嘉兴房价蹭蹭蹭往上涨，压力都到了项目品质这边……

上周五，吴越学府最后的604套住宅一股脑的备案，高层备案价格为12300元每平，小高层备案价格为13100元每平，突破13000大关。

距3月21日吴越学府公布的备案价格，每平多了500元，也就是一套房子多了毛5万……

备案价格提升

作为项目最后的备案，备案价格有所拉升是可以理解的。但是吴越学府一下子拉了500，小高层冲过13000的大关，还是有点让人猝不及防。

做个参考，金地两盘提升了300元每平，御品公馆提升了397元每平,绿城·柳岸禾风提升了100-500元（幢数不同，价格不同）……

之前的文章中说过，随着花语江南的面世，备案价大提升之后，我们预期，嘉兴市本级的新盘备案价将会得到大幅拉升。

一是因为后续项目的拿地价格都很高，让他们亏本卖没可能。

二是因为备案价的大门已经打开。

记得那天同事说过，往后所有的项目，都应该感谢花语江南。

这话虽然有些偏激，但并不是没有道理。随着花语江南16200+备案价的出台，备案的大门已经缓缓打开，往后的新房项目，备案价不会低的。

吴越学府不就高了500嘛……

价格提升了，那么，品质呢？

今早照常进行公众号的碎片化阅读，有个地产大佬发布了一篇准现房项目的软文。

不用问，准现房还没出售的，在目前这个楼市，可能也就预售证需要排队还得看运气领取的上海了。

当然，这不是重点，重点是这个项目的品质，用年轻人的话说就是，简直了！

简单说说其品质：

1. 车库

车库里所有的地面都是用石材铺设的，而且拼接上居然也会考虑花纹和过渡处理，车位内部用了环氧树脂。车位拉长，整体道路宽敞，层高充裕。

2. 景观

大堂景观是这样的，门头是200岁的罗汉松。

沉降式庭院是这样的，地下室全是可折叠的大面块落地玻璃。

3. 全石材干挂

全石材干挂在品质好的项目中不少见，但是把石材干挂玩出花儿来的，则不多见。

基座和中间段的石材选择不相同，顶部做了大量的装饰元素的处理。

立面的石材元素直接包到阳台内部

4. 细节

景区内的道路地面铺，转角处非常体现功力，所有的建筑立面都做转角。

项目外面的市政道路

再来看看嘉兴的

这个项目，在今年年底即将精装交付，目前售价在9.2万，可能我们觉得价格很高，但是项目在在上海普陀区，这个价格可谓良心。周边的中鹰黑森林等品质二手房项目售价已经到了12万+。可以预见的，在城市之星交付后，其二手房售价应该也不会低。

上海尚且如此，何况一二手房价格倒挂更加明显的嘉兴。

当前嘉兴城，受到这一波涨幅的影响，涨幅前的项目，到现在交付之后，二手房价不比当初售价提升个100%都不好意思抬头。（类似宝格丽公馆这种涨幅甚至超过了150%！）

可就是有这么一个精装项目，在没涨价前的售价就直逼1.3万，楼王甚至有1.6万，可直到现在即将交付，其二手房市场表现却可以用“极差”来形容。我所知道成交的两套住宅，一套均价1.85万，涨幅48%；一套1.6万，涨幅45.5%。

至于它为什么在临近交付的当下，二手房的表现却“不尽如人意”。看看这些，也许你会明白。

入户大堂的门还没有交付就已经磕磕碰碰

已经出现破裂的墙体

包边是这样的……

阳台上打不开的柜门

更令人心寒的是，当这些消息被爆出的时候，嘉论网房产板块的论坛上竟然有着这样一种声音。

开发商要笑死了。

民众的愚昧才是最可怕的。当所有人都习惯了受压迫时，他们会觉得被压迫是理所应当的。嘉兴的这一波涨幅，是不是让越来越多的人觉得买到就是赚到，再也不用关注房屋品质了？！

不过，听说该项目已经开始整改了，这些图片是整改前的，并不是最后的交付情况。

但这也给我们敲响了警钟，不要让低品质的项目，在嘉兴变得理所应当，一旦购房者这么想，那“精明”的开发商，更是乐享其成。

为什么品质上不去

除了一些凤毛麟角（东菱梅湾花园等），嘉兴楼盘的整体项目品质从来不为人称道。这究竟是为什么呢？

我觉得，可以从这几方面考虑。

1. 嘉兴城本身的原因

在“全面接轨上海”公之于众之前，嘉兴城还是一个江南水乡小城，楼市的价格洼地，全国范围内的影响力较小。小城市，意味着所受到的关注度不高，所以即使开发商做了一个不好的项目，也不会影响全国范围内的名声。（你让这些开发商去上海造一个品质超烂的项目试试看……）

而现在，嘉兴城受到的关注度起来了，但是跟随涨幅而来的大开发商开发的项目均没有交付，品质看不到。

2. 这一波涨幅带来的负面影响

一年涨了接近100%，这样的涨幅下，无论是购房者还是开发商，心态都会不平衡。

涨幅前买房的购房者，会觉得已经赚到，即使房屋品质有所下降，也可以承受，不承受又能怎么样呢，全款退房？；现在追涨买房的购房者，会认为能买到就是幸运的事，赶紧上车才是关键，品质什么的，可以稍稍靠边。

涨幅前开发项目的开发商，面对这样的涨幅，自然会有一种“亏大了”的心态，这样的心态下，不想法设法想着减配已经不错，很难指望其项目品质出挑；而现在进入城市的开发商，大多高周转，谁都不知道这波涨幅能到何时，早点捞一笔才是真的（类似香港兴业这样的，毕竟是少数）。

3. 城市的限价过死

这是一个老问题了，嘉兴城市的项目价格，更多的是按照城市的板块区域和学区走的，在相同条件下，不同品质的楼盘售价其实差不多。

尤其是在现在新房价格受限的情况下，几乎所有项目备案价格都卡着板块最高标准，优秀品质和普通品质项目在价格上没有差异，成本上却差距巨大，这对于很多开发商是一道简单的算术题。

4. 购房者太“温柔”

不得不说，嘉兴的购房客太多温柔。有个激进的同事就吐槽过，从来都只听说别的城市拉横幅，售楼处被砸什么的，从来没有听过嘉兴的购房者弄什么厉害的……

这可能就是鱼米之乡的温柔吧……