老王问答No.209丨嘉兴神盘！东有宝石公馆，南有花语江南，西有……？

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问：

老王，请问现在东方路和东升路口这里的东豪名都160平的房子能卖什么价？

答：

东豪名都是2007年建成的一个小区了，整个小区是以大面积户型为主，也就是我们现在俗称的大平层产品。小区两面临水，环境还是不错，不过作为城东区域，这里的周边生活配套就比较一般。再加上由于房龄比较，小区的硬件设施以及户型都近乎淘汰，现在就只剩下面积大了。

像这一类早期的改善型产品现在想要出售还是比较尴尬的，一方面是房龄大，另一方面还是总价过高。该小区目前的二手房挂牌价也就10000-12000元/㎡之间，嘉兴本地不太会考虑这么老的房子，而新居民作为定居购房，面积又太大。除非就是你的价格还能再降一点，也许会有买家来询问。

问：

王老师，听很多人都说金都景苑这个小区很不错，我们现在也打算在嘉兴定居，条件有限，就想能挑选一个比较好一点的小区，你认为怎么样？

答：

金都景苑这个小区在秀洲区算是最早一批商品房小区了，小区到现在已经差不多20年了，这个小区虽然老是老了，不过里面的环境和物业确实非常的不错。特别就是他们自己的金都物业，在小区日常管理和维护方面可以说在嘉兴也是属于前列的。

小区经过这么多年，周边的环境和配套已经非常的成熟，学校、超市、医院、公园等等也就在附近，出门中山路不远就能上高架，都十分便利。作为来到嘉兴定居买房还是需要综合考虑，金都景苑也算是一个比较不错的选择，既然身边很多人都说好，那就是真的好了。现在这个小区的价格大概在13000-14000元/㎡之间，面积大小就看你们自己的预算和需求来考虑了，现在房源也还是有不少的，可以多比较一下。

问：

老王好，那个燕园的房子为什么这么贵，这个房子也挺老了，有这个预算现在可买的地方多了去了。

答：

春晓源燕园差不多是在2013年建成交付的，到现在也快10年了。你说的房价贵因为这个小区里面还有不少的别墅，档次和品质自然会好一点，而另外一方面，这个小区的北面就正对着石臼漾湿地公园，视野和景观还是不错的。

除了这些，小区周边的生活配套也不错，商业、学校、医疗等齐全，而且小区地段也有点闹中取静的感觉。综合来看，这个小区高层的价格大概在18000-20000元/㎡之间，其实也还算合理价格范围之内，如果是更往西的秀湖公园周边，以这个价格确实也能买到，这就看个人的实际需求来进行选择了。

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