老王问答No.208丨北师大学区房18000元/㎡，你还考虑清华附中的吗？

问：

老王你好，打算十年以后退休了逃离城市生活，最近去看了一下新塍的春风烟雨，老家本来也就是靠近新塍边上的农村，你认为如何？

答：

这个位于新塍镇上的别墅项目是由蓝城开发的，也是一贯的江南园林风格，距离新塍镇的中心区域非常近，今后的日常生活配套方面完全不必担心。

随着秀洲区西进西移的城市概念提出之后，新塍镇未来也将会被纳入其中统一规划和统筹，新塍镇本身也在城市更新方面做了很多工作，尤其是东北大街的提升改造，还有小蓬莱公园二期的开放，让整个新塍镇变的越来越好了。

说到这个项目，现在纯别墅小区是已经非常少了，尤其作为蓝城这样的做中式园林，对于退休之后养老居住还是比较适合的，而且现在的购房政策和力度也不小，确实可以考虑购买。

问：

王老师，想为孩子以后读书买房，龙润中港名都92平，165万能买了吗，你说还能不能再谈谈？

答：

中港名都在南湖新区里面算是比较早期的商品房了，周边配套还是非常齐全，距离北师大学校也不远。房子确实老了，小区环境和硬件也有点跟不上，不过在房价顶峰时期却丝毫没有影响。

如今二手房市场行情下滑，一下就看到了不同品质商品房的价值，中港名都与周边其他几个小区相比明显价格不如他们。而你说的92平，165万，确实价格非常低了，就不知道房源是什么样的状态，如果是毛坯又是以前作为投资购买的话，那或许还能再谈一谈价格，当然价格让起来也很有限了。目前该小区同样面积的房源大概在19000-20000元/㎡之间，许多房源都是和你一样考虑读书，剩下的就还有一些投资客了。

问：

老王，今年你觉得楼市会起来吗？我有一套花溪地的洋房刚卖了，钱也没地方去，想再买过一套。科技城跌的太厉害了，你认为目前哪个板块抗跌一点呢？

答：

从一些行业专家到房产数据来看，今年楼市应该依然会维持现状，短期内不会有太大的起伏。现在把闲置的房子能卖了还是明智的，就不知道是以什么价格成交。

目前来看各个板块的二手房都有不能程度的下降，只能说在一些配套和地段特别好的地方，房价下降的幅度会更小一点。科技城板块由于规划和发展速度比较慢，在当下环境中缺少了房价支撑的条件，而边上国商区板块各项配套加紧建设，因为相对未来还是值得期待。一些比较成熟的板块比正在发展中的板块房价更稳定，从长远来看，房价抗跌还是得看地段和配套，这也是除了房子本身品质以外最为重要的因素了。