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未来房子如葱?嘉兴有十万套房源正在路上!

来源:嘉论房产网  2017-07-24 16:38:16            

上周嘉兴共成交各类商品房756套,日均成交约108套,环比前一周(607套)上涨约24.55%。其中,普通住宅销售备案303套,环比前一周(299套)上涨约1.34%,销售备案面积为3.79万平方米。

商贸销售备案141套,环比前一周(80套)上涨约76.25%,销售备案面积为0.96万平方米;写字楼销售备案149套,环比前一周(72套)上涨约106.94%,销售备案面积为0.79万平方米。

嘉论房产网点评:

上周,住宅成交量依然趋于一个低位,相比前周,只上涨了4套。而环顾商品房数量,却上涨149套,其中商贸上涨61套,写字楼上涨77套,这两个成交量有一个冲高。

上周销售备案总金额为56969.64万元,环比前一周(48007万元)上涨约18.67%。

一周商品房销售备案均价为9324元/平方米,环比前一周(8841元/平方米)上涨约5.46%。

嘉论房产网点评:

再来看价格,上周商品房均价再上9000,均价上9000早已不足为奇,毕竟总有些不可描述的因素在把控着每周的数据。但我们可以通过近7周的均价起伏,来看下周商品房均价大概会如何变化。通过最近7周价格变化可以看到,在两周9字头均价出现后,就会放出一次8000的均价,然后下面,再有两周都为9000以上的价格。而前周,商品房均价为继8000多均价后的第一次上9000,按照这个规律,或许我们可以预测一下,下周的商品房均价应该也是9000打底.

新增预售:

佳源·优优华府本次申报预售的商品房为第 2 次,共计 5 幢,其幢号为 1、2、5、6、9 ,申报预售建筑总面积22744.02 ㎡,用途为住宅 、商业。可销售住宅 218 套,建筑面积 21848.34 ㎡;其中90㎡以下有 7 套,建筑面积 539.67 ㎡;可销售商业18套,建筑面积895.68㎡

住宅加权均价:10500元/㎡

商业用房:20000元/㎡

信达·香格里本次申报预售房屋为7、12幢,申请预售总面积 27373.47 ㎡。其中: 住宅 2 幢 244 套 27373.47 ㎡。

住宅均价:10533元/㎡

托斯卡纳(望湖名苑):本次申领的预售商品房为托斯卡纳(望湖名苑)1、2、3、6#楼及商业配套。申请预售总面积 24021.37 ㎡。其中: 住宅 4 幢211 套 22589.25 ㎡

多层洋房:8500元/㎡,其中毛坯价8200元/㎡;

高层 :8003元/㎡,其中毛坯价7703元。

清池鎏园:根据《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条约定“要求项目竣工验收后由开发业主持有部分建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于60%,除抵押处置外,不得分割转让及对外出售”,故本次申报预售商品房为共4幢,其幢号为:2、3、4、5幢,建筑总面积17727.17㎡,规划批准用途为服务型公寓,共 293套(间) 。

服务型公寓均价:24378元/㎡

祥生·玖熙花苑本次申报预售的商品房为第 3 次,共计 4 幢,其幢号为 15、16、21、22幢 ,申报预售建筑总面积 38689.71 ㎡,用途为住宅;可销售住宅 393 套,建筑面积 38689.71 ㎡;其中90平方米以下有 196 套,建筑面积 17339.28 ㎡。

15幢均价:10599.81元/㎡、16幢均价:10299.94元/㎡、21幢均价:10499.85元/㎡、22幢均价:10399.89元/㎡。

嘉论房产网点评:

上周最值得一看的是,上周优优华府信达·香格里托斯卡纳二期项目、祥生·玖熙花苑、清池鎏园扎堆申请预售。光是上周,共新增预售房源为1473套,其中住宅就有1066套。一周放出住宅一千多套,按照最近7周以来住宅的平均成交量397套来算,1066套新增房源,要约2.6周才能消耗完。可以发现,上周新增预售项目都为已加推过的和几个酝酿已久的“老盘”,然而后来来的多个新项目,还没动静呢,而他们肯定还会有大量的房源入市。

再有,上周嘉兴市国土资源局发布了一则文件,文件所述,嘉兴未来几年土地供应量的规模为,2017-2021年五年中期规划安排供应住宅用地16800亩;市本级2017-2019年三年滚动计划安排供应住宅用地10800亩。什么概念?直接告诉你这一万亩将转变为10W+的房源供应量!


小编是想说,最近开发商也按耐不住要赶快卖房了,而可以看到,上海人已经撤离嘉兴,嘉兴的大量投资购买力也已经往其他地方分流,购买力已经在流失减少,加上接下来有大量的房源入市,供大于求的情况下,行情就会向对刚需有利的一面转变。

 

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