嘉兴即将迎来一新都市新邻里型商业街区，浙江容积率新规执行，解读来了

01凤余支线涉沪杭高速保通道路

正式通车

凤余支线涉沪杭高速保通道路全长2.15公里的道路，标准段路基宽20米，单向四车道，设计车速高达80公里/小时，成为沪杭高速杭州方向的重要通道。

这条保通道路的建设是凤余支线北延亚太路新建工程的重要组成部分。其目的是为了在改建工程期间，确保沪昆高速公路的畅通无阻，同时为未来的桥梁建设提供必要的交通保障。

历时8个月，保通道路终于顺利通车，而这只是凤余支线北延亚太路新建工程的第一步。据南湖区交通运输局相关负责人透露，本月底，工程还将迎来另一个重大节点——上海方向的导改。

02 新嘉兴市工人文化宫亮相

位于南湖区拥军路430号新的嘉兴市工人文化宫在全市各行各业80多位劳模工匠和职工代表的见证下向广大职工群众敞开怀抱。

崭新的工人文化宫建筑面积达3.3万平方米，融合教育培训、文化活动、综合服务等多种功能，实现了阵地设施和服务水平的迭代升级。

嘉兴市工人文化宫始创建于1952年。72年来，坚持职工的“学校”和“乐园”这一功能定位，旨在传播优秀文化、丰富职工精神生活，有力推动职工文化事业的高质量发展。

03市区快速路中环西路百妙小区侧

匝道口开放通车

12月16日，按照“建成一段、通车一段”的工作部署，回应缓解中山路环线下匝道交通的民之所盼，当前，市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环西路）加快推进，市区快速路中环西路百妙小区侧匝道口已具备通车条件，经相关部门联合验收同意，现已开放通车。

04三塔里商业街区正式破土动工

作为嘉兴老城区地标之一，三塔里链接了大运河周边多项文旅、商业资源。据悉，南湖区新兴街道三塔里地块开发项目日前正式破土动工，全新商业街区——三塔里即将上线！

置身于三塔里地块开发项目施工现场，打桩机、切割机不断运转，工程车不断穿梭其间，工人们忙碌进行桩基施工。据悉，按照目前的工期计划，项目将于明年6月结顶，2026年1月实现竣工，这也预示着这一方凝聚着老嘉兴记忆的土地即将迎来崭新篇章。

直面运河的三塔里，占地面积约2万平方米、总建筑面积约3.6万平方米，建成后将融入运河文脉及宋韵文化，与血印禅寺、三塔里、岳王祠、通越阁等历史文化地标串珠成链，全方位导入“绿盒森谷”的概念，同时顺应运河文化解读、宋韵建筑理念，打造一个嘉禾文化、运河文化和宋韵文化融合的具备精致烟火气息的新都市新邻里型商业街区。

05嘉兴至嘉善（城东路）快速路射线

项目进度刷新

嘉善射线起点位于市区中环北路和城东路交叉口处，设置中环北路枢纽互通与中环快速路相连，止于南湖区湘家荡桥前，全长约3.93公里。

近日，城东路射线关键控制性节点，跨乍嘉苏航道桥，完成变截面预应力砼连续梁主墩0号块浇筑，为后续挂篮施工奠定了坚实基础

本次浇筑的0号块长9米，宽25.5米，重1387.5吨，混凝土浇筑方量约543.9立方。为确保0号块浇筑顺利完成，项目部精心组织，成立技术攻坚小组，举办挂篮安全培训，严格落实施工方案各项安全措施。多次召开现场专题会，讨论解决现场施工过程中遇到的各类问题，并明确各施工环节操作规范和要求，确保施工安全质量总体可控。

06经开2024-15号地块商办项目

开始施工

经开2024-15号地块商办项目，具体位置东至南湖大道绿化带，南至空地及泰英路，西至秦逸路，北至槜李路绿化带，项目总占地面积20.9万平方米，建筑面积11.7万平方米，其中地上面积约8.3万平方米，地下约3.4万平方米。总投资约6.1亿元，计划在2026年底竣工。

作为这条黄金中央商务带上正在建设的新建商办项目，其特色定位正是“小而精、精而美”。该项目设计了3幢百米以上的高层建筑和6幢多层独立商墅，为嘉兴提供更加丰富、更多层次的办公和商业空间。

值得一提的是，该项目规划了800个以上的停车空间，设计了高度超过13米的公共大堂空间和2梯一户的私享空间。此外，该项目也更加注重环保、节能和智能化的应用，以适应未来办公空间的发展趋势。

杭州房地产新规正式执行

12月12日，杭州市规划和自然资源局印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，新的计算规则于12月13日起执行，杭州接下来出让的土地，将全部执行新的计算规则。根据这一通知内容，部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算。这意味着杭州未来部分新房的得房率将提高，市民居住品质也将得到提升。

这一通知的适用范围为适用于杭州新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目，所指的容积率是指项目建设用地范围内，计入容积率计算的总建筑面积（以下简称计容建筑面积）与项目建设用地面积的比值。在众多新规内容中，“邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率”备受关注。

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