神奇，这套法拍房拍的比市场价还高！

　　最近有一套法拍房进入我们视线，在其他法拍房要么流拍，要么打六七折拍出的大势下，这套法拍房居然逆市而上，拍出了比评估价还高的价格。

　　这套起拍价46万，评估价65.58万，最后拍下的价格是70万，超出评估价7.6%。

　　这个溢价也不能说很高，不过放在清一色流拍和折价成交里面，就显得有些鹤立鸡群了。

　　而且这套的围观次数超过了10000次。而其他的只有几百几千不等，过万的近一年来都寥寥无几。参拍报名人数也高达11人，其他参拍的，流拍不算，也大多是个位数的参拍者。对该拍卖设置提醒的将近300人。这就明白这套热度有多高了。

　　这就比较神奇了。

　　这套房子来自栅堰新村，栅堰新村是上个世纪的老小区，房龄超过30年，跟百花也差不太多，属于典型的老破小。

　　一个老破小却拍出令人咋舌的结果，到底有何玄机？

　　先来看看这套法拍房的基本情况。

　　公开信息显示，这套房子是栅堰新村81幢101室。土地使用权面积10.30㎡，房屋所有权面积51.33㎡。层数为1/5。层高约2.7米，户型为2室1厅2卫1厨（居然有2卫）。

　　建成年份为1990年，不动产产权登记时间在2019年，终止在2075年。

　　从官方出具的照片看，应该是没改造过的，比较彻底的老破小。

　　这种房子，在嘉兴一抓一大把，地段吧，不能说差，只能说条件类似的房子也是海量。

　　既然如此，那么通过法拍途径去拿房，出发点总是想比市场价再低点吧。如果比市场价还高，那直接按市场价买二手房就行了，没必要这么折腾。

　　评估报告是8月出具的，所以其评估的市场价格也是在这个时间以前的，按照行情走势，越往后市场价格还要再下落些。

　　从二手挂牌来看，该小区单价挂在一万一到一万二的房源也是有的。哪怕合适房源挂的高的，现在也是手起刀落可以砍砍砍。

　　走法拍途径还以高出市场的价格拿下，完全难以理解。这套房子里外透露着神奇。

　　栅堰新村位于嘉兴环城河以外，这里距离老的市中心相对还是很近的，各种生活配套都比较成熟。周边除了有个三十六所外，其余都是同类小区。

　　从居住性上看，一楼虽然是底楼，但由于小区是多层，所以采光问题不大，唯一就是会有潮湿问题。但胜在入户有一个小院，也不用上下楼梯。

　　也许是拍的人真觉得这里住起来方便。

　　哪怕不自己住，出租也不成问题。

　　不过也有可能，或者是对日后拆迁有所想法。

　　毕竟栅堰新村这种上世纪的老小区，从来就没有断绝过拆迁的传闻。

　　确实也不光传闻，栅堰新村个别楼栋确实因故被收购了。

　　加上这栋也没改造过，可能性还是存在的。市场上不乏此类布局的情况。