上海调控大棒打下 限售又限价 炒房党大惊失色喊刮痧

　　昨天晚上，上海祭出了敲打楼市的大棒，一时引得坊间议论纷纷，一股山雨欲来的景象。

　　本次新政一共七条，分别涉及强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房、实施住房限售。

　　最为引人关注的是优先购买新房的需网签备案满5年后方可转让这一条。

　　光看这一条，很多人就惊呼大杀器，甚至有认为这是上海最严的楼市调控。

　　其实稍加甄别，就可以知道该条政策到底几斤几两。

　　5年看上去很久，但注意看，前缀是网签。如果你拐不过来，我们拿嘉兴做对比。嘉兴很早就有两年限售的调控政策。

　　乍一看，两年和五年差别不蛮大的吗？

　　其实不然，嘉兴的前缀是拿到产证后限售两年。一般开发商造一个楼盘，两到三年的时间没跑，我们取中，算它2.5年。也即是说，按上海的网签逻辑，那么嘉兴就是4.5年。5年比4.5年多很多吗？

　　由此可见，堂堂大上海，出个限售扭扭捏捏还不如一个三线城市来得痛快。

　　更有意思的是，上海的这个政策，还有前提。注意看，优先购买新房的，关键就在这个优先上。这里直接拿卢俊的说法：“认筹率高于130%的项目，凭购房积分优先买的房，才会限售”。

　　通俗的说，这是一个有限制条件的限售。

　　而上海这次新政中，另外还有一条，深化完善房价地价联动机制。

　　全文是这么讲的，

　　在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

　　说的罗里吧嗦的，但是关于怎么限价竞价并没有说清楚，唯一有用的信息是，拿地前要签署知晓出让地块房地联动房价查询结果和理性竞价承诺书。不理性的，约谈，是的，只有约谈。

　　也即我告诉你以后卖什么价格，你拿地的时候给我收敛点。

　　洋洋散散七大条，就上面两条有看点，其余均是凑数的。

　　这个新政简直在挠痒痒，“诚意”似乎不足。

　　其实看下来，就是一次属于打补丁、表态度的行为。

　　是上海121调控的余温。

　　这一轮组合拳下来，上海楼市刚刚抬起头来的行情，算是彻底终结了。

　　上海之外，杭州近段时间限购了法拍房，也属于打补丁的行为。据统计，光2月份，各地房地产调控次数就高达45次，超过1月份的42次。而近期的举动中，住建部副部长也带队奔赴杭州。江苏调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。早前还要求22城实施“两集中”三批次供地。

　　这一系列的举动即是常规操作，又是为了应对今年开年不久冒起来的局部行情。

　　在3月2日国新办召开的新闻发布会上，主要议题是推动银行业保险业高质量发展，但郭树清也对房地产表达了观点：房地产的核心问题是泡沫比较大，相信房地产问题会逐步得到好转。

　　说回上海的调控，影响本身有限，那对嘉兴呢？

　　有些人听到上海调控就回想起了被上海炒房团支配的恐惧。

　　现实是，上海炒房团早已离开很久了。而他们炒房的成果，倒是现在在陆续收获中。

　　上海炒房团难以再卷土重来，除了嘉兴本身已经基本调控“四限”具备外，还有构筑起了一定的价格护城河的原因。

　　新房单价两万朝上，并没有比上海周边的郊县便宜多少，还要做好三四百万的现金被套四五年的准备，并不划算。

　　那么嘉兴层面上，调控会跟进吗。自然是没必要的。虽然嘉兴楼市热度不低，但和上海、杭州这类影响力大的城市相比，量级有限，加上调控基本该有的都有，再加码无非也就是打补丁。

　　打什么补丁，类似像杭州的公开摇号，炒房的顺位排到最低，买房难的问题瞬间可以解决。不过这就涉及到动奶酪了，可能还会戳破某些踏破门槛的现象……

　　目下的楼市环境，热度够，行情向上，楼地二市蒸蒸日上，除了二手房有点凶，氛围正好，不会引起上面的注意。只不过对于刚需购房者不太友好罢了。