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惊了,土拍前竟无人报价,嘉兴宅地的吸引力呢?

2018-07-23 11:24:26            
去年5.22土拍,8地齐飞,400多家开发商(含马甲)哄抢,最多一宗宅地超过115家房企参与抽签,市区宅地全部熔断……随后,嘉兴土拍的热度就没有丝毫下降,几乎每一次拍地,均是板块楼面价的再次刷新。9.28土拍是这样,去年12月末土拍是这样,今年2.1土拍是这样,6.6土拍还是这样。 直到明天,将要进行的7.24土拍……好像,有点不一样。

去年5.22土拍,8地齐飞,400多家开发商(含马甲)哄抢,最多一宗宅地超过115家房企参与抽签,市区宅地全部熔断……随后,嘉兴土拍的热度就没有丝毫下降,几乎每一次拍地,均是板块楼面价的再次刷新。9.28土拍是这样,去年12月末土拍是这样,今年2.1土拍是这样,6.6土拍还是这样。

直到明天,将要进行的7.24土拍……好像,有点不一样。


风雪交加的周边土拍

杭州土拍“量多价低”

整个7月至今,杭州共经历了8次土拍,共计出让22宗宅地。成交价格都不怎么理想。此外,良渚一宅地在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。不过,业内人士认为,这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说,如果不终止的话,就很可能流拍。

苏州各种流拍

苏州计划于7月24日出让的5宗宅地中,目前有1宗没有报价,已经确认流拍。

而在今天苏州的土拍中,5宗宅地,有2宗流拍,2宗底价成交,1宗低溢价率成交。

海盐取消挂牌

原定于7月16日土拍的盐土告字(201853号,海盐县18-069号地块,因故终止土拍。


五县的土拍

6月8日,嘉善西塘的商住用地流拍;

7月16日,平湖新仓的住宅用地成交楼面价为5437元每平;

7月13日,海宁市区宅地成交楼面价为10734元每平(海宁和嘉兴市区的情况不一样);

7月16日,海盐土拍终止出让;

6月29日,桐乡高桥街道商住用地成交面价5979元每平(含配建:8623);


除了海宁这个与杭州相接的城市外,其余五县地区宅地成交价格均有下降。

 

目前为止无人竞价!

嘉兴市本级本次的土拍,有一个“细节”,可能很多人都不会关注,但却是很重要的:一宗宅地的受欢迎度,能够从它在挂牌期间的竞价表现看出端倪。

如6.6土拍中,科技城的2018--011号地块,在正式竞拍前已经有10轮竞价。秀湖的2018嘉秀洲-004号地块,在正式竞拍前已经有8轮竞价。城南的经开2018-9号地块,在正式竞拍前已经有14轮竞价……

而这次的土拍,明天南湖区计划出让的4宗宅地,截止发稿时,竞无一宗有竞价!

这是少有的现象,表明各大开发商均在观望阶段,迟迟不落子,一个个都谋求后动,与之前土拍的“先发制人”截然不同。可见开发商们对于这四宗宅地,态度明显谨慎许多。

其实从这四宗宅地的挂牌楼面价看,除了湘家荡的2018南-019号地块没有太大的竞价空间,另外3宗宅地均有不错的溢价空间。尤其是位于科技城的2018南-016号地块和2018南-017号地块,起拍楼面价相较6.6土拍中成功出让的绿城小镇地块的成交楼面价10033.3元每平,仍旧相距甚远。


所以,没有人报价,并不能意味着这几宗宅地将会流拍,一切情况,在明天土拍结束后自会揭晓。若,真的流拍,就是大新闻了。

 

4宅地信息概述

2018南-016号地块

土地面积:88411.24方

容积率:2.0

起拍楼面价:5469.5元每平

地块描述:

地块位于科技城北翼,南侧有自然河流,西侧是亚太路,东北师大附校位于其西南方向。地块周边较为荒凉,配套很少。

地块周边今年6.6土拍出让的绿城小镇地块,楼面价达到了10033元每平,且需要配建13300平的配建房面积,估测实际楼面价高达12054.2元每平。

 

2018南-017号地块

土地面积:42437.53方

容积率:2.0

起拍楼面价:7755元每平

地块出让条件:限高50米;建筑按二星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;住宅要求进行全装修;还有体育健身设置配建要求。 根据要求,这块地最多只能做16层高层+少量11层小高层,并且是成品装修小区。

地块位于科技城南部,由拳路南、亚欧路东,西邻吴越学府格兰上郡,北侧不远处是中洲·花溪地。目前来看周边生活配套并不成熟,但是科技城的未来红利应该能够解决这个问题。

北侧由拳路是城市次级道路,故地块交通条件较好。南侧传闻中有一宗教育用地。

 

2018南-019号地块

土地面积:36070.01方

容积率:1.3

起拍楼面价:9107.7元每平

地块描述:湘家荡的宅地,今年是首次出让。地块周边多是未开发的生地,故没什么配套可言,顺着湘家荡大道前往市区,不远倒是能到麦德龙。东侧的亚太路目前还无法直达湘家荡,其铁路立交南段正在建设中,计划年底完工,未来湘家荡通往科技城南翼的时间将会大幅减少。

 

2018南-018号地块

土地面积:80249.1方

容积率:2.3

起拍楼面价:2297.8元每平

地块描述:凤桥镇的宅地,今年是首次出让。去年凤桥镇共出让了两宗宅地,一宗宅地于去年1227日出让,被中正置业以4253元每平的楼面价摘走。该地块相较中正置业地块,更加远离市区,反而靠近凤桥镇中。东临七沈公路,保证了交通便捷(这点很让外地购房者重视……)。


风雨飘摇的楼市大环境

 

北京出现“退房”大军

630日,北京通州出现“退房”大军。据悉,该楼盘在一年时间,跌幅超过30%

据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到20183月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。


去库存已全面结束

近期,有分析师发布文章指出,国内楼市目前去库存已经全面结束。该分析师说,中国住宅在2018年开始,从供需结构上开始发生了巨大的逆转。现在,就是房地产市场开始逐渐重新转入存货重建的过程阶段,同时,这也就意味着中国房地产去库存彻底结束。


港区、杭城出新政

717日晚间,杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》规定,自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

720日,嘉兴港区印发了《关于进一步加强港区商品房预售管理工作的通知》和《关于成立嘉兴港区商品房预售价格定价工作领导小组的通知》,从多个方面对商品房预售行为做了详细规定。详情请看:https://mp.weixin.qq.com/s/HpMj8Mc-exrlMdjajje7kg

 

二手房市场大降温

从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至71711时,杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。就在711日,挂牌量一天时间内激增1695套。

而成交量方面,与6月相比,7月以来二手房成交量较为低迷。71日至715日,杭州二手房成交量为3405套,而6月同期则成交了4727套,环比下降了28%

在嘉兴的二手房市场,也出现了挂牌量增多,成交量减少的情况。

 

七部门在30城打击炒房团

7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

 

棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人712日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。


所以,本次南湖区4宗宅地土拍,前景不容乐观。