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二手房贵如油!万达华府一套法拍房2.57W一平成交

来源:嘉论房产网  2021-03-03 16:35:32            
新鲜出炉,今日(3月3日),万达华府(秋江花苑)一套法拍房在阿里司法拍卖平台上拍卖,该套房源经历202次延时,最终以3673000元的价格成交。

  新鲜出炉,今日(3月3日),万达华府(秋江花苑)一套法拍房在阿里司法拍卖平台上拍卖,该套房源经历202次延时,最终以3673000元的价格成交。

  该套房源建面142.7㎡,折算成交单价为25739元/㎡

  万达区域的房价整体不低,我们都是知道的,不过来到这个价格,还是有点震惊的。

  因为该套房源由第三方出具的房屋价值评估书上,评估价格为321.61万元,单价2.25W一平。评估的时间在1月14日,跟法拍相距时间并不长,应该是那段时间比较客观的一个市场评估价。


  如果考虑参拍人对该套房源装修的接受度,适当溢价也是合理的(评估对室内动产估价仅有0.53万元),不过实际溢价超过3500元一平。

  二手房果然贵如油!

  同样是法拍房,去年11月底曾成交过一套南德大院的房子,当时的成交单价在2.6W一平。两套房价格都在2.6W一平,但差别毋庸多言。不过南德大院的法拍房若放到现在拍,可能结果又完全不一样了,据称目前北师大不少房源已经挂到三万多。

  客观来说,2.6W的单价,无论买哪里的新房都不成问题。由于售价被限的缘故,使得新房和二手房天然存在剪刀差,以致追逐新房成为一个可以获利的行为,而且风险较二手房远小得多。

  目前嘉兴本级在售的新房,毛坯类实际售价在两万上下。比起涨势抬头的同区域二手房,无疑划算太多。唯一的问题是,能不能买到

  新房市场的持续火爆和潜规则,导致大量购房者其实很难买到房,又不得不回到二手房市场,带动了二手房市场的热度。

  根据嘉兴市房地产业协会整理发布的数据,2月二手房住宅签约量达到1928套,远远高于新房住宅的1373套。

  这虽然有新房供应不足的原因,但二手房成交的活跃无疑也是很突出的。甚至有中介门店表示,当前阶段二手房挂房数量和成交量并不匹配,下家意向浓,上家有些只是挂出来试水。

  万达华府这套法拍房的成交价格是否合适,我们不做评价。但这次拍卖确实可以反映一些东西。

  在某二手房平台上,今年1月份的时候,万达华府西区的成交在2.2W多点,东区在2.1W多点。

  不过在另一个平台上,同一个小区成交的房源,近3个月的成交价格从1.8W-2.5W不等。

  而在另一个平台上,该小区目前的挂牌均价仅有两万出头一点。

  一个平台一个价,二手房市场的信息混乱可见一斑。而不少中介发出来的房源也是令人咋舌,动辄就是三万起步。


  虚高的挂牌价格,雾里看花的成交价,比起火热二手房交易而言,更令人猝不及防。


 

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