秀湖土拍突破天际，但可能只是开始，11月一上来还有几场大战…

　　上周，全城瞩目的焦点非秀湖宅地出让莫属。而这块地也不负所望，果然大放异彩，拍的有点突破天际，不愧是秀湖最后的高光时刻。

　　平心而论，无论是9月吉恩仕拿到的科技城宅地，还是上周佳源拿到的秀湖宅地，这两块地所属的区域本就是嘉兴新兴板块中的翘楚，又兼板块开发殆尽，土地价值自然更值得高看一线，尤其秀湖这块，更是压箱底的好货。所以两块地一先一后，都拍出了不菲的价格，也是情理之中的。

　　唯一的意外是，秀湖这块杀的忒猛。

　　不过你以为这就结束了？这可能只是个开始。

　　11月一上来，我们将迎来三宗住宅用地的出让。这3宗宅地也都不是“善茬”，指不定就要敲击一下我们脆弱的小心脏。

　　这三块地分别是2020南-043号、2020南-044号、2020嘉秀洲-038号，其中两宗连号地块来自科技城南，而秀洲地块来自油车港。

　　先来看看三块地的地块指标。

　　2020南-043号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至万兴路，西至纵一路，北至尹庄路

　　土地面积51023平米，住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米

地块实景

　　出让时间：11月4日

　　2020南-044号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至尹庄路，西至纵一路，北至横一路

　　土地面积47973.67平米，住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价15004元/㎡，起始楼面价6820元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于40米）

　　出让条件：本地块内南侧预留开敞广场空间，集中配建建筑面积不小于13000平方米的邻里中心，包括地上建筑面积不小于3000平方米的社区服务中心、地上建筑面积不小于6000平方米和地下建筑面积不小于4000平方米的商业，邻里中心及其配套的车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。

地块实景

　　出让时间：11月5日

　　2020嘉秀洲-038号

　　土地位置：油车港镇，怡纺路东侧、正阳路北侧

　　土地面积77394平米，城镇住宅用地、零售商业用地（以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%），容积率1.3-2.1。

　　该宗地块挂牌起始价10800元/㎡，起始楼面价5143元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价16195元/㎡，上限楼面价7712元/㎡。

　　建筑限高：40-80米

地块实景

　　出让时间：11月9日

　　这三块地，块块都不可小觑。

　　先来说科技城南这两块。这两块姊妹地块的出让，标志着科技城南这块全新板块正式进入大家的视野。这个板块由新07省道、三环东路和沪杭高铁围合，为科技城向南拓展的南翼。

　　北翼的话，大家已经不陌生了，即科技城平湖塘以北区域。北翼先于南翼开发，由于几个大体量住宅小区的相继开发，雏形成型较快。南翼的开发速度落后于北翼，但起点较之北翼，只高不低。

　　这个区域才是真正接棒科技城的板块。而这个新生的板块，在官方还有个说法，南湖产业新城（两者概念应该并不完全重合）。

　　由于现有的科技城即将开发到头，未来的重心势必会转向南北两翼。北翼的定位相对来说偏向刚需定位，对于好不容易起势的科技城来说，显然不会满足于此。配置更优的南翼，将成为科技城开疆拓土的首要阵地。也因此，“处女地”的出让自然也就十分要紧，这两宗宅地将奠定南翼的开发前景和预期，也将收悉市场对于这个板块的反响。

　　和最后一仗一样，第一仗也是至关重要的，就像去年出让的姚家荡新片区，真叫“一穷二白”啥都没有，地还靠高架，结果生生拍出了9760元/㎡ 的楼面高价。这叫什么，这就是实力。

　　科技城自然有这个实力，而且也不是在“一穷二白”的基础上，毕竟清华附中也预热好几波了，今年也开始招生入学了。未来妥妥的一张烫金招牌。又在今年的土拍大势下，这第一拍大概率也是要一鸣惊人的。

　　至于油车港的宅地。事到如今，也不能小觑了。嘉兴的土地市场很明显，市区火，乡镇哑火。也只有极个别的例如余新，套着高铁新城的光环，那就另当别论了。

　　油车港是乡镇，但是境况却和余新相仿。这两个镇都靠近市区。这意图还不明显么，近水楼台先得月嘛。

　　但油车港一直受限于某些因素的干扰，一直没法像余新和高铁南站这样如鱼得水。但长三角一体化示范区、协调区、秀水新区、银杏天鹅湖未来科学城，这些个光环，概念是一沓一沓来，油车港的腰板顿时挺直了许多。这从出地价格上也可以窥见一斑，今次的起拍价已经超过了去年出让的同区域宅地成交价。

　　不过这块地由于不是处于银杏天鹅湖附近，卖点稍显不足。最终表现有待观察。

　　无论如何，11月一上来，必然是一场腥风血雨，作为楼市的上游，土地市场的每一次动作，最后都会影响到楼市里来。秀湖地王的余威尚未消散，新的震颤可能已在来路。