打开微信扫一扫

桐乡土拍:振东新区1宅地出让,楼面价大幅跳水

来源:嘉论房产网  2018-08-30 17:15:23            
桐土储[2018]23号地块,该地最终以8481元/㎡的楼面价被巨成置业(振石集团)摘得。

  今天,桐乡出让了两宗土地,但结果令人咋舌,一宗楼面价大缩水,一宗在开拍前中止了出让。成功出让的是桐土储[2018]23号地块,该地最终以8481元/㎡的楼面价被巨成置业(振石集团)摘得。

  桐土储[2018]23号地块位于桐乡市梧桐街道利东路北侧、二环东路西侧,出让面积65441㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积130882㎡,地块起价10亿元,楼面起价7640元/㎡,上限价格为13亿元,折合楼面价9933元/㎡,若达到上限,转入竞拍地块内配建公寓建筑面积,所配建的公寓须无偿移交桐乡市振东新区建设投资有限公司。

  这宗土地可以说是近期桐乡非常有分量的一宗土地。地块紧邻植物园和凤凰湖,周边教育资源丰富,学校有茅盾中学、实验中学;商业、医疗配套齐全,有新城吾悦广场、振石大酒店、第一人民医院等。

  除了自身条件较为优越外,更重要的是,这块地是处在桐乡大热的振东新区,而且是二环东路以西凤凰湖以南、植物园附近屈指可数的可开发住宅地块。

  位置优越,前程似锦,在同一区域内,位置还略有不如的祥生地块,即现在的国玥府,当时的楼面价是12243元/㎡。一切看上去应该再造一个地王来个锦上添花,然而实际拍卖仅仅经过11轮就草草收场,令人感到意外。相比去年年底的地王价,本次楼面价缩水了30.7%。

  但这次结果,联系到此前桐乡的降温潮,其实不难想象。早前,石门流拍1宗,灵安流拍1宗,崇福1宗流拍1宗低价成交。唯有前不久桐乡市区景雅路地块熔断成交显得格格不入。

  目前,土地降温已经成为趋势,前面我们也说过,今年到现在,全国已经有超过800宗经营性的土地流拍。下半年,上层进一步指示释放的增量资金不能进入楼市,开发商资金缺口的压力进一步加大,手里没钱,兜里捉襟见肘,拿地自然都要掂量掂量了。

  如果平常对土地市场有所关注的,大约能感觉到这股降温来得比想象中快得多也厉害的多。嘉兴周边的城市中,包括杭州、苏州这些热门城市在内,土地降温仿佛传染一样,凉意不断。

  嘉兴由于供地集中频次相对较少,我们还不能以降温来评判,但土地流拍、楼面价缩水已是不争事实。在接下来的9月,嘉兴又将迎来土地出让,这一次的出让可能会让嘉兴的土地市场会有个更真实的反应。


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘: