明日国商再拍地！怕是又一块熔断地……

　　继本周一余新宅地成功出让后，本周四也就是明天，嘉兴市本级将再迎一宗重磅宅地的出让。

　　这宗宅地来自国际商务区……哈，是不是有种虎躯一震的赶脚。

　　先来回顾一下今年到目前为止的出地情况。

　　5月29日，位于国际商务区金融广场板块的经开2020-04号地块为阳光城摘得，成交楼面价10040元/㎡+7100㎡配建。

　　6月8日，位于科技城的2020南-020号地块为佳源摘得，成交楼面价10040元/㎡+11000㎡配建。

　　6月10日，位于国际商务区金融广场板块的经开2020-09号地块为鸿翔摘得，成交楼面价10040元/㎡+9700㎡配建。

　　6月15日，位于国际商务区万达板块的经开2020-11号地块为荣安摘得，成交楼面价10040元/㎡+18400㎡配建。

　　6月19日，位于秀湖板块的2020嘉秀洲-016号为蓝光摘得，成交楼面价9125元/㎡+6200㎡配建。

　　7月6日，位于余新镇的2020南-025号地块为交投祥生摘得，成交楼面价9061元/㎡。

　　以上这6宗已经完成出让的宅地，除了余新地块没有熔断以外，其余无一例外全部熔断，并都有不低的配建。

　　而余新宅地虽未熔断，但也是破纪录的，刷新了余新有史以来的地价新高，将余新的宅地楼面价推上了9000元/㎡的高度。

　　总结下来就是猛，基本是出一块就是熔断一块。

　　嘉兴历史上，只有着名的“522”土拍才有此盛况。522现在回过来看，是设计意味有点重的土拍秀，但今年的土拍，是在比较自然的状态下展开的。（线下的刺刀见红是线上的暗潮汹涌不可比拟的）

　　同样是地王频出，今年这场和过去这场还是有很大不同的。

　　从拿地开发商上来说，522时期的拿地开发商，大多都是兴匆匆来嘉兴淘金的，都是生面孔，不过地王们最后的结果都不能算太满意。

　　今年的拿地开发商，比较有意思，熟脸很多，阳光城、佳源、鸿翔、荣安、蓝光、交投祥生。佳源、荣安、交投祥生，都是近几年在嘉兴陆续有项目在开发。鸿翔虽然是首入嘉兴拿地，但其实在嘉兴也经营时间不短了。蓝光则是时隔多年后重返嘉兴。阳光城则和新希望、卓越类似，都是从522这个契机进入嘉兴开发，后续也有在嘉兴耕耘。

　　所以这一轮下来，基本都是熟面孔，大部分都是在嘉兴近年来是在房地产市场上有动作的。所以对嘉兴的楼市，它们可以算比较知根知底的，这和522时一头扎进来的冲头不一样。

　　当然，此前出让的几块地，肯定也有不少新来的开发商在争抢，最终并没有胜出，不能说明他们不看好嘉兴，只能说，那些更了解的嘉兴的，更看好当下和以后的嘉兴。

　　这种信心，和522时的“盲目”是完全不同的。这种信心建立的基础，就是现在的嘉兴楼市真实底色和发展前景所构筑起来的。

　　在这个逻辑下，接下来嘉兴要出的地，只要地块不是位置太差，基本地价表现不会差。

　　而明天出让的地，谁叫又在国商区。现在的国商区，就像一头着了火的牛，谁也拉不住。

　　经开2020-10号

　　土地位置：北至朝阳路，东至双溪路，南至支流，西至缪家圩路。土地面积57654.32平米，为住宅和商服用地，容积率1.5-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价12768元/㎡，起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19076元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在24米-70米。

　　其中商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%，且不大于10%，商业部分全部自持；要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处。

　　地块分析

　　该宗地块属于国际商务区万达板块。具体位于龙湖坤和·朗润园南侧。地块东侧为招商溪悦水岸，西侧为空地，南侧隔河为长水路高架。

　　该宗地块地理特征强烈，地貌优势劣势全部集中在地块南侧，即南侧隔河为长水路高架。地块环境和地貌状况和隔壁的招商溪悦水岸极为相似。

　　目前该区域成为国际商务区长水路以北的商品房开发集中区，区域中先后聚集了名境园、朗润园、溪悦水岸等项目。

　　地块所在的万达板块，目前区域开发成熟度已较高，商场方面有万达广场、万达水街，而地块附近还有新领域广场，大润发玛特远近闻名。

　　公园配套方面，地块距离中央公园约1.5公里，而地块北面约300米处有一处公园规划（中南公园），公园资源还是不错的。

　　教育配套方面，区域中有同济大学附属嘉兴实验学校，该学校为九年制学校。此外该区域聚集了众多高等中学，有高中园区和北师大高中。高教资源上，区域中还有同济大学浙江学院。教育氛围还是比较浓郁的。

　　加之整个国际商务区处于嘉兴城市发展的风向上，未来会优先接收到城市发展的红利，总体来说地块很有潜力。当然如何尽可能减少高架带来的负面影响，也成为地块开发的一个关键因素。

　　地块周边宅地出让方面，去年有招商、龙湖和苏嘉拿地。而今年周边新近被荣安摘得的宅地，更是打破了国商区宅地的价格纪录，预计该宗地块会低于荣安地块的表现，而高过龙湖和招商地块。熔断可能性较大。

　　除了地价高企外，近期国际商务区先后出证的几个项目，预售备案价格都让人咋舌，苏嘉名境园小高层16100元/㎡，高层15600元/㎡；四季璟园高层15300元/㎡，小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。