老王问答No.228丨：主城区单价1.5w的精装准新盘？嘉隐云庭这个小区能不能买？

听说最近嘉隐云庭交付了，这算是城北主城区唯一的新房了吧，不知道还有没有房源？价格怎么样的？

嘉论老王：

嘉隐云庭是本月刚交付的城北网红楼盘，据老王了解，目前该楼盘95平，115平还有145平的户型都还是有尾房的。嘉隐云庭位于主城区，生活气息浓厚，周边荷花堤农贸市场、杉杉印象、中山路八佰伴，还有月河都在3公里内，开车几分钟就到了，很方便。距离中环北路高架出入口1公里，出行十分的便利。

这个小区容积率比较低，楼间距比较大，采光充足。值得一提的是，嘉隐云庭是精装修交付，配备有智能门锁，中央空调，地暖，新风系统，厨卫也都是设施电器齐全的，配备的还是智能马桶、老板的厨电，连客厅和主卧的背景墙都做好了，属于是比较高的一个交付标准了。

价格方面，现在入手当然是比较优惠的，总价肯定是比开盘时候便宜的，现在单价的话约一平15800起，有些中介还有物业费和家电大礼包可以赠送，还可以享受南湖区的购房补贴。

不过楼盘两侧靠近主干道，就是三元路和城北路那边，双向六车道，车流量大的时候可能会有点吵，买的楼层低的话可能会有点影响，如果感兴趣的话，可以实地去看看。

近日，有嘉兴圈网友爆料，秋江花苑（万达华府）年底把公共收益结算给业主了，表示很羡慕。

嘉论网网友：

嘉论老王：

小区的公共收入分配方式‌主要由全体业主共同讨论决定，一般情况下是平均分配。公共收入主要包括利用小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用公共区域获取的广告费、出租费等，这些收入归属于全体业主所有‌。

1. ‌根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。利用物业共用部分获取的收益，包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有‌。

值得一提的是，在小区业主大会、业主委员会成立前，公共收益可由受委托的物业服务企业代为管理；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益的管理方式，并由其决定公共收益的用途。公共收益的使用需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，且工作经费的收支情况应定期公告，接受业主监督‌。

那么，你们小区的公共收入，是怎样分配的呢？