上外学区内、号称最具性价比的法拍房， 一万五六的嘉盛龙庭明天开拍，然而围观者众报名人少…

　　近期的嘉兴楼市，可以说是相当火热了。不过我们今天要说的是一批特殊的房子，那就是嘉盛龙庭的法拍房，拢共206套，将分别于本月10日、12日、15日、17日、19日、22日开拍。

　　明天10点，嘉盛龙庭的第一批法拍房将正式开拍，感兴趣的朋友可以到口水楼市讨论或者去阿里司法拍卖围观。

　　这批房子竞价周期为1天，也就是说明天开拍的房子，到后天才会出结果。

　　早在房子上架时，各方渠道就流出来消息，关注度可谓空前高。

　　关注度高，盖因这批房子的特殊性，楼盘烂尾，上外学区范围，一万五六的起拍价，都是这批房子的关键词。

　　嘉盛龙庭是2010年以后的项目，首批交房的时间原本应该在2013年的9月，但当时第一批房子被告知延期交付，当时的业主们可能不会想到，什么样的噩梦在等着他们。

　　到2014年的时候，由于开发商资金链崩盘，无力兑付承建商的工程款，项目彻底烂尾了。

　　嘉盛龙庭后面就是希尔顿酒店，两者就隔了一条河，一个酒店面前竖了一个烂尾项目，实在是煞风景。

　　这个盘也成为了秀洲区隐隐作痛的心病，一痛就是好多年。期间业主数次维权无果，当初的买房人，可谓吃尽了苦头。

　　这一烂，七八年过去了。

　　最终这个烂尾盘破产清算，并于近期进行法拍。

　　我们先来看看这批房子的现状，目前小区是可以使用的，有少部分业主在居住，但一些设施尚未完全施工到位。绿化基本没有，物业最低限度在运营。

　　从位置上来说，嘉盛龙庭所在的区位是相当不错的，其所在为秀洲新区，距离秀湖也不远，高层甚至可以看秀湖。周边配套医院、商业、学校也都比较齐全了。

　　目前附近的商品房，挂牌一万七八到两万多的都有。一万五六的起拍价，相对来说还是挺有诱惑力的。

　　各个渠道都在说，还有号称中介集资要弄房子的，属于热度很高了。但实际呢，围观者众，报名者少。

　　这从官方页面上是比较直观的。看的人很多，报名的人并不多。

　　以默认排序在第一个的房源为例，截止发稿前围观次数达到了惊人的27000+，但报名人数仅有10人。在明天开拍的房源中，报名人数最多的一套是11人。

　　而从12日开始拍卖的房源，报名情况可以说是非常不理想，大多数都是挂零蛋，再往后的也是这个情况。说明看热闹的多，实际下场的人少。

　　而房子所在的学区为九年制的上外，在秀洲区也是公办拔尖的学校。由于房子本身存在的问题，我们还不能讲它是学区房。但实际上，早先的业主通过政府的运作，确实是可以读上外的。

　　但这里第一个问题也随之产生了，拍卖拿到房子的，可以马上读上外吗？

　　学区读书的第一硬性条件是房户一致，在产证没法办下来前，能不能读书是要打个问号的。目前上外学区紧张，有房有证的自然优先级要高。有关部门会不会继续留个后门，显然在公众层面，是不会给承诺的。

　　没承诺的东西，本身就是有风险的。这是其一。

　　其二，产证的问题。

　　产证是这批房子的核心问题。这涉及到落户、读书、交易一系列的问题。

　　显然有一点要清楚，哪怕你拍下来，也不是马上能办产证的。更不会你拍一套我给你做一套。

　　如果拍卖顺利，也许产证处理的进展会快点，如果拍卖不顺利……

　　所以风险是这批房子最令人顾忌的地方。这大概也是看的人多，下场人少最主要的原因。

　　不过实际情况也没那么糟。

　　还是拿第一套为例，今天上午监察时，该套房源的报名人数为5人，但到下午，增加到了10人，短短几个小时，增加了5人。说明在开拍前，一切皆有可能。

　　预计到晚上还会再有一波观望的人下场。而第一批房子的成交情况也会影响到后面几天的参拍。嘉盛龙庭这批房子最后会拍出什么结果，我们拭目以待。

　　我们衷心祝愿这个烂尾项目最后能够妥善解决，另外，有关部门也能保障参拍人员的权益。