城北居住的环境越来越好了，新的配套项目也启动了

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年11月第四周（11.27-12.3），嘉兴市本级商品房共成交227套，面积2.29万方；成交住宅110套，面积1.63万方；成交商业用房44套，面积0.46万方；成交办公用房3套，面积0.04万方；成交其他用房70套，面积0.16万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（136套）减少26套，备案面积环比下降5.23%。

当周成交备案超过5套的楼盘有6个：晓风印月府、云之湾、光年里、润府名园、未来天辰苑、秀宸华府。其中，晓风印月府、云之湾以成交22套并列第一，光年里以成交9套位列第二，润府名园、未来天辰苑、秀宸华府以成交7套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交272套，面积2.78万方；成交住宅227套，面积2.45万方；成交商业用房33套，面积0.16万方；成交办公用房4套，面积0.02万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（234套）减少7套，网签面积环比下降6.84%。

一周楼市简评

上周科技城板块又有新楼盘入市，主打小户型为主，不知道对一些刚需客户是否会引起关注。而新房市场整体来说，最近还是缺少新楼盘和新房源，对楼市的成交增长带来了困扰，尤其是到了年底，不少购房者保持观望情绪，对未来的不确定性以及楼市的走势缺乏信心。

二手房市场相较于新房市场比较平稳，不过总体上二手商品房都有不同程度的价格下调，并且二手商品房库存也较大，不少年底需要出售的不在少数。这对于一些有购房需求的买家来说是一个比较合适的机会，可以更具性价比的价格选购自己心仪的房源。

上周嘉兴土地市场

‍‍又有两块地终止出让‍‍

‍‍原定于11月27日上午出让的两宗平湖广陈镇地块，不出意外的终止（流*）了。当前环境下，土地市场确实难以有好的表现。相比二手房价已经回调，土地价格回落也是必然的，以市场化来运作土地出让，恐怕用各种各样的操作来维持场面的情况还是免不了。‍‍

平2023住-9号土地位置：平湖市广陈镇振广西路北侧、规划道路东侧，土地面积21183.3㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.7，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价4898元/㎡，起始楼面价2881元/㎡，起始总价10376万元。其他条件：＜24米。

‍‍平2023住-10号土地位置：平湖市广陈镇广前路北侧、广业路东侧，土地面积21004.5㎡，城镇住宅、零售商业用地，容积率1-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价5382元/㎡，起始楼面价2990元/㎡，起始总价11305万元。其他条件：＜40米（住宅整体建筑高差控制在20米范围内）。

上周预售申领

水木槜园1幢、6幢、7幢、8幢申领预售

预售价格：住宅加权平均单价21469元/平方米

本次申报预售的商品房为第1次，共计4幢，其幢号为1幢、6幢、7幢、8幢，申报预售建筑总面积（含地下）46348.04㎡，用途为住宅。

一周嘉兴楼市动态

嘉北街道振兴路工业园区转型升级项目

嘉北街道振兴路工业园区转型升级项目（暂名）一期施工图设计，一期项目总投资：64306.56万元，建安费投资：41869.95万元，本次设计招标估算价：510万元。

建设地点：振兴路以东，昌盛路以南，城北路以西，沐阳路以北。建筑规模：本次招标设计范围为总用地面积约36874平方，总建筑面积约99679平方米（其中地上建筑面积约72512平方米，地下建筑面积约27167平方米）。设计周期：合同签订后30日内完成施工图设计及提交审图。

‍‍中心城区1-49单元（中山路商圈）控规调整‍‍

‍‍1-49单元范围：南起中山路‍‍，东、西、北至环城河，总用地面积为114.90公顷。百福弄修改为弹性道路；东西向道路（县前街至禾兴路道路）修改为建议性道路。‍‍‍‍

‍‍油车港镇2-29单元（邻里商业区域）控规调整‍‍

‍‍2-29单元范围: 北至马厍港，南达正阳路，西至东方路、东至昌鸣路，规划总用地约271公顷。邻里中心，配套建筑面积不小于3000平方米的文化活中心（含青少年活动中心和老年活动中心）。‍‍

