新房来了！一大波新项目来袭 各个期待值爆表

　　2月只出了一张预售证，新房市场是有些饥渴的。不过不用怕，一波新项目规划均以出炉，部分项目推进可谓神速。

　　万科开元滨河道花苑

　　第一个介绍的，必需是万科的这个项目。

　　盖因这个项目的位置，决定了它生来必需是个不凡的项目。

　　去年10月初，万科&开元拿到了城南中环南路地块。虽然这块地因为刚性的配建条件以致并未熔断，不过不影响这块地上打造出来的项目是要对标花语江南的。

　　花语江南作为嘉兴本级的名誉地王项目，也一直是开发商口中要对标的项目。如果从项目开发的2017年算，也是4年前的产品了。要一直对标一个4年前的产品，说不过去。

　　实在需要一个新标杆。

　　至少在地位上，万科开元拿到的这块地是具备的。两块地就隔一条中环南路，四目相对。

　　万科入嘉十余载，开发的项目之多和开拓的精神之坚，俨然已经成为嘉兴房地产开发的中流砥柱。但唯独缺个标杆性的项目。

　　这也许会让我们见到一个非同一般的万科产品。

　　日前万科开元项目公布了案名滨河道花苑，同时也公布了项目规划。

　　该项目位置东至南湖电信局、小桥港，南至常睦路、南都苑，西至越秀南路，北至中环南路，占地面积40420平方米，总建筑面积121030平方米，容积率2.0，绿化率,30%，由1幢9层的小高层、7幢13-23层的高层和2幢9-13层的商业组成。

　　公告的是一标段，从排布来看，河东地块布局两幢，河西地块布局六幢。需要配建的公园绿地设置在西地块最南侧的三角区域。

　　据悉，该项目全盘143㎡起步，还有180㎡、270㎡的大平层（以上均为建面），足见这个产品的能级。

　　从目前已知的信息来看，这个项目或许会相当高端，成为万科在市本级开发真正意义上的标杆项目。

　　售楼处预计会于3月底4月初开放，首批房源也不会太久。

　　南湖甪里未来社区项目

　　南湖甪里未来社区是市本级第一个开发的未来社区项目，该项目地块由华润、城投、南投的联合体摘得，共有三个地块。

　　整个项目占地超过14万㎡，总规划建面约34万㎡。

　　项目包括约19万㎡的未来居住社区，约3000㎡的未来社区九大场景，1.2万㎡的自持邻里商业、1.8万㎡的自持人才公寓、15班高星级幼儿园。

　　目前对外公示的是一号地块的信息，即住宅开发部分。

　　从效果图上，可以看到该项目的3大亮点

　　风雨连廊

　　小区内部构筑风雨连廊，范围很大

　　空中花园绿化

　　部分阳台设计为空中花园阳台

　　空中廊桥接入

　　小区外部有一条空中廊桥接入，另一端连接的是项目的商业和服务配套设施。

　　其实抛开产品本身不说，光华润操盘这一项，已经有足够的噱头了。这确确实实是华润在嘉兴本级打造的第一个住宅产品。又是第一个未来社区，是需要起到一个样板效果的，加上未来社区构画的一些与以往项目不同的东西，都让这个产品充满了期待感。

