开拍20分钟熔断，国商再下一城！今年第六宗熔断地，城投公司配建3800㎡夺地

　　土拍战报

　　今日国际商务区出让一宗住宅用地，地块编号为经开2020-10号，经历69轮报价，最终以109981万元，溢价率49.4%，楼面价10040元/㎡+3800㎡配建成交，被嘉兴城投公司摘得。实际楼面价11758元/㎡

　　该宗宅地为嘉兴今年出让的第7宗宅地，而此前出让的6宗宅地前5宗全部熔断，而第6宗的余新宅地虽未熔断，但也刷新了余新的宅地地价纪录。加上本次出让宅地的出让结果，今年宅地熔断宗数已达6宗。2020年的嘉兴土地市场用一个字总结就是，猛！

　　经开2020-10号

　　土地位置：北至朝阳路，东至双溪路，南至支流，西至缪家圩路。土地面积57654.32平米，为住宅和商服用地，容积率1.5-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价12768元/㎡，起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19076元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在24米-70米。

　　其中商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%，且不大于10%，商业部分全部自持；要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处，幼儿园用地面积不小于7280㎡。

　　地块分析

　　该宗地块属于国际商务区万达板块。具体位于龙湖坤和·朗润园南侧。地块东侧为招商溪悦水岸，西侧为空地，南侧隔河为长水路高架。

　　该宗地块地理特征强烈，地貌优势劣势全部集中在地块南侧，即南侧隔河为长水路高架。地块环境和地貌状况和隔壁的招商溪悦水岸极为相似。

　　目前该区域成为国际商务区长水路以北的商品房开发集中区，区域中先后聚集了名境园、朗润园、溪悦水岸等项目。

　　地块所在的万达板块，目前区域开发成熟度已较高，商场方面有万达广场、万达水街，而地块附近还有新领域广场，大润发玛特远近闻名。

　　公园配套方面，地块距离中央公园约1.5公里，而地块北面约300米处有一处公园规划（中南公园），公园资源还是不错的。

　　教育配套方面，区域中有同济大学附属嘉兴实验学校，该学校为九年制学校。此外该区域聚集了众多高等中学，有高中园区和北师大高中。高教资源上，区域中还有同济大学浙江学院。教育氛围还是比较浓郁的。

　　加之整个国际商务区处于嘉兴城市发展的风向上，未来会优先接收到城市发展的红利，总体来说地块很有潜力。当然如何尽可能减少高架带来的负面影响，也成为地块开发的一个关键因素。

　　地块周边宅地出让方面，去年有招商、龙湖和苏嘉拿地。而今年周边新近被荣安摘得的宅地，更是打破了国商区宅地的价格纪录，预计该宗地块会低于荣安地块的表现，而高过龙湖和招商地块。熔断可能性较大。

　　除了地价高企外，近期国际商务区先后出证的几个项目，预售备案价格都让人咋舌，苏嘉名境园小高层16100元/㎡，高层15600元/㎡；四季璟园高层15300元/㎡，小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。