老王问答No.227丨：只要1w一平，国商区价格洼地？臻颐府还能不能买了？

老王，高铁新城那边臻颐府到底是什么情况？据说1w一平了？怎么跌这么厉害？位置感觉蛮好的，能买吗？

嘉论老王：

合景臻颐府，是当年高铁新城板块和国商区板块的网红楼盘，位置不错，在秦湖公园旁，距离高铁站也不远，首开差不多要2w一平，车位30w一个，当时售卖的时候非常火爆。现在一期二期的房子都已经交房了，三期还在观望中，当时开盘的时候宣传有丰富商业，还配套多少万方的酒店。据说因为开发商的资金问题，现在商业迟迟不能兑现，再加上这个小区已经过了三环南路了，学区也没确定，价格大大跳水。

目前这个楼盘带精装修价格在一万五左右，车位也是直接送，没有你说的1w一平这么夸张，但是第一批买房的业主也确实结结实实亏了8k左右一个平方。现在入手的话性价比还是蛮高的，可以说是国商区的价格洼地。但是因为开发商资金短缺问题，商业无法兑现以及学区未定等问题，是否值得购买还得仁者见仁智者见智。

老王，家里有套闲置的毛坯房，最近一直有中介一样的人联系我要不要出租，免费帮忙装修，就是要签5年的长租协议，我老婆觉得闲置着还要交物业费，不如租掉，到时候房子收回来也可以用他们的装修继续租掉，但是我觉得不太放心，老王你觉得要不要租掉呢？

嘉论老王：

老王觉得：租给二房东确实可以有一定收益，也省去了装修和自己管理出租房的的烦恼，但风险相对而言也是比较大的，除非这个二房东是你比较信任的人，你的房子也真的不打算自住的，可以考虑下，不然到时候自住之前还得把之前的装修拆除，费时、费力还费钱。

租给二房东的风险是不容小觑的，特别要警惕不要被拿来做群租房，那样的话还不如闲置，要好好考虑。

（图源网络）

把房子租给二房东的利弊：

优点：

‌继续收租金‌：将毛坯房租给二房东可以继续收取租金，同时省去了自己找租客和续租的麻烦。

‌专业管理‌：二房东通常具有更专业的房屋管理经验，能够更好地处理租客之间的矛盾和问题。

缺点：

‌安全隐患‌：二房东可能会进行乱搭乱建、乱打孔等行为，导致安全隐患，且需要自己承担拆除费用。

‌法律责任‌：如果发生火灾或触电等事故导致人员伤亡，二房东逃跑后，房东可能需要承担连带责任。

‌租金价格低‌：毛坯房租给二房东的租金价格通常较低，且合同期限较长，期间若想出售房屋会面临困难和赔偿问题‌5。

‌邻居投诉‌：如果租客行为不规范，容易遭到周围邻居的投诉。