老王问答No.178丨难上加难，二手房卖的挺多，更何况还是城北的

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问：

老王你好，我想咨询一下，我们家里在王江泾的，现在考虑在嘉兴买个房子，但是又想里老家近一点，前不久路过一个叫万城赞园的小区，想问问你，这个小区怎么样？能不能买呢？

答：

万城赞园是2021年建成的小区，位于中环北路与禾平街交叉口附近。小区里面有少量的洋房，其他为高层住宅。如果不是你留意到，这个小区在嘉兴的存在感还挺低的。

作为城北的一个商品房小区，如今城北的规划调整、明年7月新的荷花堤农贸市场也将竣工，以及明年即将通车的快速路高架三期一阶段都使得这小区周边的环境和配套越来越好了。

你们是如果考虑想离王江泾近一点，这个小区也值得考虑，相比起来小区还算比较新的，另外面积100-140㎡之间，自住非常合适。户型大部分都为三开间朝南设计，日常使用上也没什么问题。并且相比起来这个小区的二手房挂牌价还是很有性价比，现在大部分房源在15000-16000元/㎡之间，现在就是购买还有不少的政策助力。

问：

老王，我们想把现在的紫金凰庭的房子进行置换，想咨询你现在这个小区现在挂多少合适。

答：

紫金凰庭位于嘉兴城北区域的同德路上，往南就是嘉兴广电中心。周围有好几个别墅小区，环境还是挺不错的。该小区是在2011年建成的，小区环境和品质都属于改善型。随着嘉北工业转型，如今周边一些产业园和厂房都在陆续的改造，空气质量和居住环境也明显得到改善了，换句话说这里原来可能大家觉得城北不适合居住，现在已经变了。

总体来看，城北整体上二手房价格不是跟高，再加上现在二手房市场库存量较大，现在如果希望通过出售后进行置换，可能会影响到你的购房计划。该小区目前挂牌价大概在16000元/㎡之间，当然也要看你房子的面积、楼层等综合因素考虑了。现在如果想要尽快出售，可能还是要在价格上作出一些牺牲，要做好提前的思想准备。

问：

老王好，我们家原来住烟雨小区，现在打算换个电梯房，家里人一直对中房的房子比较信赖，想问问老王，文星花园值不值得买。

答：

中房公司在嘉兴人的口碑一直都很好，主要还是因为房子的品质过硬。文星花园和烟雨小区也属于同一个生活范围，对于在这里住惯了的人还是非常适应的。

文星花园位于纺工路上分成了好几个苑，小区地段和环境都非常不错。南面是正在建设中的党校，再往南就是南湖天地，往西就是博物馆、图书馆等等，往北就是中央公园，往东就是农翔路农贸市场，而且纺工路上还有现在的有轨电车1号线途经，所以这里生活还是非常便利的。

文星花园的户型还是挺适合自住的，大部分都是三开间朝南设计，而且楼层高一点视野也非常开阔。小区的物业管理以及环境都不错，唯一的缺点可能就是在停车方面比较的紧张。现在文星花园探花苑、长中苑均价大概在20000元/㎡左右，海棠苑大概在22000元/㎡左右，具体的还是根据你选择哪个苑以及面积大小而定了。

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