老王问答No.177丨不理解，凭什么这个小区比周边贵了好几千

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问：

老王，我们最近考虑在城南这里添置房子，我不理解为什么莫奈花园卖这么贵啊。

答：

莫奈花园是2018年建成的小区，小区位于城南板块由拳路、翠柳路口。不过作为洋房产品还是比较难得的，并且周边配套也比较齐全。周边的八佰伴、姚家荡公园、经开实验等都能满足日常的生活需求。

作为本土开发企业建造的小区，在质量上和后期维修维护还是有一定的保障的，小区内部环境以及物业也还不错。作为自住，面积大小也适中，户型结构方面也都可以满足现代居住要求。

不过确实该小区在城南板块内价格是比较贵的，这也许是和小区品质和业主对房子的自信表现吧，与周边其他小区对比普遍高出好几千。不过从真实房源来看，价格高的30000-28000元/㎡，而价格低么24000-25000元/㎡也有，所以这还得根据你所看的房源为准。

 问：

老王你好，以前我学人家投资买了一套经开万达的公寓，现在我想把这个房子卖了，这房子现在能卖多少钱啊。

答：

经开万达位于经开区龙凤路，运河公园西侧。作为经开区的大型商业综合体，如今已经成为了经开区居民主要消费、娱乐的场所。

该公寓2016年建成，总共有3700多户，体量还是非常庞大的。作为早年的房产投资，公寓产品当时还是卖的非常火爆的。随着时间的推移和观念的转变，如今公寓产品逐渐已经成为了鸡肋产品，因为产权性质为商业，也不具备一些民用的资费，现在很多公寓都是出租或者空置。

不过好在如今经开万达经营的还算可以，周边人气也比较好了，一些外来年轻人口为了更便捷的生活会选择租赁这类公寓产品，不过除了该公寓，周边其他商业项目同样也有大量的公寓等待出售或者出租。

如今该公寓产品想要出售难得还是比较大的，并且根据查询，该公寓挂牌单价也仅为6800-8500元/㎡左右，当年销售价格应该是都过万的，建议考虑租售同步进行。

问：

老王，嘉兴市中心的中山名都怎么样？

答：

中山名都位于嘉兴老城区内的中心位置，小区位于中山路上，于2006年建成，在当年也算是嘉兴的高档小区之一了。

生活配套方面就不用说了，作为市中心的房子，周边商业、教育等都齐全，并且随着有轨电车的通车，现在交通出行又多了一种选择，还有子城公园、少年路等改造，环境和面貌都焕然一新。

不过因为建造年代以久，在硬件方面已经无法满足现在的需求，而且周边一些商业或者环境改造令该小区显得有点孤立，再加上建筑立面本身有点异性，户型结构和实用率方面还是有点欠缺的，尤其是小户型在采光通风方面就明显不足。

虽然该小区房龄比较大了，但依然凭借优越的地段优势，小区的挂牌价依然能够维持在18000-20000元/㎡之间，一些对老城区有着特殊情节的嘉兴人，选择养老还是一个不错的选择。

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