国际商务区、城东连挂3宅地 起始楼面价有变化！

嘉兴市区的土地市场在921土拍遭遇变化之后，沉寂了近2月。而五县的土地市场虽然持续不断的推地，但成交情况不容乐观。

土地市场的走势直接影响了楼市的温度，更多的人希望通过下一次的土拍来感知市场的走势。就在今天（11月13日），嘉兴市本级终于再度挂牌3宗涉宅类用地，其中，2宗位于国际商务区CBD板块，1宗位于城东板块。

3宗宅地总面积80030.6方，起始楼面均价5387.17元每平。预计将于12月14日迎来出让。

值得注意的是，这几宗宅地的起始楼面价与921土拍相比，存在不小的变化。

国际商务区CBD板块宅地（北大嘉兴实验学校西南角）：

　　自去2017年12月27日中国铁建在CBD板块以8566元每平的楼面价摘得江南国际城和2018年2月1日雅居乐以8411.4元每平的楼面价摘得雅居乐金茂中央公园之后，时隔近10个月后国商区CBD板块终于再次推地。

此次挂牌的2块国商区宅地比邻，均位于北大嘉兴实验学校西南侧，永丰公寓南侧。

经开2018-23号宅地

起始楼面价：4844元每平

土地面积：17959.8方

容积率：1.7

土地位于禹德路南侧，新气象路北侧，地块北侧为近两年新建的拆迁小区永丰公寓，西侧隔绿化带为长水街道社区医院，南侧为大兴桥河绿化带，东侧靠近北大附属嘉兴实验学校，再往东约700米便是在售中的江南国际城和雅居乐金茂中央公园。

土地面积17958.5㎡，容积率1.3-1.7，建筑面积30529.45㎡，整个地块呈狭长型，配合容积率，可以打造行列式排布的小高层/洋房+高层的项目（可以参考荣安府）。

地块南侧有自然水系流经，东侧的新气象路为城市主要道路，可以说项目自身的环境比较优秀。

地块自带一个15班的幼儿园，建成后无偿移交给教育主管部门。这对于项目未来的销售是个利好。

经开2018-24号宅地

起始楼面价：6206.5元每平

土地面积：29389.31方

容积率：2.3

地块位于经开2018-23号宅地的南侧，与之一河之隔。同样是一宗狭长型地块，土地面积达到了29389.31方，容积率为1.3-2.3，预计建筑面积约6.8万方，适合打造小高层+高层的行列排布项目。

与经开2018-23号宅地相同的，地块所在区域自身环境良好，美中不足的是，两宗新出让宅地北侧是大面积的拆迁安置房，且东侧的北大实验学校属于私立。

周边项目

目前，国商区CBD板块，江南国际城和雅居乐金茂中央公园刚刚进入销售环节。江南国际城毛坯备案价为13300元每平，中央公园毛坯备案价为13000元每平。

预计等这两宗宅地入市的时候，国商区现有项目已经完成销售环节。周边竞品除了两宗地相互竞争外，无其他竞品。

有意向的开发商，可以同时摘下两宗宅地，在销售环节抢得先机。

宅地价格

从楼面价看，两宅地均价5525.5元每平。但分开来看，两地楼面价差异很大。

经开2018-23号地块的起始楼面价为4844元/㎡，经开2018-24号地块的起始楼面价为6207元/㎡，前者相比雅居乐金茂中央公园的起拍价（6273元/㎡）大幅下滑，后者则相差不大。

虽起始楼面价有所下滑，但市场行情较之前也有着明显变化，最终的结果，目前尚不可知。

板块价值

国商区CBD板块可谓国商区目前的重点发展区域之一，随着金融广场的不断发展，未来前景不错。但是该板块配套设施相较成熟住宅区仍有较大差距，同时优质公立教育资源匮乏，南向仍有大量空地。

简而言之，板块仍需要建设的时间。

城东宅地

经开2018-25号地块：

起始楼面价：5111元每平

土地面积：32681.49方

容积率：2.3

经开2018-25号地块，位于城东，与荣盛·祥云府分列鸣羊路的两侧。该地块土地面积32678.49平米，容积率1.5-2.3，北侧直面长纤塘，地块西南角稍大，预计未来或可营造高层配以部分水系洋房（小高）的建筑形式。

西侧的鸣羊路和南侧的城东路均为该板块的主要道路，地块位于两路交叉口位置，交通情况良好。

周边项目

目前周边荣盛·祥云府已经进入销售环节，项目高层毛坯售价11200元每平。

今年7月末土拍中上海大发摘得的融悦东方不久前刚刚宣布开工，预计与该地块将有一段时间的销售重合期。

宅地价格

该地块起始楼面价为5111元/㎡，相较今年7月末出让的大发融悦东方（5886元/㎡），有着一定程度的回落。

以板块最近几次的成交情况来看，地块完成出让应该不是问题。

板块价值

板块连接嘉兴市区与湘家荡，随着湘家荡板块的不断发展，城东板块也会水涨船高。成为嘉兴二级住宅区的可能性很大。

明年上半年的楼市，大可从这一次的土拍中瞧见端倪。12月14日，今年市本级的最后一场土拍，我们不见不散。