化,刚需阵地持续“失守”。

  过去在嘉兴,刚需(买房刚性,预算有限)的选择余地还是很大的,除了一直以来房价比较高的几个板块外,大部分区域都是可选可挑可看的。但今年几乎各个板块房价都有不同幅度的增长,类似像城东,过去作为刚需购房者的主力阵地,基本起价在12000元/㎡档,但今年迅速爬到13000元/㎡档位。

  然后更糟的是,这个区域已经无房可供了。虽然市场上这个区域房子还会消化一阵,但明年呢,还能产生供应吗?从城东的土地供应来看,恐怕留给宅地的空间已经不多了。

  而同样刚需可以挑选的科技城北,也越来越不“亲民”。毛坯备案价已经在向稳定在14000元/㎡档发起冲击。

  而供应本身有限的中环北,由于一场土拍,也让中环北的房价和地价体系可能要重新评估。

  另一个显著变化是新老板块交替,新势力登场。

  科技城和秀湖,作为目前嘉兴楼市板块的第一阵营,都到了开发尾声,宅地供应临近枯竭。今年先后都把最后的家底拿了出来。明年可以继续在市场上高光,但谢幕的时间也快到了。

  这个时候,新势力就登场了,接过科技城大棒的是科技城南,这个区域,仅用了两块地就拉开了一场大戏的序幕。

  嘉兴城市南部三块最重要的拼图——国商、姚家荡新片区、科技城南终于全部就位。

  这三个板块构成的“南部战线”,会在相当长时间内统治嘉兴楼市的高地,并影响未来楼市的走向。

  秀水新区能不能崛起?这是一个疑问,高铁新城的概念相对来说还是比较明确的,但是对于秀水新区的定位,一直很模糊。我们还是简化下,从银杏天鹅湖未来科技城作为出发点。这是今年新诞生的板块,虽然是过去的油车港衍生出来的概念。但毕竟作为一个嘉兴城区北部的新看点,大家的关注点自然是它会达到什么样的程度。刚需能青睐它吗,它又能成为嘉兴城市北部的重要支点吗?

  这个疑问要看接下来油车港相继的几块宅地出让,以及市场对在售项目的接受程度。

  总体来说,嘉兴楼市进入纵深阶段,所有板块在楼市上升、房价上升的大势中蠢蠢欲动,但分化也在加剧,买房比过去更考较心态和判断。就像去年押宝国商的,最后都成了大赢家。而刚需更需要在纷繁复杂的表象下,审慎地进行选择。


 

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