老王问答No.176丨信我的，这个小区环境好，配套好，关键还保值

‍‍‍‍

问：

老王，我们湖滨花园这个小区是不是已经算老旧小区了？真的很想卖了换个地方住，有什么推荐吗？

答：

湖滨花园是位于纺工路上的一个自建小区，说起来小区本来就体量不大，而且至今也已经有快20年了，所有的设施和硬件确实很老了。

不过因为火车站的改造和对面民丰的未来规划来看，这里如今的周边环境和配套比以前有了很大的改变，例如现在纺工路上就有有轨电车，去南湖天地什么也很方便。而平时买菜看病什么也是很近的。

如果现在考虑换房，那在这里生活了这么久应该对这里一片的环境应该也比较适应和熟悉，不过周边最近也没有新的商品房可以选择，不过枫杨地块似乎马上就要开工了，这里是作为老城区内少有的新楼盘，并且根据之前相关的方案和文件来看，小区的品质和环境应该还是不错的，你可以留意一下。

现在湖滨花园的房子想要出售，可能还是有点困难的，一个是房龄比较长了，内部环境和硬件也跟不上，还有户型和面积都已经淘汰了，如果说会买的人可能就是一些新嘉兴人或者就是手头资金有限的，目前该小区大概也就能卖13000元/㎡。

问：

老王你好，请教你百墅花园这个房子怎么样，我们打算未来给孩子读书用。

答：

百墅花园是位于东升西路与百墅路交叉口，该小区是2000年建成的，算的上老城区里的人气楼盘。这原因其实很简单，首先就是这个小区的对面就是实验小学，再就是这个小区的品质在当年属于比较高端的。

随着城北的建设发展，现在这里一片的配套和环境也原来越好了，高架正在加紧施工，杉杉广场可以购物休闲，规划杉杉对面还将新建商业项目，而今年城北还有多个地方要城市更新。

虽然这个小区已经有点年份了，不过整个小区的管理和环境还是不错的。如果是为了以后孩子读书考虑又兼自住的话，建议考虑在120㎡左右的三房，户型方面还是比较合理的。现在这个小区的挂牌价大概在17000-19000元/㎡之间，想要购买还得早点考虑，这个小区还是比较抢手的。

问：

秀洲花园二期这个房子怎么样？现在这里有二手房卖吗？大概什么价格啊？

答：

秀洲花园是2001年建成的商品房小区，小区位于新洲路和吉杨路交叉口。因为小区当年建设时，这里周边的环境和配套并不是很理想，不过现在已经大变样了。在小区的南面修建了绿道和运河公园，水质环境也更好了。

周边配套也越来越多，江南摩尔、万达广场、大润发超市等等都在附近，另外公园绿化周边好多，因为地理位置的关系，其实现在居住环境还是比较幽静的。

小区因为共有三期，其中三期为别墅，所以小区内部环境还算过的去，户型方面大部分为三开间朝南，尤其是靠南面的楼栋还能看到一些风景。

小区目前因为房龄较长，硬件设施也比较旧，挂牌价普遍在16000-18000元/㎡之间，虽然价格比较便宜，不过这里自住的还是挺多的，可以去小区里看看了解以后再决定。

‍‍‍‍