　　南湖新区基本已经没地了，这一次的有机更新来的正是时候。趁着九水连心的东风，平湖塘一带将迎来新的生机。唯一的疑问是，这个项目会和其他的商品房一样销售吗。

　　吉翔观塘云庐

　　开发地块由吉翔在去年9月摘得，这也是目前科技城核心平湖塘南广益路北区域内仅剩的可供开发的新建商品房。

　　项目总建面约7.7万方，地上建面约4.4万方，地下建面约2.3万方。

　　排布上，共有11栋楼，为9-15层的小高层、高层。

　　吉翔首入嘉兴本级热门板块的科技城开发，带来的是观塘的产品系列，品质不俗。

　　盘不大，去掉配建的人才住房，可供销售的房源就更少了，喜欢科技城片区的可以多加关注。

　　交投祥生秀湖项目

　　去年12月，交投祥生摘得了秀湖现有范围内最后一宗可开发的住宅用地。这宗地还拍出了10039元/㎡的熔断楼面价+6300㎡的配建。

　　这块占地仅两万多方的地，真的拼出了刺刀见红的场面。

　　从土地本身来说，远离秀湖，地块不规则，显然这不是令人青睐和争抢的原因。原因实在是，秀湖没地了。

　　除目前在售的蓝光晶曜雅苑和未售的佳源璟湖湾，整个秀湖大片，只剩下这个项目。

　　项目披露信息为：建筑面积64080.65㎡，其中地下面积23669.95㎡，最高地上18层，地下2层。

　　该宗地块呈漏斗状，楼栋布局呈Z字型。

　　世合万科启宸里

　　在刚刚过去的2月，万科在理想大地召开了一场发布会，会上宣布揭幕世合|万科·理想大地三期——宸系产品的启宸里。

　　万科的“突入”始于去年年末的一次土拍两块地，这两块地中出现了万科的身影。世合和万科携手合作，算是给理想大地的后续开发注入了一剂强心针。

　　这两块地对应的开发项目规划也早早就公示了。

　　2020南-53号地块，总建面约为8万方，其中地上建面约为4.6万方，地下约为3.5万方㎡，容积率1.18。

　　项目排布上，呈东西排布了6幢7-10层电梯洋房，以及10栋低层合院产品。

　　2020南-054号地块，总建面约7.1万方，地上建面约为4万方，地下建面约为3万方，容积率1.1。

　　排布了11栋4层的上下叠墅和5栋7层的洋房。

　　嘉兴市面上低密的产品越来越少，万科和世合的合作，大有看头。

　　湘家荡金地项目

　　金地这个项目，是原湘投地块转让而来。该地块诞生于于2018年，彼时由湘投公司以总价4.27亿元，楼面价9112元/㎡竞得。时隔多年后，以股权100%转让的方式让渡给了金地，拿地总价4.91亿元，折合楼面价10481元/㎡。

　　目前该项目已公示过项目规划，总建面为8.3万方，地上建面4.7万方，地下建面3.6万方。

　　项目共排布了17栋住宅，其中4层排屋8栋，8层的洋房9栋。

　　目前湘家荡区域经历上一轮商品房开发后陷入空窗阶段，金地项目的出现，正好填补了该区域商品房开发的空缺。

　　合景泰富高铁新城项目

　　去年年底，高铁新城核心区出让了首宗住宅商服建设用地，为合景泰富收获。该宗地块直面高铁南站，共有7个细分地块，其中一个是商业商务用地，其余为住宅用地。该项目目前已进入开发节奏。

　　实际上合景泰富是在2020年年中就和嘉兴高铁新城开发达成了合作意向，当时的宣传是要打造嘉兴高铁新城商务中心项目，总投资8亿美元，注册资本2亿美元，将要建设涵盖甲级写字楼、高端酒店等业态。不过最终拿到的地似乎住宅开发成分更大点。

　　这个项目的开发可以算高铁新城开发的一个标志性动作了。

　　目前信息披露最少，最为神秘的项目。其项目案名将于3月5日公布。

　　当然，上面这些项目，已经能够看见一鳞半爪，但入市还需要一段时间。如果近期有买房打算的，可以多关注接下来这些有推盘计划的项目。

　　林语芳庭，预计将于3月迎来首开。首开房源5#、8#、9#、10#，户型建面约107-118㎡，包含3幢高层和1幢板块罕有的洋房产品。

　　国香樾里，不久前开放了东南亚风情示范区，预计3月迎来首开，首开产品建面约89-119㎡，三房起步，全明户型。

　　另外，交投祥生·锦渔别院、蓝光晶曜雅苑等项目也可能会推盘。