五杀！秀湖也熔断！配建6200㎡，实际楼面价9688元/㎡，蓝光夺地

　　土拍战报

　　今日秀湖板块出让一宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-016号，经历241轮报价，激烈竟逐，最终以97279万元，溢价率34.1%，折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交，被蓝光摘得。实际成交楼面价9688元/㎡。

　　该宗土地为秀湖板块2020年出让的首宗住宅用地。在5月底和6月中上旬的市本级土拍中，产自国商、科技城的宅地全员熔断，可以说嘉兴2020年的土拍市场开了一个非常好的头。而秀湖板块一向以来都是嘉兴各大板块中的一流板块，各类配套齐全，加之有秀湖这个加分项，也颇受开发商和购房者青睐。今次的成交，也说明秀湖尽管在开发热点和风向上不如国商凶猛，但依然有不小的吸引力。

　　拿地开发商为蓝光，这也是时隔多年后，蓝光在嘉兴第二次夺地。

　　而在土拍进行的同时，秀湖周围的部分楼盘，场面那也是相当壮观。

　　2020嘉秀洲-016号

　　土地位置：秀洲国家高新区，秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积48458平米，为住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价14970元/㎡，起始楼面价6805元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20075元/㎡，上限楼面价9125元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在36米-80米。

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块具体位于上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校北侧，上湖轩西侧。是目前秀湖区域仅剩不多的住宅用地之一，地块距离秀湖约800多米，属于秀湖外围地块。地块西侧为风筝公园，靠近常台高速，有绿化带隔离，噪音干扰相对会有所减弱。

　　秀湖板块是秀洲区目前重点开发的地方，围绕秀湖，在短短几年内吸引了一批知名开发房企进入，是嘉兴各大新兴板块中开发进度最快的地方。除了秀湖公园的开发外，周边还聚集了一批优质的公共资源，如秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等。另外该区域还聚集了浙师大嘉兴附属学校、上海世外附属学校、秀洲现代实验学校等一批优质教育资源，让秀湖充满了浓郁的教育氛围。

　　此外，秀湖区域还有总部大楼和规划商业用地。综合来说，秀湖板块几乎没有短板，是秀洲周边改善居住的上选之地。

　　由于秀湖综合素质较好，该区域出让宅地历来成交楼面价不低，前有卓越鸿玺台熔断，后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地，成交楼面价8022元/㎡，尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企，但依然也是价格不菲。

　　目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。目前领出的预售价格为：云庭雅居高层14700元/㎡，小高层15400元/㎡，上湖轩高层14950元/㎡，君望里高层15000元/㎡，小高层15450元/㎡，悦琅园高层14600元/㎡，排屋20750元/㎡，加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。

　　从价格来看，秀湖下阶段高层单价爬过15000元/㎡已没有悬念，这也是紧随国商区的步伐。算上车位，板块整体售价基本已站上18000元/㎡的档位。

　　土拍延伸

　　秀湖宅地出让后，6月宅地出让暂告一个段落，而下一宗出让的宅地是重新挂牌上架的余新宅地。该宗宅地经历过下架再上架，而起始楼面价也从最初的5167元/㎡，变成了6694元/㎡，楼面价上升了1527元/㎡。操作也是比较666。

　　此前开拍前临时下架的经开2020-10号，于今日重新上架，开拍时间为7月9日，起始楼面价6720元/㎡，与此前调价后的起拍价一致。

　　神仙操作来了！宅地终止交易后再挂牌，起拍楼面价涨了1500元/㎡