存量房贷利率下调呼声越来越高，嘉兴住宅项目存量还需要卖多久？

来源：嘉论房产网 2024-07-30 13:35:50 扫描到手机

存量房房贷今年还有机会下调吗

就在7月22日，央行公布了最新的贷款市场报价利率‍‍（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。‍‍

不久之后，根据最新的LPR，各地房贷利率也随之调整，一线城市对首套房利率下调，甚至苏州首套房商贷利率已低至2.95%。

这一系列的动作目的就是希望能够对现在买房的能够带‍‍来一定的刺激和减轻购房压力。今年1-6月，嘉兴市本级成交各类商品房约4129套，其中新房住宅约3322套，同比去年下滑61.96%。与历年相比，已经是嘉兴楼市新房成交量新低了。

半年过去了，LPR已经进行了两次调整，可对于存量房要求利率下调的呼声也‍‍是越来越高涨。但值得注意的是，金融管理部门要求调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

‍‍目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，也就是存量房贷利率也将下降10个基点。只不过，这个利率需要等到明年的1月1日起才执行。不过针对存量房贷利率再次调整，从目前来看各银行执行的可能性并不大，其中一个因素就来自银行的利差已经没有什么空间了，银行也在承担着巨大的压力。‍

为什么这么多人关心存量房的房贷利率，还是因为前几年卖出去的房子比现在多太多了，期望降低存量房的房贷利率一方面能够帮助这些人群节约利息支出、缓解还贷压力、减少违规现象，同时也有利于恢复和扩大消费，更重要的是能够提振当前的楼市信心。

近期，嘉兴官方发布了市本级及乡镇存量住宅的用地信息，其中出让项目共52个，存量住宅总用地面积290.7422公顷，其中未动工土地面积23.7302公顷，已动工未竣工土地面积267.3712公顷，未销售房屋土地面积99.6036公顷。

如果仅计算未动工和未销售这两项的土地面积为122.9738公顷，如按套均120平方米（根据目前市场产品以改善类居多）估算，这两项存量套数约为10248套。按今年1-6月新房月平均去化554套，以公布的未动工及未销售的土地面积预计需要18.5个月才能去化。

不过统计中已开工未竣工土地面积为267.3712公顷，这包含了市本级全部的在售楼盘，而很多楼盘由于目前的市场行情，每月的成交量也十分有限，并且有不少楼盘是2020-2022年间拿地开发，至今还有尾盘在销售中。

在市本级范围内目前共有11个项目未进行销售，分别位于老城区、国商、城南以及秀湖板块，除了老城区的嘉宸府、花语璟庭、百花璟里和‍‍木桥港新村北区‍‍为城市更新项目，其余均为商品房项目。以下罗列部分网友比较期待的楼盘情况。（文末附出让类存量住宅用地项目清单）

香港兴业国际南湖基金小镇项目

‍‍香港兴业国际南湖基金小镇项目，总用地面积约62607㎡，总建筑面积超20万平方米，由23栋洋房和高层以及相关物业、社区、配套用房等组成。户型面积从120㎡至300㎡以上，涵盖了3房到5房的设计，南北阳台的设置充分满足多功能居住需求，部分户型更配备了家政间及家政电梯。‍‍

绿城·滨河鸣翠府

‍‍绿城·滨河鸣翠府位于嘉兴市城东路与东升东路交叉口，占地面积8.8万㎡，建筑面积26万㎡，容积率约2.0，‍‍建面约99~143㎡‍‍。‍‍目前项目实景示范区已开放，‍‍该楼盘由嘉城集团&绿城发展集团倾力打造，由绿城发展服务提供优质服务。

春山禾府

春山禾府坐落于嘉兴市槜李路2889号（商务大道与槜李路交叉口），占地面积55605.04㎡，建筑面积217027.34㎡，容积率约2.24，建筑面积约105-188㎡。该楼盘由嘉兴国晟建设发展有限公司倾力打造。地理位置十分优越，周边配套丰富，为居民营造了既能享受城市的繁华，又能拥有宁静的生活空间。

经开2024-11号

绿城中国的经开2024-11号地块，具体位置东至翠柳路，南至夏家港绿化带，西至城南路，北至腊梅路。建筑面积约115475.5平方米，规划地上1-13层（地下一层），建筑高度3.65-48.7米。作为绿城中国深耕嘉兴的封面之作，新一代“庐”系产品即将面市。‍

2024嘉秀洲-012号

‍‍由本土老牌建筑企业嘉兴福工房地产开发有限公司即将开发的2024嘉秀洲-012号地块，土地面积44277平方米，容积率1.01-1. 2，建筑密度不大于 30%，绿地率：不小于30%。规划低多层建筑面积不大于15000平方米，其余则为6-12层洋房产品，该项目将成为秀湖板块城市更新的重要项目之一。