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直降3000元!内涵极品周边配套!结果,勉强成交……又一场凉凉的土拍

2018-08-21 15:49:45            

No.1

今天在平湖有一场比较轰动的土拍,吸引了不少看官的关注。我们先来看看这场土拍中出让的3宗宅地。

 

2018-48号、2018-47


环境:岛内景观,三面水系环绕。东北600米处是明湖公园

交通:S202省道在一侧穿过。南侧500米处就是客运枢纽

教育:行知中学、东湖中学、当湖高级中学、实验小学(启元校区)、嘉兴市交通学校、当湖中心小学等学校均在2公里范围内

服务:1.5公里范围内有交警大队、文化馆、科普活动中心、嘉兴日报平湖分社、农商银行、市政府……

 

2018-46

交通:沈海高速在南侧不远处、汽车站在北侧600

经济:位于平湖重镇新仓

最大优势点:一条沈海直通上海金山,行车时间约30分钟。

 

简单的说了说这3宗土地的价值。很负责任的说,这3宗地,甚至比昨天嘉兴发布挂牌公告的5宗宅地中的部分地块来的,更有价值,更有吸引力!

3宗宅地放在17年,那绝对是众人哄抢的对象,理应来说这场土拍少说也能吸引超过10家开发商的蜂拥而入。

 

结果……

今天的土拍,3宗宅地,一共来了1家开发商,这1家开发商,对其中相邻的2宗宅地进行了报价,放弃了另1宗。

于是,理所应当的,平湖这3宗宅地,2宗底价成交给同一个开发商,1宗流拍。


成交价格方面的表现如何呢?

相邻的2018-48/2018-47号两宗宅地平均成交楼面价6938.5元每平。

相较17年平湖当湖街道旭辉拿下的9728元每平宅地,楼面价下滑近30%。与今年年初坤和建设拿下的当湖街道宅地也有超2600元每平的差距。

 

流拍的2018-46号,起始楼面价2593元每平。

今年73日,中天曾经在平湖新仓以5437元每平的楼面价摘得一宗宅地。本次起始楼面价腰斩,却无人问津。


想不到,猜不透,看不穿?

不尽然。

 

土地凉的信息,其实早就流露出来了。最开始是一二线城市,由于城市实力不同,还有人认为这股风吹不到嘉兴。结果,嘉兴很快就开始了。

底价成交的就不统计了,因为几乎所有出让的土地都是底价成交的……

52日,嘉善西塘宅地流拍;

516日,平湖当湖街道商住用地流拍;

68日,嘉善西塘宅地流拍;

713日,海宁黄湾镇商住用地终止出让;

716日,海盐武原街道商住用地终止出让;

724日,嘉兴凤桥商住用地流拍;

86日,海盐于城镇商住用地终止出让;

88日,海宁尖山新区商住用地流拍;

89日,海盐秦山街道宅地终止出让;

817日,桐乡石门镇商住用地流拍;

 

洋洋洒洒、密密麻麻……事实上,今天诸暨商务区也有一宗宅地出让,不出意外的,流拍了。

 

No.2

还有一件事儿。

昨儿花不少时间写了一篇嘉兴挂牌5宅地的简单分析来着,然后就被怼了,说嘉兴西南的地又有商业体又有学校又有公园……

老实说,我被怼的有点蒙,呀,这么重要的信息我竟然没有写出来!?

赶紧老老实实的去仔仔细细的翻了地图……


现在再回来好好说说这块地。

周边的配套是东侧水果商场、建材商场商业片区,以及西侧大面积工业园区。南侧一个码头,北侧一个公交车站。

潜在客户可以理解成周边的居民、工作人员以及被城市涨幅淘汰的市区居民,当然还有神通广大的分销带来的外溢客户。


Emmm,所以……

商业体:两个市场、周边各种小店、农贸市场

学校:庆安幼儿园幸福家园校区、(八竿子不一定打的着的)上外附校

公园:西侧有个运河公园,具体怎么样,可以去看看。


周边都是以制造业为主的城市产业工业布局,而且工业园准备建设人才配套住宅,就在这宗宅地西侧不远处,还有一宗人才配套住宅用地。


好了,不多说了。

 

No.3

这几天嘉兴的高架设计视频传的沸沸扬扬,我也看了,确实是很赞。这是目前嘉兴基建的大工程,是所有机关政府大力推动的。

对此,我还是那个观点,高架的建设,利远远大于弊。

缓解市区交通拥堵还在其次,主要是城市的骨架扩展。嘉兴发展的掣肘主要在市区面积实在太小,现在通过建设高架,可以有限的把市区面积扩展,联通各个下属县市,未来的发展将少了很多瓶颈。

 

未来大嘉兴可期,未来认真选房可期。

 

 


 

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