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重磅!嘉兴又有5块宅地将挂牌出让,楼面价不低!

2018-08-20 09:04:37            

7月末土拍的丝丝凉意还未散去,高架和轨道交通的利好刚刚发布,

今天早上,嘉兴市国土资源局就再次发布挂牌公告。

根据公告所示,市本级计划有5宗宅地挂牌出让!!

其中南湖区和经开区各1宗 

秀洲区3宗 

挂牌时间均为 

2018年9月10日10:00 至2018年9月21日10:00 

土拍时间为 9月21日


5宗宅地总面积24.18万方,起始楼面价平均值为5879.53元/㎡。其中秀湖两宗宅地起始楼面价均价为7578.3元/㎡。

下面,让我们来看看这些宅地的具体位置和周边信息。


2018南-024号

起始楼面价:5516.8元/㎡

土地面积:84459.54

容积率:2.44

地块出让条件::①本宗地块为带方案挂牌;②地块内须配建12班幼儿园和公共厕所一座,建设规模和位置见设计方案。幼儿园建设时间与住宅第一期同步规划、立项、建设和竣工移交,建成后无偿移交给政府指定部门;③竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设;④该地块内的部分商品住宅,须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。⑤配建的人才住房面积标准为90-120平方米,上下浮动5平方米,建成后无偿移交给嘉兴城市建设投资有限公司。⑥二星以上绿色建筑标准,全装修。

地块建筑方案如下:

本地块内根据建筑方案共建造住宅21幢,合计1762套住宅,住宅总建筑面积约195200平方米,共设置机动车位2410个,其中地上466个、地下1944个。本次定向销售的商品住宅共16幢,具体为第1-5幢、10幢、11幢、第13-21幢,合计1604套,建筑面积约174300平方米,配套地下汽车位1944个。销售价格为市场价格,含装修价格和汽车车位;定向销售时限为自取得商品住宅预售许可证起10年(销售时间到期后可按正常商品房销售),在销售时限内,该部分商品住宅不得另作销售与转让,不得用于抵押、出租等其他用途。定向销售的商品住宅与所在项目商品住宅按批准的建筑设计方案同步设计、同步施工、同一建设标准、同步投入使用、统一物业管理和收费标准。定向销售对象由嘉兴市城市投资发展集团有限公司(以下简称“嘉城集团”)提供名单,开发商不得在此名单以外进行销售。开发商在取得预售许可证前须向嘉城集团提供定向销售的房源清单并由嘉城集团确认,定向销售的商品房销售合同需由嘉城集团指定单位作为第三方见证盖章,并附被征收户的征收协议(复印件需加盖征收实施单位公章)。

2018-024号地块为商住用地,位于南湖区解放街道,东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路,起始楼面价为5516.8/平方米。

地块位于城东,是占地8.4万平方米,建筑面积能达到20万方的大地块,离嘉兴火车站仅1公里,配套齐全。

值得注意的是,本宗地块为带方案挂牌,公告上明确要求竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设;地块内的部分商品住宅,须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。

地块体量很大,位于住宅密集极高的主城东,在未来销售时没有那么简单。但好在近期三水湾东塔路段在拆迁,未来有大量的拆迁户作为潜在客户。

容积

容积率方面表现的一般,2.44的容积率对市区宅地来说,显得有些高,未来项目很可能是面向刚需人群的高层住宅。

交通

交通方面显得很有优势,东侧和北侧相邻的道路,中环东路和东升东路均是城市主要道路,未来出行方便。

周边配套

麦德龙商业体在不远处,合乐城(原欧尚超市)也在10分钟的车程内。

环境

周边是成熟的住宅密集区,烟火气十足,热闹非凡。但该地块距离主城东创业园较近,周边有一些工厂,届时需要考虑噪声影响。

周边项目对比

优优中环完成去化之后,其周边已经没有竞品,东北侧的城东板块祥云府和上海大发地块对其很难造成威胁。

预计:

最终成交价格在7500-8500元/㎡,会超过7月末土拍的上海大发地块。


经开2018-14号地块

起始楼面价:5297.5元/㎡

土地面积:49991.4

容积率:2.0

建筑限高:不大于45米,且满足机场限高;

建筑标准:一星以上绿建标准。

经开2018-14号地块为商住用地,东至油车港绿化带、南至空地、西至万国路绿化带、北至成功路,起始楼面价为5297.5/平方米。其中要求商业计入容积率建筑面积不大于总容积率面积的5%

本次经开区仅出让1宗地块,该地块位于主城区西南,建筑面积近10万方。

容积

容积率方面表现尚可,2.0的容积率是市区标配,这也使得该项目在未来能够展现“高层+小高层+洋房”的住宅形式。

交通

交通方面显得不错,常台高速的存在使得外出很是方便,这点会吸引不少外溢客户。桐乡大道则贯通桐乡和市区,对于分销客来说,也是很欣喜的一点。

周边配套

……如果建材市场和水果市场也算的话,好吧,那就是有两个市场。

另外,周边幸福家园旁有一个庆安幼儿园。公交的首末站点在其南侧。

环境

项目紧邻幸福家园,烟火气是有了,但周边还是显得荒芜,没有什么出色的环境因素在。

北侧临水处有个码头,过往船只的声音还是很响的;西侧万国路则是交通要道,每天来往的大卡车很多。

周边项目对比

无竞品,同时也缺乏购买力。

预计:

