银行拒收，房贷延期……嘉兴的法拍房市场最近怎么样了？

最近，网络上有不少网友声称自己由于无法再承担房贷，已经断供，也做好了被法拍的准备，结果银行既然主动与网友协商，只要能以约定月供的四分之一甚至更低继续还就行。并且表示这样的“优惠政策”可以持续两年。

从多方了解，现在全国确实有多家银行已开通了房贷延期业务，只要购房者进行申请，可以将房贷延期半年，甚至更久的时间，期间不计还贷者逾期。这给诸多因房贷压力而苦恼的勾着按下了“暂停键”。

作为还贷的购房者并不想看到自己无法偿还甚至断供的一天，银行在接收断供房后也面临无法及时变现和资金积压的问题。所以从近段时间来看，法拍房市场受关注度似乎不像之前那么的热，并且从上架的一些房源来看也发生了一些变化。

阿里法拍显示，7月份期间上架的房源以房龄较大的老旧小区为主，并且大部分房源都是无人报名。只有极少数市本级相对比较好的房源低于评估价成交，可见关注法拍房的人少了，出价也更谨慎了。

这套位于城南板块中的改善楼盘—畔月湾，5幢1单元101室，这已经是第二次上架拍卖了。这套房源为底复户型，282.2㎡，一拍起拍价284万，折合单价10064元/㎡，二拍起拍价227.2万元，折合单价才8051元/㎡，如果按照评估价405.38万元，折合单价也仅14360元/平方米，这个价格比该小区在售二手房价格都要低了不少。

从单价来看确实很便宜，理应一上架就应该有人出价，可实际情况就是尽然无人出价，现在又再次上架。也有网友调侃，这个房子有钱人看不上，没钱的还是买不起。确实，作为评估总价405万，现在能挑选的新房、二手房有很多，并且也不会像法拍房存在一定的风险。

同样位于城南的尚园也是一套底复户型，一拍时的起拍价为315万，折合单价9429元/㎡，二拍起拍价252万，房屋面积334.06㎡（住宅建筑面积141.75㎡，车库建筑面积192.31㎡），折合单价7544元/㎡，如果按评估价450万，折合单价也仅13470元/㎡。

这两套法拍房都位于城南板块，要放在前几年不仅价格翻倍，想买还得拼手速。如今这类底复住宅，因为面积大、总价高，就是在二手房市场也很难成交，在法拍房市场中也是看的人多，愿意出价的少。

位于科技城板块的新东方花园51幢606室房源，建筑面‍‍积140.25m²，登记时间为2017年，起拍价格为200万，折合单价14260元/㎡，市场评估价260万，折合单价18538元/㎡。

作为实验小学科技城校区的学区房，目前二手房市场价与该法拍房评估价几乎持平，作为首次上架，可能也会出现无人出价的情况。毕竟该小区二手房源还是比较多，并且还有不少价格是低于该评估价的。

除了一些个人购房者的房子由于某些原因被法拍外，不少公司前几年作为公司资产购入的房产，应该是由于经营出现了问题，只能将名下资产进行拍卖。

例如某酒店有限公司名下的绿禾名邸5套房源将在下月进行拍卖，虽然这个价格已经非常的低，但是绿禾名邸的房子由于各种原因，在二手房市场该小区目前有超过230套房源挂牌，若想通过法拍形式成交可能性还是比较小的。

无论是二手房市场、卖家、银行还是法拍房，现在的压力都很大，市场供大于求十分明显，主要还是来自当前楼市下滑所带来的连锁反应。

许多二手房出售，尤其是一些次新房都是在前两年高位时购入，无论是贷款额度还是利率都已经无法承受。银行也不希望看到越来越无法偿还贷款的房子流入法拍房市场，不仅资本流失，也会对银行带来其他方面的影响。

而法拍房市场在二手房市场房源充足的情况下，非优质资产几乎无人问津，不少房源甚至需要经历多轮上架竞拍，并且起拍价格也是一降再降。

如今部分银行允许购房者申请还贷延期，也是希望能够通过这种方式减缓购房者还贷的压力和焦虑，银行方面也不希望不良贷款越来越多。银行也希望通过这种方式与购房者一同共渡难关，减少违约风险，另外符合条件的还可以考虑“商转公”等方式来降低还款金额。

最后提醒，申请延期还款还是会有一定的风险，在申请办理之前一定需要向银行了解清楚延期还款的各项费用，以及延期到期后偿还情况，以免造成一些未知的风险。