‍‍塘汇街道风貌特色镇建设项目‍‍

‍‍塘汇街道风貌特色镇建设位于嘉兴市塘汇街道。以桥东街及长纤塘两岸为重点，总面积约为36公顷。本项目包含两个工程，分别为：桥东街提升改造工程、长纤塘公园及部分桥下空间改造提升工程，总建筑安装工程费用投资3.03亿元。其中：桥东街提升改造工程（其中包括：新建、改建、修缮桥东街建筑约1.48万㎡、古街区域空间改造面积约1.7万㎡、改造提升太平桥、塘桥以及沿河堤岸、码头建设、桥东公园地下停车场建设及桥东街导视系统工程、配套市政工程等建设内容）。长纤塘公园及部分桥下空间改造提升工程（其中包括长纤塘公园提升改造，慢行绿道提升改造贯通、配套服务设施完善、绿化景观提升、对沿线桥下空间等进行改造等建设内容，以及沿线导视系统工程、城市形象标识系统设计）。‍‍

‍‍时尚体育中心项目规划公示‍‍

‍‍时尚体育中心项目规划许可，具体位于东至五环路，南至五环洞路，西至双溪路绿化带，北至五环路。建筑面积：约69249.95平方米（其中地上约34073.64平方米，地下约35176.31平方米），层数：1层-4层(地下2层），高度：4.8米-23.9米。‍‍

‍‍凤余支线北延亚太路新建工程开工‍‍

‍‍11月28日上午，南湖区举行亚太路科创带建设项目集中开竣工活动暨亚太路南延工程开工仪式，71个项目集中开竣工，总投资达143.6亿元。

‍‍作为亚太路科创带建设的主通道，亚太路南延工程是打开城市路网框架、支撑产业发展、提升中心城区首位度的一项战略工程，也是事关群众出行的民生工程、民心工程。该项目总投资11.57亿元，起于余步公路与凤余支线交叉口，终于槜李路，实施里程2.1公里，按双向六车道一级公路标准建设，兼顾城市道路功能。‍‍

‍‍该项目打通了亚太路科创带的交通瓶颈，串联了湘家荡科创湖区、南湖高新区、梅花洲科创新城三大板块，更好地盘活了区域发展资源。今年以来，南湖区上下全力推进，攻坚破难，成功完成了项目前期工作，终于迎来了亚太路南延工程的开工。‍‍‍‍

‍‍中心城区3-07单元（幸福家园）控规调整‍‍

‍‍3-07单元范围：北临杭州塘、南至 320 国道、东到乍嘉苏高速、西接万国路，规划用地总面积为 3.47 平方公里。

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调整前

调整后

‍‍茶园路大桥危桥改造及接线工程招标‍‍

‍‍茶园路大桥危桥改造及接线工程位于油车港镇，起点位于申嘉湖高速油车港连接线与正阳路平交口，起点桩号为K0+000，路线往南在K0+695上跨六里长泾（秀洲区与经开区界河）后，继续往南在K1+294.5处连续上跨北郊河（杭申线，规划Ⅲ级航道）、320国道后至终点与经开茶园路相接，并与岗山路平交，终点桩号K1+802.7，路线全长约1.803km。沿线设有中桥66.04m/1座，大桥809.28m/2座（其中茶园路主桥为55m+90m+55m变截面钢混组合梁），平面交叉2处。

‍‍本项目采用双向六车道一级公路，兼顾城市道路功能，设计速度采用60km/h，路基总宽40m，项目概算总投资约43486.42万元，其中建安工程费约29180.39万元。设计工期：60日历天，施工工期：730日历天。‍‍‍‍

‍‍新大路（余步公路—广益路段）工程恢复施工‍‍

‍‍新大路（余步公路—广益路段）工程南起余步公路，北至广益路，沿线从南向北上跨沪杭高速、下穿沪杭高铁、上跨南郊河，道路全长2.242公里，桥梁总长880米，总投资47834万元，主要包含道路工程、桥梁工程、排水工程、照明工程、景观工程等，道路分为公铁段（上跨沪杭高速、下穿沪杭高铁）和市政段（除公铁段外）两部分实施。日前，第一片横跨沪杭高速的40米预应力箱梁成功架设，等待了700多天的该路段终于又开始施工了。‍‍

‍‍荷花堤农贸市场主体结构封顶‍‍

‍‍备受瞩目的荷花堤农贸市场迁建提升项目正式完成主体结构封顶，意味着项目已初步具备中间结构验收条件。目前，项目地下室部分已完成地下室一层施工以及地下室夹层施工；地面部分四层主楼和东西商业街均已完成结顶。较原计划提前1个月完成结顶，项目建设取得了关键性节点胜利。‍‍

