老王问答No.179丨环城河内少有的改善小区，唯一的缺点就是……

‍‍

问：

老王你好，请问一下东菱天官坊的房子有没有可能卖的掉，我觉得知道这个小区的人都很少。

答：

东菱天官坊是由东菱房地产在2004年开发的一个小区，这个小区总共就3幢房子，位于嘉兴老城区内环城西路和斜西街交汇处。小区的品质和地段还是非常不错的，生活上也非常的便利，例如杨柳湾菜场就在边上，对面就是范蠡湖公园以及梅湾街。

因为年代比较久了，加上小区其中一幢楼下还是浦发银行，这里停车确实是个很大的问题，而且原来小区的车位配比无法满足现在的需求了。

东菱天官坊大部分为改善型户型，还有一些小面积公寓，改善型的面积以及户型结构到现在也能满足居住需求，对老年人来说，能住在这里还是非常不错的。目前该小区的二手住宅价格大概在22000元/㎡，而这个价格作为老城区内的商品房也不低了，再加上小区本来就知道的少，自然考虑选择这里的就更少了。

问：

老王你好，现在城东这一片的紫景雅苑二手房值得买吗？

答：

紫景雅苑位于东升东路与东方路交叉口，小区2011年建成，是城东的一个中大型小区。在小区周围还有不少的原拆迁安置小区和一些老公房。

随着城东片区新的规划和发展，以及道路等拓宽和贯通，如今的城东已经有了明显的改善，而该小区的生活便利性也越来越好了。医院、学校、公园等都比较近，像去到芦席汇也非常方便。东方路延伸段的通车更是去到南、北方向更加快捷。

该小区住户比较多，且也有点年份，这类小区最大的问题就在于停车难，而作为商品房，小区的管理和环境还是过的去的，如果是考虑自住建议选择120㎡以上的户型，尽量选择三开间的户型，能够保证日常的通风和采光。根据目前二手房挂牌价来看均价在15000-16000元/㎡左右。不妨你去实地感受一下小区环境以及周边配套后再和家人一起决定。

问：

老王好，我们是外地来嘉兴做小生意的，为了孩子读书打算买套房子，王安里这个小区的房子能买吗？

答：

王安里位于越秀路与真合路交叉口，小区分为南北两个区，小区1995年建成的，已经非常老了。虽然前不久已经做过小区的改造提升，不过在硬件设施方面落后是无法避免的，尤其是小区内部道路狭窄，改造以后停车依然是个大问题。

因为房龄比较老了，所以小区的户型结构以及面积也不太能满足现代的居住需求，户型结构都为进深深，两个卧室朝南，客厅在中间的布局，在平时的实际居中上还是有点影响的。当然，如果只是考虑为了孩子上学问题，那可以考虑的，等孩子读完以后再考虑进行置换更好居住品质的小区也是可以的。因为是老小区，所以本身价格方面就不是很高，普遍价格在13000-14000元/㎡之间，也会有一些更加便宜的价格在挂牌出售，如果你是考虑买这里，不妨让中介给你找一下更具性价比的房源。

‍‍