底价成交或流拍



秀洲区


2018嘉秀洲-018号地块

起始楼面价:7691.67元/㎡

土地面积:59941

容积率:1.8

地块出让条件:限高80米。全装修、装配式建筑。

2018嘉秀洲-018号地块为商住用地,位于秀洲国家高新区,木桥港路北侧、秀园路东侧,起始楼面价为7691.67/平方米。


容积

容积率方面表现出色,1.8的容积率和卓越·泓玺台、秀湖·金茂府等项目相同,这也使得该项目在未来能够展现“小高层+洋房+少量别墅”或者“高层+小高层+洋房+别墅”或者“小高层+洋房”的住宅形式。未来的居住舒适感会很好。

交通

交通方面一般,比不上秀湖板块其他已出让地块。南侧的东升西路是城市西侧主要干道,未来无论是前往市区还是去新塍都显得很方便。

周边配套

北外附校就在西侧。同时其享有秀湖的一切配套,未来全民健身中心,秀湖湖景等会显得很诱人,也是开发商销售时的主要噱头之一。

唯一有些遗憾的是目前周边没有大型商业体,距离东侧的杉杉in象还是有些远的。

环境

秀湖畔(虽然有点远……)还是可以说道说道的,另外周边都是新项目,而且售价不低,在交付之后,若入住率尚可的话,其周边居民的素质应该会比较出众。

周边项目对比

这是最大的问题,未来全是竞品。更为关键的是,按照起始楼面价来看,未来这种宅地在秀湖板块的众多项目中,不会有太大的优势,甚至可能完全没有优势。

预计:

预计最终成交楼面价低于佳源·秀湖印象,可能在8500-9000元/㎡


2018嘉秀洲-019号地块

起始楼面价:7465元/㎡

土地面积:41911

容积率:2.0

地块出让条件:限高30-80米。全装修、装配式建筑。

2018嘉秀洲-019号地块同样位于秀洲国家高新区,望湖路北侧、秀园路东侧,起始楼面价为7465/平方米。


容积

容积率方面表现尚可,2.0的容积率在秀湖是标配,预计未来项目会像同容积率的秀湖印象一样,主打“洋房+小高层”。

交通

交通方面表现尚可,比“亲兄弟”嘉秀洲2018-18号地块出色一些。南侧的东升西路是城市西侧主要干道,未来无论是前往市区还是去新塍都显得很方便。

周边配套

北外附校在西北方。同时其享有秀湖的一切配套,未来全民健身中心,秀湖湖景等会显得很诱人,也是开发商销售时的主要噱头之一。

唯一有些遗憾的是目前周边没有大型商业体,距离东侧的杉杉in象还是有些远的。

环境

秀湖畔(虽然也是有点远……)还是可以说道说道的,另外周边都是新项目,而且售价不低,在交付之后,若入住率尚可的话,其周边居民的素质应该会比较出众。

周边项目对比

这是最大的问题,未来全是竞品。更为关键的是,按照起始楼面价来看,未来这种宅地在秀湖板块的众多项目中,不会有太大的优势,甚至可能完全没有优势。

预计:

预计最终成交楼面价低于佳源·秀湖印象,可能在8500-9000元/㎡,应该会略高于嘉秀洲2018-18号地块


秀洲国家高新区的两宗地块都指出,以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积应控制在3%-5%内。

秀洲国家高新区是秀洲区重点开发的地段,也是嘉兴热门板块之一,本次挂牌出让一下放出两宗宅地,可谓“惊喜连连”。该板块配套成熟,周边聚集了中粮、金茂、正荣、佳源、卓越等众多优秀开发商,板块也进入了发展黄金期。卓越·泓玺台二批房源昨日开盘,受到热捧。

但是,一次性出让如此多的秀湖宅地,造成未来周边竞品扎堆,会对未来各个楼盘的销售动作有很大的影响。怎么处理这个问题,将是未来秀湖板块各楼盘工作的重点。

秀湖板块的宅地价格可谓大起大落,5.22土拍中的卓越·泓玺台楼面价为10016.7元/㎡,是现在秀湖板块的最高楼面价。而正荣金茂·秀湖金茂府楼面价“仅”6766.7元/㎡,是目前秀湖在售项目中的最低楼面价。


2018嘉秀洲-017号

起始楼面价:3426.67元/㎡

土地面积:5457

容积率:1.5

建筑要求:装配式建筑,全装修。

2018嘉秀洲-017号地块为住宅用地,位于秀洲区王江泾镇,07省道东侧,太平港南侧,起始楼面价为3426.67/平方米。

体量

太小了……建面最多只有8185.5㎡,能建不到100套住宅,显得鸡肋。

容积

容积率方面表现优秀,1.5的容积率完全可以打造“别墅+洋房”,但是,在一堆老小区旁的“别墅区”……emmm,一定不诱人。

交通

交通方面表现一般,一条S202省道也不能当饭吃不是,无论怎么看都不是王江泾镇的主流开发方向。

周边配套

算是在成熟的住宅区中,烟火气十足,配套成熟,该有的都有。

环境

北雁荡旁边,转角就是大河,不错的环境,就是略显嘈杂。

周边项目对比

王江泾最近土地没少出,介于这是一个镇,可以说所有出让的宅地都是其竞品。再加上自身的小体量,脱颖而出的难度不小。

但这宗宅地靠近江苏盛泽,周边个体户居多,未来的主流客户群体可能是经常在王江泾和盛泽两个往返的各地经营户或工人。

预计:

预计最终成交楼面价低于蓝城在7月末土拍中摘得的宅地,成交楼面价在4000元/㎡上下


王江泾近年来发展迅猛,正在大力打造嘉兴运河文化省级旅游度假区,拥有莲泗荡湿地公园等优质旅游景点,虹桥大厦等商业配套为区域贴砖加瓦。目前王江泾已吸引了蓝城集团项目、卓越正荣·运河大公馆、正荣碧桂园·悦公馆、石榴·清水湾等项目入驻。


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