‍‍亚太路科创带城市设计正式发布‍‍

‍‍亚太路科创带概念规划及重点区域城市设计成果惊喜发布，围绕“未来亚太、科创金脊”功能定位，重点谋划湘家荡、科技城、梅花洲三大功能板块，高端制造、未来工厂、创新孵化、休闲文旅、特色农业五大产业组团。‍‍

‍‍亚太路科创带着眼于参与全球竞争，建设成为长三角区域发展典范，打造具有全球影响力的科技创新高地和跨区域协同发展平台。作为“两湖一嘉”创新发展中枢、嘉兴融沪门户锚点、市域一体发展的重要空间载体，亚太路科创带概念规划及重点区域城市设计分宏观层面、中观层面、微观层面进行，宏观层面战略研究面积约84平方公里，协同北部科创湖区、中部城市创新区、南部高铁新城和凤余组团，辐射嘉善、平湖、海盐城市功能区。中观层面概念规划面积约33平方公里，微观层面重点区域城市设计三个重点区域约22平方公里。‍‍

‍‍亚太路科创带规划从北至南形成16处生活服务圈，提供四处TOD站点、四处文体中心、六处综合医院、七处商业中心以及包括清华附中、附小在内的23所优质中小学等高端公共服务配套。

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交2024年春节前通车‍‍

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程项目到目前为止，现场整个铁路下穿的顶进、桥梁U型槽已经完成了85%，道路的混凝土路面已经完成了85%，剩下路面层沥青面了。

‍‍双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程起点位于南湖区的双溪路宜城路交叉口北侧，往北下穿沪昆铁路后下穿规划华玉路，终点在嘉兴经开区的茶园路，全长590米，双向六车道，两侧设置有非机动车道和行人道。项目分为铁路工程和市政工程两部分，目前涉铁段施工已经完成。‍‍

‍‍这个项目的铁路运行要到今年12月31日以后恢复正常通行，现在绿化正在招标过程中，计划招标完成后同步进行中央分隔带绿化和两侧绿化造景。该项目计划2024年春节前通车，建成后将连通茶园路和双溪路，大大缓解中环东路和三环东路的交通压力，远期双溪路配合茶园路建设完成将直达油车港高速出入口。‍‍‍‍

上周国内楼市动态

‍‍商业银行密集召开房企座谈会，民营房企得到重点关注

近期，银行纷纷召开座谈会，贯彻落实中央金融工作会议以及三部门召开的金融机构座谈会精神。从各家银行的迅速行动能够看出，各家银行对于落实中央金融工作会议精神非常重视，体现了对稳妥防范化解房企风险、做好房企合理融资支持、确保房企稳健经营等工作的重视。从商业银行表态来看，普遍表示将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性困境，防范和化解房地产企业风险。

万科评级再次被下调，信用指标和流动性缓冲将减弱

穆迪将万科 (02202.HK) 发行人评级由“Baa1”下调至Baa3”，并将其全资子公司万科香港中票计划的有支持高级无抵押评级由“(P)Baa2”下调至“(P)Ba1”，将万科香港发行债券的有支持高级无抵押评级由“Baa2”下调至“Ba1”，评级展望为负面。穆迪表示，评级下调基于万科的合同销售表现不佳，今年前十个月的表现逊于大盘，预计其信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱。今年前10个月，万科合计销售3124.4亿元相较去年同期3467.7亿元的销售额减少9.9%，而全国合同销售额下降3.7%从业绩看，2023年前三季度万科实现营业收入2903.1亿元，同比下降14%实现归属上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

武汉楼市出大招，成全国首个城市推出30天无理由退房

近日，武汉楼市再重磅大招。据武汉市房地产开发协会官微，武汉8个在售楼盘承诺今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购日起30日内可享受无理由退房服务1次。上述8个楼盘表示，购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金，具体时间在《30天无理由退房协议》中明确。

当前，购房者对于买房的顾虑包括房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾.未来的月供能力是否会有变化等，无理由退房制度客观上给予购房者更多保障，利于引导意向或观望客户入市。这一承诺，是在行业主管部门的指导下，更好的保障购房人的权益，增强购房信心。无理由退房开始试点是-个非常重要的信号以及关键转折点，促进楼市交易同时实现零烂尾。