老王问答No.207丨坐过山车般跌了近乎一半，房东至今都不相信这是真的

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问：

老王，网上有人说丽江半岛的房子现在只能卖15000，我当时买进的时候都不止这个价了，现在这么夸张的吗？想求证一下。

答：

丽江半岛是交控集团在2017年的时候在南湖新区开发的一个小区。小区定位还是比较高的，而且品质和环境也不错。特别是小区里的电梯洋房还是挺受欢迎的，并且距离不远处就是南湖新区这里最繁华的商圈，万达广场、九曲里等等，周边交通也十分便利。

说到小区房价，确实在同区域内不少小区在顶峰时期都要30000元/㎡朝上，这个价格也不知道是怎么上去的，现在随着楼市行情下行和二手房数量的增加，看的人少了，买的人更少了，其中还有不少是炒房的，现在被套之后都想割肉套现。

从目前相关平台查询，该小区确实有房源卖15000元/㎡左右，不过大部分房源挂牌价差不多在18000元/㎡，当然，这也比顶峰时降了不少。现在你的房子买了是自住，那就只能放平心态了，接受现实。

问：

王师傅，我想问一下常秀街菜场对面的这个小区算新房吗？二手房价格怎么样，能不能考虑？

答：

常秀街菜场对面这个小区叫水映璟庭，小区是在2021年交付的，在这个区域内算比较新了。小区地段十分成熟，周边配套也可以说应有尽有了。

作为中心城区内的小区，从房价方面来说波动并不是很大，和一些新区的次新房那种还是有着很大的区别。现在这个小区的二手房价格大概也就是在17000-18000/㎡之间，最贵的时候大概也就只有21000元/㎡左右。

小区的环境和品质在这个区域内算比较不错，体量也不大。不过户型方面可能与时下的对比就有点差别，日常居住还是能满足的。另外，在小区的对面就是洪兴实验学校，如果工作日白天经常在家的话可能会受到一些影响。如果是在这个附近生活、工作的原因考虑购房，那不妨除了这个小区以外，边上的中山一品、紫园、皇马公寓等等也可以去看看比较一下。

问：

老王，秀湖这里的云间绿大地里面还有高层？这不是一个别墅小区吗？高层有卖出来的吗？

答：

云间绿大地是位于秀湖板块的一个高档住宅小区，小区位于秀湖公园的南面。小区确实为别墅为主，确实有两栋高层住宅。高楼层的前后无遮挡，视野还是非常不错的。周边环境和配套也比较完善，

作为别墅小区，环境、物业服务这些都不必多虑，高层也是以大平层产品为主，这就有点像南湖区那边的宝石公馆。正因如此，这里的高层自住率非常的高，并且高层的二手房价格也要30000元/㎡左右，出售房源非常的少。

如今的二手房，普通住宅价格基本的都有不同程度的下降，但这种稀缺的高品质小区和房源显然还是非常保值，像这样的房子无论什么时候入手都是可以的。

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