老王问答No.180丨新房明知降价了还得还贷，老房又卖不掉，压力真是大

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问：

王哥你好，我想咨询一下绿景华庭这个小区是不是精装修的，能入手吗？

答：

绿景华庭位于科技城北凌公塘路与亚美路路口，该小区2015年以精装修交付的。科技城北区域如果不是自己的生活或者工作在这里周边的话，还是不太建议入手，目前嘉兴的城市发展方向还是比较集中在东南方向。

不过作为科技城北的商品房，目前周边的配套比原来也多了不少，生活也变的越来越便利了，尤其是接下去快速路三期二阶段已经动工，今后从这里去到嘉兴任何一个地方就更快更方便了。小区除了自身以及周边的一些小型商业以外，例如东北师大、万达广场、凌公塘公园这些配套也不是很远，平时开车还是公共出行都很快就能到。

该小区内还有不少小面积的公寓，住宅的户型结构以及面积也非常适合自住使用，主要看你的购房目的是什么，如果是为了考虑孩子上学，那就建议买小面积的，以后还能方便出租、出售，如果自住的话就建议买120㎡左右的。目前该小区挂牌价大概17000元/㎡左右，当然应该有讲价的空间，我有看到最低一套的价格大概只有14000元/㎡，可以给你作为参考。

问：

老王你好，我们家之前买了锦麟澜湾的房子，本打算把老房子卖了自住，现在老房子卖不掉，这边还着贷款，想问问你，如果现在把这个房子卖掉有必要吗？加入卖的话能卖什么价？

答：

锦麟澜湾是去年刚刚交付的新小区，小区我也去看过，环境和品质也非常不错。现在位于南面的实验学校也已经投入使用，接下去科技城板块还会有更多的规划和发展，潜力还是有的。

你现在想要卖掉的原因是因为现在的房贷压力还是其他原因，有新房当然还是自己住新的比较好，现在老房子卖不掉还是因为现在二手房比较多，而且老房子也需要看房龄和地段的。

当然，如果新房为了入住还需要进行二次装修以及每个月的贷款支出，作为一个家庭开支的一大部分，确实需要好好考虑盘算一下，老王建议如果在资金方面只是短期问题，可以通过将老房子进行抵押来解决资金周转问题，如果这个方法认为在还贷以及利息方面是负担，那就考虑把这房子卖了，不过现在想要尽快卖掉也同样困难，而且在价格方面不一定能达到你的预期，据了解，现在锦麟澜湾的二手房价格大概在21000元/㎡左右，不知道你当时购入时是什么价格了。

问：

老王您好，我们家里的老人家一直住在老城区内，现在年纪大了，腿脚也不是很方便，去看了鹿都景苑的房子，打算给他们换个带电梯的，您觉得这个小区怎么样？

答：

鹿都景苑位于嘉兴老城区内勤俭路上，作为老嘉兴人一直生活在老城区内来说确实比较合适，这个房子是2014年的，相比起来算比较新了。原来规划鹿都景苑除了住宅以外，在路对面还有一个综合性的商业体，可惜的是这个商业至今由于某些原因烂在那里。

作为成熟的老城区，生活配套当然是没的说，尤其是对于老人家已经熟悉了周边的环境，医院、菜场、商场等等都比较近，不过老城区内也有不好的地方，那就是交通出行，在早晚高峰时段容易堵车。

关于买电梯房，如果你们就打算只是老人家居住的，那可以选择他们的小户型，能够满足居住要求即可，如果你们打算以后一起居住照料的话就考虑大一点的面积，虽然户型方面不如现在的新房，但对于日常居住还是能够满足的。

作为市中心的房子，这地段价值还是非常明显的，虽然房子的房龄也比较长了，现在二手房挂牌价依然还是要19000-20000元/㎡。

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